Helyi Építési Szabályzat - 2013.07.14-től - Zalakaros

homlokzatainak magassága.
4. 5 Az épületeknek illeszkedniük kell szomszédságukba, mint épített környezetbe. A
jellemző beépítési mód, feltárás/megközelítés iránya és tömegalakítás ne változzon.
Az épületek tetőzete a hagyományos formákhoz igazodó, magastetős
konstrukcióban készülhet, ahol a tető hajlásszöge alkalmazkodik a szomszédságra
jellemző értékhez. Az épületek tömegéből adódó változatos tetőformák, a
hagyományokban gyökerező kontyolások és fióktetők alkalmazása ajánlott. Kerülni
kell a mindkét oldalon tűzfalakkal zárt nyeregtetők alkalmazását az új
lakóterületeken.
5. A lakóépülettől különálló gazdasági funkciójú épület – kialakult állapot kivételével –
legfeljebb 3,0 m építménymagasságú, a lakóépülettel összhangban lévő, ahhoz
harmonikusan illeszkedő építészeti kialakítású lehet.
6. Kerti építmény elsősorban az építési helyen belül helyezhető el, azon kívül a
szükséges szakhatósági engedélyekkel és a jogos szomszédi érdekek sérülése
nélkül telepíthető.
Kerti építményekből fajtánként egy darab telepíthető.
A kerti építmények által összességében lefedett terület, ha az nem került
beszámításba a beépítési százalékba, legfeljebb 25 m 2 lehet, e felett a fedett
szerkezetekre építési engedélyt kell kérni.
7. Terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások:
a.) Terepszint alatti építmény bárhol létesíthető, ahol nem gátolják építéshidrológiai,
mérnökgeológiai vagy más geotechnikai adottságok illetve nem veszélyeztet más
építményeket és nyomvonalas létesítményeket.
b.) A terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül emelkedhet ki a
terepszintből.
c.) Ha a terepszint alatti épületrészben az épület főfunkciójának megfelelő
helyiségek találhatók, úgy annak területe a szintterület-sűrűségi mutatóban
figyelembe veendő.
d.) A terepszint alatti létesítmény feletti kert, zöldfelület az OTÉK 25.§-ában rögzített
feltételek mellett számítható be az építési telekre előírt legkisebb zöldfelületi
mutató értékébe.
d.) A település beépítésre nem szánt részén a terepszint alatti építmény alapterülete
nem haladhatja meg a telek területének 10%-át.
8. A területfelhasználási egységre vonatkozó szintterületsűrűségi mutatót az épület
nettó szintterületének figyelembevételével kell megállapítani.
11.§
Közművesítés, közműlétesítmények
1. A közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK
előírásait, valamint a megfelelő ágazati előírásokat, szabványokat figyelembe kell
venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül
mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság
hozzájárulása esetén engedélyezhető.
2. A meglevő és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz),
energiaellátás (villamosenergia ellátás, hő- és gázellátás), valamint a távközlés
hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági
övezeteik számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől
5 Módosította a 11/2005.(IV.15) sz. ör. 1.§-a