PG 2 - Le plan local d'urbanisme de Nantes Métropole

BASSE-GOULAINERapport de PrésentationINTRODUCTION __________________________________________________________________ 7Le PLU un outil communal au service d’un projet communautaire _________________________ 7I- La Révision générale des PLU : un projet communautaire ______________________________ 9II- Le contexte de la révision du PLU de Basse-Goulaine _________________________________ 11III- Le PLU un nouvel outil ________________________________________________________ 131. Les objectifs du PLU __________________________________________________________ 132. Les pièces constitutives du dossier de PLU et leur portée juridique ______________________ 13Chapitre I _______________________________________________________________________ 17Présentation du Territoire communal et de ses phénomènes constitutifs ___________________ 17I- Situation générale ____________________________________________________________ 191. Position de l’agglomération nantaise dans l’espace géographique ______________________ 192. Emergence de nouvelles échelles de territoire et de projet ____________________________ 20II- La commune dans l’agglomération _______________________________________________ 23III- Le développement urbain : Historique et organisation actuelle _________________________ 251. Histoire de la commune et de son urbanisation ____________________________________ 252. L’organisation générale du Territoire ____________________________________________ 30IV- Le diagnostic communal ______________________________________________________ 371. Les évolutions socio-démographiques caractéristiques _______________________________ 372. L’habitat __________________________________________________________________ 443. Les activités économiques et l’emploi ____________________________________________ 514. Les déplacements ___________________________________________________________ 575. Le fonctionnement urbain ____________________________________________________ 66Chapitre II_______________________________________________________________________ 71L’Etat Initial de l’Environnement __________________________________________________ 71I- Le milieu physique et le Patrimoine naturel et paysager _______________________________ 731. Le relief ___________________________________________________________________ 732. Le réseau hydrographique ____________________________________________________ 733. Le contexte géologique _______________________________________________________ 774. Le réseau hydrographique ____________________________________________________ 79II- Le patrimoine naturel _________________________________________________________ 813