Helyi Építési Szabályzat - 2013.07.14-től - Zalakaros

1. A rendezési tervben foglalt feladatok megvalósítása érdekében – azok aktualitása
esetén – az Étv. 17.§-ában foglalt sajátos jogintézmények működtethetők jelen
szabályozási terv keretén belül, külön önkormányzati rendelet szerint.
2. Jelen rendelettel egyidejűleg az önkormányzat az alábbi sajátos jogintézménynyekkel
él:
2.1. Építésjogi követelmények:
a.) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el
(kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések).
b.) A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő
építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját
megváltoztatni csak akkor szabad, ha:
− a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,
− közérdeket nem sért,
− az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik
igénybe, és biztosított, hogy az építmények a telek területe nélkül nem
idegeníthetők el.
2.2. Elővásárlási jogi követelmények:
a.) Elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot a következő területeken
elhelyezkedő ingatlanok esetében:
− a terv szerinti új közterületek területeire,
− a terv szerinti közterület-szélesítésekhez szükséges területsávokra, amennyiben
azok a helyi közút céljára történő lejegyzés hatálya alá nem tartoznak.
b.) Az elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
c.) Ezen ingatlanokon az elővásárlási jog gyakorlása előtt is csak olyan építési
munkák, valamint telekalakítás végezhető, mint amilyen a szabályozási tervnek
megfelel, továbbá amit az Étv. 22.§-a tartalmaz.
2.3. Helyi közút céljára történő lejegyzés:
a tervezett forgalmi, gyűjtő és lakóutak létesítésére kijelölt területsávok.
2.4. Településrendezési kötelezések:
a.) Az építésügyi hatóság a városkép védelme érdekében kötelezheti az ingatlanok
tulajdonosait:
– a legalább 90 %-ban beépített telektömbökben lévő beépítetlen, elhanyagolt
építési telkek beépítésére, valamint befejezetlen építkezések befejezésére,
– a több egységből álló építmények homlokzatainak, kirakatszekrényeinek,
feliratainak, reklámberendezéseinek összehangolt építészeti-műszaki tervezésére
és kivitelezésére;
– a rossz műszaki állapotban lévő, a városképet ez által rontó építmények külső
helyreállítására és színezésére,
– az egységes utcakép biztosítása, a telek városképileg megfelelő állapotának
megőrzése, vagy a közterület és a szomszédos ingatlanoknak – a telken folytatott
tevékenység miatt – szükségessé váló védelme céljából a telek bekerítésére,
– kertészeti munkák (tervezés, kivitelezés) elvégzésére,
– a közegészségügyi (fertőzés-, allergia- stb.) veszélyforrást jelentő elhanyagolt
telkek azonnali rendbetételére;
– a telkek közterületről látható részén lévő szemét-, hulladék-, törmelékkupacok
15 napon belüli eltávolítására.
b.) Az építésügyi hatóság az építési vagy telekalakítási engedélyek megadásának
feltételeként előírhatja az építési munkával érintett ingatlanon már meglévő olyan
építmények vagy építményrészek kártalanítás nélküli lebontását, amelyek nem