NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Ayas

COMUNE DI AYASNorme Tecniche di Attuazionepreviste nel PRG, delle superfici occupate da fiumi, torrenti o altri elementi naturali (ghiacciai, laghi..) ricomprese nel relativo perimetro.3. Superficie fondiaria (Sf)a. Per superficie fondiaria di un terreno si intende un’area o un complesso di aree libere o un'areao un complesso di aree occupate da edifici e dagli spazi di pertinenza, compreso : stradecarrabili o pedonali, non vincolate dalle prescrizioni di PRG o di PUD, non gravate da servitù dipubblico transito, ma destinate al servizio esclusivo dell'edificio; spazi destinati alla formazionedi parcheggi privati di pertinenza degli edifici e spazi destinati alla formazione di verde privato;al netto delle aree destinate a spazi pubblici o riservate ad attività collettive, a verde pubblico ea parcheggi, delle superficie destinate alle sedi viarie pubbliche nonché delle superfici occupateda fiumi, torrenti o altri elementi naturali (ghiacciai, laghi ..).b. Per superficie fondiaria di una zona o sottozona (Sf) si intende la somma delle superficifondiarie, valutate come indicato al presente comma, dei terreni, o di parti di essi, ricompresinel relativo perimetro.4. Superficie di utilizzazione edilizia (Sfu)a. Per superficie di utilizzazione edilizia di un terreno si intende la superficie fondiaria che, al nettodei vincoli di inedificabilità, è effettivamente usufruibile a fini edificatori.b. Per superficie di utilizzazione edilizia di una sottozona (Sfu) si intende la somma dellesuperficie fondiarie (Sf) che, al netto dei vincoli di inedificabilità, sono effettivamente utilizzabilia fini edificatori.5. Superficie o Area coperta (Ac)a. La superficie coperta è la parte di superficie fondiaria costituita dalla proiezione a terradell’intero corpo della costruzione emergente dal suolo, comprese le tettoie, le logge, i porticati,e le altre analoghe strutture.b. Il regolamento edilizio comunale specifica i limiti quantitativi degli elementi aggettanti quali :cornicioni, pensiline, balconi aperti a sbalzo, oltre ai quali non viene computata la proiezione aterra ai fini del calcolo dell'Ac.6. Superfici lordea. Superficie lorda dei piani (Slp). E’ la superficie lorda di ogni piano quella valutata sulrispettivo perimetro esterno, ivi comprese le superfici relative ai vani scale, agli ascensori, ai"bow windows" ed alle verande, ai cavedi. Sono escluse le superfici relative a volumi tecnici,anche emergenti dalla copertura del fabbricato, quali torrini dei macchinari degli ascensori,torrini delle scale, impianti tecnologici, scale aperte, porticati, "pilotis", logge, balconi, terrazzi.b. Superficie lorda di un immobile. E' la somma delle superfici lorde di tutti i piani, entro efuori terra, compreso il sottotetto utilizzabile.c. Superficie lorda abitabile (Sla). La superficie lorda abitabile è misurata sul perimetromurario esterno che la delimita, escluse le superfici dei balconi, le logge rientranti dal filoesterno della costruzione, nonché i terrazzi praticabili costituenti copertura di adiacenti corpi difabbrica o della stessa unità immobiliare, i corpi scala comuni.d. Superficie lorda abitabile di un immobile. E' la somma delle superfici lorde abitabili delleunità immobiliari che la compongono, valutate per tutti i livelli su cui tali unità si articolano.e. Superficie lorda agibile (Slg). La superficie lorda agibile è misurata sul perimetro murarioesterno che la delimita, escluse le superfici dei balconi, le logge rientranti dal filo esterno dellacostruzione, nonché i terrazzi praticabili costituenti copertura di adiacenti corpi di fabbrica odella stessa unità immobiliare, i corpi scala comuni.__________________________________________________________________________________________________________________Arch. Claudia GARZENA - Studio di Architettura & Urbanistica Arch. Paolo Varetti – Dott. Stefano Lunardi – Dott.ssa Ilaria Rossetti- 2 -