Helyi Építési Szabályzat - 2013.07.14-től - Zalakaros

More documents

Recommendations

Info

2.§ 2 3 2/A.§ Értelmező rendelkezés Szintterület mutató: Adott telek összes építményszint bruttó alapterületének és a telek területének hányadosa. 3.§ 1. Az építési engedélykérelmekhez a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet 12.§-án, illetve 17.§-án túlmenően egyéb mellékleteket nem kell csatolni, kivéve a helyi építészeti értékek védelméről szóló 6/1999. (III.24.) számú ök. rendeletben (34.§) foglaltakat. 4 2. A földmunkával járó beruházások tervezése és engedélyezése során a kulturális örökségvédelemről szóló törvény rendelkezéseit érvényre kell juttatni. 4.§ A település geológiai felépítése és morfológiai jellemzői miatt szükséges tennivalók: − építészeti tervek elkészítését megelőzően el kell végezni a tervezett új beépítésű területek felszínmozgás veszélyességének megállapítását geotechnikai és mérnök-geológiai feldolgozással, amelynek eredményeit a helyi építési szabályzatba be kell építeni, − a Magyar Geológiai Szolgálat közreműködése szükséges az 5 m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó, az eredeti tereptől számított 1,5 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezéseknél, − a település teljes közigazgatási határán belül a 1,5 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezési munkálatokhoz a testület előzetes jóváhagyása szükségeltetik (a 1,5 m-es vastagság az eredeti terepvastagságot érinti, nem a változás mértékét), melyet az építtetőnek meg kell szereznie. 5.§ Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 1. Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet kötelezően meghatároz, továbbá vizsgálja, hogy a tervezett létesítmény megfelel-e az épített környezet emberhez méltó és esztétikus kialakítása elvárásainak (lásd: 1997. évi LXXVIII tv. 6.§ 1/b. bek.). 2. Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása, vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelően engedélyezhető. 2 Hatályon kívül helyezte a 24/2008.(VI.13) számú ör. 3 Kiegészítette a 21/2013. (VI.14.) Ör. 4 A 12/2009.(IV.22.) sz. Ör-rel kiegészitve.
3. Az építési övezeti, illetőleg övezeti előírásokat a korábban épült épületek bővítése, átalakítása esetében is alkalmazni kell. Azokat az épületeket, amelyek elhelyezkedése (a telekhatároktól és a szomszédos épületektől való távolsága), valamint nagysága (alapterülete, magassága) túllépi a hatályos előírásokat, csak a szabályossá tételükkel egyidejűleg szabad bővíteni, vagy átalakítani. 4. Ez a korlátozás nem vonatkozik a meglévő épületek felújítására és bővítés nélküli korszerűsítésére, továbbá a korábbi előírások szerint engedélyezett és épült épületek bővítésére. A korábbi előírásoknak megfelelő elhelyezkedésű és magasságú épületek abban az esetben bővíthetők, ha: − nem állnak építési korlátozás, vagy tilalom alatt; − vízszintes irányú bővítésük nem jár a hatályos előírások szerint megengedhető beépítettségnél esetleg már nagyobb beépítettség további növelésével, valamint az építési határvonalak átlépésével; − függőleges irányú bővítésük nem növeli tovább a hatályos előírások szerint megengedhető építménymagasságnál esetleg már nagyobb építménymagasságot, továbbá a telekhatároktól való távolság (a H/2 szabály alkalmazása miatt) nem korlátozza az építménymagasság növelését; − a bővítést a szomszédos épületektől betartandó távolságok nem korlátozzák. 5. A 2. bekezdésben foglaltaktól eltérően építés (illetve telekalakítás) a szabályozási tervvel nem egyező területfelhasználás esetében akkor is engedélyezhető, ha: a.) az építés a legszükségesebb (élet-, vagyon-, vagy közbiztonság, esetleg egészségi szempontok miatt elengedhetetlen) munkálatok elvégzésére irányul, b.) a terv szerinti területfelhasználás nagyobb távlatban (tíz, vagy több év) válik esedékessé és végrehajtását a kérelmezett állapot nem akadályozza és nem teszi költségesebbé (amennyiben az építtető vállalja a kártalanítás nélküli elbontási kötelezettséget, érték létrehozása is engedélyezhető, azonban az építmény ideiglenes meglétét, illetve az építtető kártalanítás nélküli elbontási kötelezettségét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni). 6. Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például terület-előkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építési engedély nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell. 7. Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről, vagy az építtető által igazolt tulajdonjoggal, vagy használati joggal bíró magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított. 8. Állattartó épület építésének engedélyezési eljárásánál az állattartásról szóló Zalakaros Város Önkormányzata Képviselőtestületének 10/1991. (XII.17.) számú rendeletben megfogalmazott feltételrendszer meglétét vizsgálni kell. 9. A telken felvonulási épület csak a végleges épületre kért érvényes építési engedély birtokában lehet létesíteni, és azt a használatba vételig el kell bontani. 6.§ Kétlépcsős engedélyezési eljárás 1. A terv egyes területekre ill. egyes létesítményekre, a tervszerű és gazdaságos megvalósítás valamint az egységes építészeti megjelenés érdekében kétlépcsős engedélyezési eljárási kötelezettséget ír elő. a.) A kétlépcsős eljárás keretében – amennyiben a beruházás nem egy kialakult telken történik – előzetes elvi építési és/vagy telekalakítási engedélyezés során
Page 1: Zalakaros Város Önkormányzata K
Page 5 and 6: 8.§ Telekalakítási rendelkezése
Page 7 and 8: eltérő esetben - ha azt egyéb á
Page 9 and 10: egyszintes növényállományra von
Page 11 and 12: a.) Beépítésre szánt területek
Page 13 and 14: • sem 6 m-nél, • sem az épít
Page 15 and 16: 4. A Lke-1*, Lke-2* és Lke-3* öve
Page 17 and 18: 14 Az Vt-1 jelű építési övezet
Page 19 and 20: 2. E területfelhasználási egysé
Page 21 and 22: A Termál út felől a Freya Hotel
Page 23 and 24: 27.§ Hétvégi házas üdülőter
Page 25 and 26: A Üh-3 jelű építési övezetben
Page 27 and 28: 3. A közutak építési területé
Page 29 and 30: 31.§ Erdőterület (E) 1. A meglé
Page 31 and 32: − az épületekben a szőlő- és
Page 33 and 34: 1. A rendezési tervben foglalt fel
Page 35 and 36: 5. fa hrsz. 1410 41 2. sz. Függel
Page 37: 12/2002. (VIII. 16.) számú rendel

Helyi Építési Szabályzat - 2013.07.14-től - Zalakaros

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?