HABITATHyacinthe-Vincent :un nouvel écoquartier est né<strong>Le</strong>s 190 premiers logements du nouvel écoquartierHyacinthe-Vincent ont été livrés cet été. L’hôpital militaire <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>n’est plus qu’un vieux souvenir...Seize ans après la fermeture <strong>de</strong>l’hôpital militaire <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>, la viereprend sur le site <strong>de</strong> Hyacinthe-Vincent. Cet été, les occupants <strong>de</strong>s 190premiers logements livrés, en faça<strong>de</strong> <strong>de</strong> lanouvelle rue Angélique-Ducoudray, se sontinstallés dans le quartier. À terme, 534logements sont prévus, dont 50 % <strong>de</strong>logements à loyer modéré qui serontréalisés par Scic Habitat Champagne-Bourgogne et par l’Opac <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>. Laconception d’ensemble <strong>de</strong> l’écoquartier estsignée SNI, filiale immobilière d’intérêtgénéral <strong>de</strong> la Caisse <strong>de</strong>s dépôts, Tria et lepaysagiste Pascal Mayot. « L’exemple <strong>de</strong> lareconversion du site <strong>de</strong> l’ancien hôpitalmilitaire <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>, fermé dans le cadre <strong>de</strong>srestructurations <strong>de</strong> l’armée, estexemplaire », se réjouit Pierre Pribetich,vice-prési<strong>de</strong>nt du <strong>Grand</strong> <strong>Dijon</strong> en charge<strong>de</strong> l’urbanisme. Tellement exemplaire que,dans ce quartier où les logements privéscôtoieront les logements à loyer modéré,« nous envisageons d’expérimenter unenouvelle manière <strong>de</strong> gérer l’habitat,explique André Yché, prési<strong>de</strong>nt dudirectoire du groupe SNI, premier bailleur<strong>de</strong> France avec un parc <strong>de</strong> 300 000logements. Grâce aux outils numériques,nous pourrons nouer un dialoguepersonnalisé avec chaque locataire afin <strong>de</strong>lui proposer un parcours rési<strong>de</strong>ntiel surmesure».En attendant, les travaux continuent sur cesite <strong>de</strong> quatre hectares, idéalement situé – àproximité du CHU et du grand sta<strong>de</strong>, près<strong>de</strong> la station <strong>de</strong> tramway Parc <strong>de</strong>s sports et<strong>de</strong> l’entrée <strong>de</strong> la roca<strong>de</strong> et <strong>de</strong> l’Arc.<strong>Le</strong>s différents acteurs – groupe SNI,Semaad, Scic Habitat, Opac et promoteursprivés – vont investir pas moins <strong>de</strong> 95millions d’euros dans la construction <strong>de</strong>s22
<strong>Le</strong> <strong>Grand</strong> <strong>Dijon</strong>ACTUALITÉHeu<strong>de</strong>let 26bâtiments basse consommationdu quartier, petits immeubles oumaisons <strong>de</strong> ville. Donnant parlà-même du travail auxentreprises <strong>de</strong> bâtiment <strong>de</strong>l’agglomération dijonnaise. <strong>Le</strong>parc arboré <strong>de</strong> l’ancien hôpitalest préservé, constituant unparc public au cœur duquartier. <strong>Le</strong>s premiersimmeubles construits, dontles faça<strong>de</strong>s sont couvertes <strong>de</strong>bardages en bois, offrent,en rez-<strong>de</strong>-chaussée, 1300mètres carrés <strong>de</strong> surfacescommerciales et <strong>de</strong> services <strong>de</strong>proximité. Une illustration <strong>de</strong> lamixité du site, dont <strong>de</strong>uxhectares sont par ailleursoccupés, aujourd’hui, par lebâtiment <strong>de</strong>rnier cri abritantles laboratoires du CHU et<strong>de</strong> l’établissement françaisdu sang. <strong>Le</strong> quartier seraentièrement achevé à l’horizon2014. ■Des écoquartiers dans l’aggloToute agglomération dynamique du XXI e siècle voit sortir <strong>de</strong>terre <strong>de</strong> nouveaux quartiers durables, autant <strong>de</strong> projetspilotés, dans le <strong>Grand</strong> <strong>Dijon</strong>, par les entreprises publiqueslocales d’aménagement <strong>de</strong> l’agglomération dijonnaise(Eplaad). Ainsi, les travaux vont bon train sur le site <strong>de</strong>l’ancienne caserne Heu<strong>de</strong>let : <strong>de</strong>rrière le siège du <strong>Grand</strong><strong>Dijon</strong>, un nouveau morceau <strong>de</strong> ville regroupant 300logements, <strong>de</strong>s commerces, <strong>de</strong>s bureaux et <strong>de</strong>s espacesculturels sera achevé à l’horizon 2016. Sa conception estsignée Studio Mustard, un jeune cabinet d’architecture etd’urbanisme <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>. <strong>Le</strong>s travaux <strong>de</strong> construction duparking mutualisé qui longera le quartier sont en cours.Outre la construction <strong>de</strong> l’écoquartier Montmuzard(170 logements près du nouveau groupe scolaire), où lepremier arbre a été planté le 1 er octobre, <strong>Dijon</strong> va voirémerger dans les prochaines années <strong>de</strong>s morceaux <strong>de</strong> ville<strong>de</strong> gran<strong>de</strong> envergure. D’une part, à « <strong>Grand</strong> Sud », sur lessites libérés par l’armée, par l’hôpital général ou par lesminoteries dijonnaises ; « Arsenal », la toute première tranche<strong>de</strong> ce projet qui modifiera profondément le visage <strong>de</strong> l’entrée<strong>de</strong> ville comprend 1500 logements. D’autre part, sur le site<strong>de</strong>s anciens abattoirs, au sud <strong>de</strong> la ville, où l’urbaniste <strong>de</strong>renom Nicolas Michelin a imaginé les « Jardins <strong>de</strong>smaraîchers », une écocité <strong>de</strong> 1600 logements. Cetteempreinte verte marque l’ensemble <strong>de</strong>s projets, à l’instar<strong>de</strong> l’écoquartier du Bief du moulin à Longvic, inauguré le7 <strong>septembre</strong> <strong>de</strong>rnier.Deux programmespour <strong>de</strong>s logementsrénovés plus durables<strong>Le</strong> remplacement <strong>de</strong> sachaudière et les travauxd’isolation <strong>de</strong> sa toitureont coûté moins <strong>de</strong> 5000euros à cette retraitée <strong>de</strong>Marsannay-la-Côte. <strong>Le</strong> <strong>Grand</strong><strong>Dijon</strong>, l’Agence nationale d’amé -lioration <strong>de</strong> l’habitat (Anah),l’État et sa caisse <strong>de</strong> retraite ontsubventionné son projet àhauteur <strong>de</strong> 59 %, dans le cadredu dispositif « Habiter mieux ».<strong>Le</strong>s travaux vont permettre <strong>de</strong>réaliser au moins 25 % d’éco -nomies d’énergie chez cettepropriétaire occupant sonlogement et percevant <strong>de</strong>srevenus mo<strong>de</strong>stes. Ce chantierfait partie <strong>de</strong>s 25 dossiers prisen charge, en 2011 et en 2012,par le Centre départementald’amé lioration <strong>de</strong> l’habitat(CDAH-Pact 21), opérateur dudispositif.Du côté <strong>de</strong> la gare <strong>de</strong> <strong>Dijon</strong>, c’estun propriétaire bailleur qui abénéficié <strong>de</strong> 9000 euros <strong>de</strong>subventions pour un chantier <strong>de</strong>17 000 euros (isolation dulogement, mise aux normesélectriques, remplacement <strong>de</strong>smenuiseries). Il s’est engagéà louer son appartement à unmontant <strong>de</strong> loyer plafonné…Mieux : le <strong>Grand</strong> <strong>Dijon</strong> a pris encharge pour une durée <strong>de</strong> <strong>de</strong>uxans sa cotisation à la gestion<strong>de</strong>s risques locatifs (GRL), cequi sécurise le propriétaire.Objectif <strong>de</strong> cette opérationd’ai<strong>de</strong> aux propriétairesbailleurs : favoriser la mise surle marché <strong>de</strong> logements <strong>de</strong>qualité à <strong>de</strong>s montants <strong>de</strong> loyeraccessibles. En <strong>de</strong>ux ans, 150loge ments <strong>de</strong> l’agglo mérationont bénéficié <strong>de</strong> ce dispositif, quis’achève à la fin <strong>de</strong> l’année. ■Infos :CDAH-Pact 03 80 60 83 15ou numéro vert 0 800 101 128.le <strong>Grand</strong> <strong>Dijon</strong> l octobre 2012 l N° 28 23