PG 2 - Le plan local d'urbanisme de Nantes Métropole

BASSE-GOULAINERapport de PrésentationLa commune fait partie de la deuxième couronne de l'agglomération nantaise. Elle se situe en interfaceentre la ville agglomérée et le vignoble nantais dont elle constitue une porte.Le territoire de Basse-Goulaine est structuré par plusieurs axes majeurs que sont :- la route de Cholet (RN 249) à l’est ;- la route de Clisson (RD 149) au sud ;- le périphérique nantais, à l’ouest et au nord.La voie SNCF Nantes / Bordeaux borde par ailleurs le territoire communal au sud-ouest et la gare deVertou n’est qu’à 300 mètres de la limite communale de Basse-Goulaine.Typologie parcellaire et bâtieLe bâti occupe le territoire de manière assez éparse, les densités sont peu élevées, résultat d’uneurbanisation récente et rapide.La structure parcellaire de Basse-Goulaine laisse apparaître trois grandes entités, séparées par le canal deGoulaine:- les plaines inondables, amorces des marais de Goulaine plus à l’est, caractérisées par unestructure parcellaire en lanières (prairie) ;- la zone "urbaine" caractérisée par un parcellaire davantage morcelé ;- les terres agricoles de grande superficie au sud-est de la commune.Dans les secteurs d’extension du bourg (lotissements), le développement récent de la ville a laissé place àun découpage régulier et homogène du territoire. En revanche, une rupture majeure d’urbanisation entrele nord et le sud de la commune à hauteur du canal de Goulaine rend l’occupation bâtie du territoiredisparate.Ainsi, grâce à la présence des zones inondables, le nord de la commune est préservé de la pressionurbaine qui a déjà consommé une grande partie des anciennes terres agricoles au sud.Basse-Goulaine est aujourd’hui totalement intégrée à l’agglomération nantaise. Elle garde cependantune certaine distance par rapport à son noyau en raison de l’effet coupure généré par le périphérique.31