Tav 01 - Relazione Illustrativa (Ott12) - Comune di San Prisco

Relazione del P.U.C. del Comune di San Prisco
E ciò deriva da una consistente edificazione volumetrica procapite media, che oscilla tra i 170
e i 180 mc/abitante insediato.
Nelle estese zone “B”, poiché le altezze dei fabbricati non risultano notevoli, bensì si oscilla
tra i due e i quattro piani anche per costruzioni più recenti,la suddetta notevole volumetria
risulta conseguita con una densa copertura superficiale, che rende gli isolati molto “occupati”
e compatti.
Prevale nettamente lo spazio “privato” su quello “pubblico” o comunque di uso collettivo e la
stessa estensione della rete della pubblica viabilità ha uno scarso sviluppo superficiale, oltre a
risultare impostata secondo una trama non regolare che rende alquanto difficile la
circolazione, anche per ovvie derivazioni storico - urbanistiche.
Ciò rende incompatibile la coesistenza degli spazi di sosta lungo le strade con la circolazione
stessa: alla sosta occorre riservare spazi propri, fuori delle strade, se si vuole migliorare la
circolazione nella zona “A” e nelle zone più compatte di tipo “B”.
Il precedente P.R.G. distingueva le zone “B1”, più antiche e totalmente edificate, dalle zone
“B2”, più recenti ed anche dotate di spazi liberi da costruzioni.
Nelle zone “B” più esterne e nelle zone “C” del precedente P.R.G. è stato avviato un uso più
razionale del suolo, in quanto sono state previste e realizzate strade più larghe, mentre le
cubature si sono concentrate sui fondi edificabili ridimensionati: ciò ha comportato una
densità edilizia fondiaria meno dispersiva. Peraltro, nelle zone “C” P.E.E.P. risulta
notevolmente ridimensionata anche la dotazione volumetrica procapite di edilizia residenziale
che scende a 100 mc/abitante.
Inoltre, nelle suddette zone “C” si è totalmente evitata la commistione di piccole attività
produttive artigianali ed agricole che invece, talora, è ancora presente nei tessuti delle zone
“B”.
Com’è stato accennato, al di là della barriera autostradale sono presenti solo alcuni brandelli
di edilizia abitativa, che vanno considerati come zone “B”, ed alcune preesistenze artigianali,
che vanno riconfermate in una circoscritta zona “D” (come da P.P. vigente), all’interno della
Progettista: arch. A. De Sano -
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