Tav 01 - Relazione Illustrativa (Ott12) - Comune di San Prisco

Relazione del P.U.C. del Comune di San Prisco
Il criterio di dimensionamento della previsione di edilizia abitativa adottato dal
presente P.U.C. risulta perfettamente coerente con gli “Indirizzi Strategici per il
Dimensionamento dei Carichi Insediativi” allegati al Piano Territoriale Regionale della
Campania, il quale stabilisce che:
“… i Piani Territoriali di Coordinamento Provinciali devono definire una
adeguata metodologia di dimensionamento dei Piani Urbanistici
Comunali. Essi devono contenere i presupposti per il superamento dei
limiti operativi al dimensionamento dei P.U.C., disciplinando il
passaggio dal metodo di calcolo del fabbisogno residenziale basato sul
rapporto vano/abitante, verso un metodo basato sul rapporto
alloggio/nucleo familiare.”
Il parametro famiglia/alloggio, sempre secondo l’indirizzo regionale, deve essere composto
con riferimento alla consistenza delle stanze e dei componenti la famiglia.
Va cioè fissato il rapporto tra n.° componenti/famiglia e n.° stanze/abitazione, deducendolo
in fase di analisi preliminare al dimensionamento, onde verificare la “tendenza” e fondare
conseguentemente una realistica previsione.
Ne consegue un nuovo modo di concepire lo “indice di affollamento”: esso risulterà ottimale
se ad ogni nucleo familiare corrisponderà una unità abitativa. Determinata la “alea” della
consistenza della stanza, dovrà determinarsi la tipologia residenziale; in connessione dovrà
determinarsi la “alea” dell’affollamento abitativo, rapportando la effettiva consistenza
familiare media alla effettiva consistenza media dell’alloggio, cioè correlando morfologia
sociale a morfologia abitativa.
Quanto alle densità abitativa e densità territoriale, gli Indirizzi regionali prevedono che le
“alee” possano determinarsi differenziando le concentrazioni assecondando i modelli di
sviluppo corrispondenti alle indicazioni della politica del P.T.R., mantenendo il minimo in
ragione dei 100/150 abitanti/ettaro, trasformato in abitazioni/ettaro.
L’incentivo alla trasformazione delle concentrazioni deve avvenire per gli “ambienti
insediativi” oggetto della riqualificazione, fissando esclusivamente i rapporti tra le densità e
gli standards, ma non i limiti superiori delle densità.
Progettista: arch. A. De Sano -
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