Tav 01 - Relazione Illustrativa (Ott12) - Comune di San Prisco

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Relazione del P.U.C. del Comune di San Prisco - In totale nelle zone B risultano realizzabili n° 1.312 vani Aree edificabili nelle zone C Le zone C di nuova costruzione risultano così articolate e dimensionate: - C1.1 = mq 50.500 - C2.1 = mq 108.700 Tot. C = mq 159.200 Alla densità edilizia territoriale di 1,5 mc/ mq risultano insediabili nuove costruzioni per un volume totale di: mc 238.800 circa, pari a vani 2.388 (standard edilizio 100 mc lordi/ vano) Conclusivamente si ha: - Vani di progetto in zone B = 1.312 - Vani di progetto in zone C = 2.388 - Totale vani di progetto = 3.700 (in armonia con la previsione). Una quota di vani pari ad oltre il 40% dell’espansione complessiva nel prossimo decennio (1.460 vani), dovrà essere destinata ad interventi di edilizia residenziale pubblica (edilizia convenzionata, sovvenzionata, agevolata) ai sensi della L.167/ 1962 e s.m.i. da attuarsi sia con iniziativa pubblica che privata; detti interventi andranno localizzati nelle zone di tipo C1.1 e C2.1; l’A.C. provvederà alla localizzazione o temporalizzazione degli interventi sulla base delle esigenze di programmazione; l’area da utilizzare prioritariamente sarà la zona C1.1. Progettista: arch. A. De Sano - 45
Relazione del P.U.C. del Comune di San Prisco - VERIFICA DENSITÀ TERRITORIALE In riferimento al punto 1.5 Tit. III della LR 14/82 circa la densità territoriale (ab/ ha) da assumere nel proporzionamento degli strumenti urbanistici generali (100/150 ab/ha) ed al P.T.R. che in riferimento alla “Densità abitativa e densità territoriale” detta indirizzi, per una metodologia da riferirsi al rapporto abitazioni per ettaro, si è verificato quello previsto dalla L.R. n.°14/82 in quanto il PTCP ancora non ottempera a quanto previsto dal P.T.R. Verifica dt LR 14/82 Dt = 2.800 abitanti/ 23,38 ha ≈ 120 ab/ ha La densità territoriale di 120 ab/ ha, risulta ampiamente compatibile con la densità attuale di circa 90 ab/ ha; riportare la densità di progetto a valori più alti stravolgerebbe la struttura del paesaggio urbano risultante. Ipotesi: in riferimento a quanto indicato dal P.T.R. ed in analogia a quanto previsto dalla LR 14/82, la verifica della densità “abitazioni/ ha” potrebbe essere verificata con il rapporto “50 abitazioni/ ha”; ovvero il parametro previsto dalla LR 14/82 in “150 ab/ ha”, dando per acclarato che a “una famiglia media di 3 componenti corrisponde un alloggio di 4 vani”, di conseguenza a 150 ab corrisponderebbero 50 abitazioni (150 abitanti/ 3 componenti per abitazioni); pertanto si può ipotizzare una densità del PTR in 50 abit./ ha. Verifica: - Vani di previsione: 3.700 - Abitazioni “ : 3.700/ 3 = 1.233 - Aree edificabili (B + C) = ha 23,38 - Dt = abitazioni/ ha = 1.233/ 23,38 = 52,74 ≥ 50 anche con questa ipotesi il dimensionamento risulterebbe verificato. Progettista: arch. A. De Sano - 46
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