INSIEMI - CCL, storie da abitare - Pichi 12

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ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL
INSIEMI: LEGGIMI + ASCOLTAMI un
progetto multimediale di CCL per
raccontare le storie più significative
di questi ultimi anni. Dando voce ai
protagonisti.

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LA MAPPA
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ALESSANDRO CRIPPA (IN ARTE CRIPSTA)
ILLUSTRATORE E GRAPHIC ARTIST, DOCENTE PRESSO NABA, NUOVA ACCADEMIA DI BELLE ARTI. AMA COSTRUIRE IMMAGINI
SOSPESE CHE ALLUDONO ALL’INCONSCIO COLLETTIVO, PRENDENDO ISPIRAZIONE DA SIMBOLI ANTICHI E ATMOSFERE
METAFISICHE. ORIZZONTI AMPI DOVE CADONO OMBRE LUNGHE.

| IL QUARTIERE |
DA ZONA AGRICOLA
A DISTRETTO UNIVERSITARIO
La zona in cui si colloca l’intervento di Pichi12
si trova nella parte sud-occidentale di Milano ed
è delimitata a sud da Viale Liguria e la fermata
della metropolitana di Romolo, a est dal Naviglio
Pavese, a ovest dal Naviglio Grande, a nord
dalla Darsena. Adiacente al parco agricolo Sud
e al comune di Moncucco, in origine era un’area
rurale che via via è stata occupata da residenze e
attività artigianali e industriali. Da circa vent’anni
ha subito una rapida riqualificazione che coincide
con il recupero dell’Ex Sieroterapico, con il
miglioramento dei Parchi Segantini e Baden
Powell, con diversi interventi di edilizia privata
di qualità e, infine, con l’arrivo di quotate scuole
di formazione superiore come lo IULM, NABA
Nuova Accademia di Belle Arti e la Domus
Academy. Oggi è riconosciuta come distretto
dell’università, della moda e del design.
VIA GOLA E LE CASE POPOLARI
Via Emilio Gola è famosa per le case popolari
dell’Aler che, purtroppo da anni, sono connotate
da episodi di criminalità, spaccio e occupazione
abusiva. Qui vive una popolazione mista in
cui coesistono migranti e milanesi doc. Ma via
Gola è anche altro rispetto allo stigma che la
connota. Nel 2015 è nata ‘Occupiamoci di via
Gola’ associazione composta da cittadini del
quartiere che cercano, attraverso azioni di
cittadinanza attiva, di valorizzare le risorse
e l’identità della via, puntando soprattutto sul
creare spazi di aggregazione, socialità e cultura.
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IL SIEROTERAPICO
La modifica di maggior impatto nella zona
avviene nel 1894 quando viene fondato l’Istituto
Sieroterapico Milanese destinato alla ricerca
e alla produzione di vaccini. L’Istituto resta in
funzione fino alla metà degli anni ’80 del secolo
scorso, poi l’intera area viene abbandonata. Nel
2002 il Comune approva un Piano Integrato di
Intervento che ne consente la trasformazione
d’uso in area verde e luogo di inclusione. Due anni
più tardi viene stipulata la Convenzione edilizia
che dà il via alla realizzazione degli insediamenti
residenziali affacciati su via Segantini e in viale
Liguria. Nel 2003-2004 NABA Nuova Accademia
di Belle Arti si insedia nell’attuale Campus di via
C. Darwin 20. Grazie a un nuovo stanziamento
di fondi, il progetto di riqualificazione del
quartiere sarà portato a termine entro la fine
del 2024 con il completamento delle aree gioco,
la realizzazione di un’area sosta ‘running’
ombreggiata, il miglioramento di alcuni punti di
accesso e la posa di nuovi alberi.
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PERICOLO GENTRIFICATION
La gentrification sta rapidamente modificando
l’anima popolare di questo quartiere che è stato
di Alda Merini (lo spazio a lei dedicato è in via
Magolfa 30), dei punk del Circolo Anarchico
Cox18 di via Conchetta, degli artisti legati
ai Navigli e in generale dei movimenti della
controcultura milanese. La bolla immobiliare
che ha investito Milano dall’Expo in poi ha
colpito anche questa zona della città che rischia
di escludere abitanti storici non più in grado di
sostenere gli affitti, e più in generale il costo
della vita, del capoluogo lombardo.
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Indice
4_ Il quartiere 7_ Il coordinatore: l’iniziativa delle connessioni 10_ La testimonial: qui si respira
un’aria da paese 14_ La voce dei soci: tutto a portata di mano 16_ Da nuvola immateriale a edificio
iconico 18_ Ho comprato anche il box 20_ Gente di quartiere: dal digitale all’analogico: com’è bello
usare i pennelli 22_ Interventi che fanno bene alla città 24_ In sella alla mia Libretta 26_ Sono
tutti benvenuti 30_ I numeri: il progetto nel quartiere 32_I progettisti: una committenza attenta
come ce ne sono poche 36_ I tecnici: le sfide vinte 40_ La parola a CCL: arte come riscatto sociale
42_ Lavorare per un obiettivo comune 46_ Glossario: le parole per capire
6_

| IL COORDINATORE |
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L’INIZIATIVA
DELLE
CONNESSIONI
Alla base della cooperazione ci
sono le relazioni tra le persone,
tra i soci, tra il nuovo progetto
architettonico e il contesto. In particolare
l’intervento di Pichi12, che per me è stato il
battesimo di fuoco per quanto riguarda la mia
esperienza professionale all’interno di CCL,
ha creato un’infinità di connessioni che mi
piace ricordare qui di seguito.
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| IL COORDINATORE |
1. Connessione tra me e il presidente Luciano Caffini che ha saputo trasmettermi la sua decennale
esperienza di cooperatore con grande altruismo e generosità.
2. Connessione perché essere il coordinatore ha significato tenere insieme tante persone e processi
di lavorazione diversi.
3. Connessione nel senso che Pichi12 dà continuità alla presenza di CCL in questa zona di Milano
dopo i condomini di Ticinese87 e Argelati39.
4. Connessione di tipo urbanistico visto che, dove un tempo c’era un vuoto urbano, oggi c’è un
condominio di qualità.
5. Connessione con NABA Nuova Accademia di Belle Arti, il Club Apollo e la Cappella sussidiaria
San Giuseppe della Parrocchia Santa Maria delle Grazie al Naviglio perché abbiamo trasformato
delle necessità costruttive e delle problematiche di impatto acustico in migliorie per tutti dando vita
a rapporti di buon vicinato.
6. Connessione con NABA Nuova Accademia di Belle Arti grazie alla quale è stato realizzato il
murales simbolo tangibile di questa collaborazione proficua.
Cooperazione
equivale a
belle relazioni.
7. Connessione nonostante il Covid perché la partecipazione
dei soci alla vita e alle scelte della Cooperativa non si
è mai interrotta grazie alle assemblee via zoom, alle
videoconferenze, ai webinar.
8. Connessione tra interessi diversi, per esempio tra direzione
artistica e impresa. In Pichi12 abbiamo sperimentato come
sia difficile e al tempo stesso interessante far convergere
obiettivi a volte divergenti. Il risultato finale soddisfa tutte
le aspettative.
8_

9. Connessione tra l’antico e il moderno. Tra il modello cooperativo più che centenario e le tecniche
costruttive qui impiegate che sono indiscutibilmente molto innovative.
10. Connessione tra la struttura altamente ingegnerizzata di questo complesso e l’involucro
realizzato dalle mani di artigiani sapienti e capaci.
11. Connessione tra una struttura preesistente, i tre piani interrati destinati a parcheggio, e quella
nuova dell’edificio che si è andato a posizionare sopra.
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12. Connessione che creano le ampie vetrate dello spazio comune al piano terra capaci di mettere
in relazione il dentro e il fuori. Un modo per parlare con il quartiere, e contemporaneamente dare
la possibilità agli abitanti esterni di curiosare dentro al condominio e alle buone pratiche della
cooperazione.
13. Connessione tra le persone del team che hanno saputo
lavorare fianco a fianco nel rispetto delle diverse competenze.
Mi piace qui ricordare gli architetti Alberto Finazzi, Andrea
Biroli e Jacopo Vitali assistenti alla Cooperativa e Carlo
Ossola aiuto coordinatore che in questo istant book non
hanno trovato voce per questioni di spazio ma che per la
realizzazione del progetto sono stati determinanti.
Abbiamo
costruito
rapporti di
buon vicinato.
GIUSEPPE FAILLA
44 ANNI, MEMBRO DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI CCL E COMPONENTE DEL COMITATO ESECUTIVO.
COORDINATORE DI PICHI12. LAUREATO IN SCIENZE DELLA COMUNICAZIONE, PER MOLTI ANNI È STATO DIRIGENTE
NAZIONALE DELLE ACLI.
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| LA TESTIMONIAL |
QUI SI
RESPIRA
UN’ARIA
DA PAESE
© Bianca Rizzi
LORENZA GENTILE
35 ANNI, MILANESE. I SUOI ROMANZI SONO ‘TEO’ (2014), ‘LA FELICITÀ È UNA STORIA SEMPLICE’ (2017), ‘LE PICCOLE
LIBERTÀ’ (2021) E ‘LE COSE CHE CI SALVANO’ (2023), TUTTI EDITI PER FELTRINELLI.
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Dopo diversi anni all’estero, tra Londra e Parigi, nel 2016 ho sentito il bisogno di tornare
a Milano. Mi aspettavo una città fredda, sempre più internazionale, che girava tutta
attorno al design e alla moda e invece sono stata piacevolmente sorpresa e accolta
calorosamente dai Navigli, un quartire con un’atmosfera ancora da paese.
All’epoca vivevo in una casa di ringhiera dove tutti si conoscevano. Darsi una mano era la
norma: c’era chi teneva i bambini, chi faceva la spesa, chi ti aiutava a portare su i pacchi pesanti.
Le cene di ballatoio erano all’ordine del giorno. Insomma si trattava di una grande comunità, con
molto calore, quasi come una vera e propria famiglia. Anche l’intero quartiere era intriso dello
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stesso senso di comunità: c’era la lavanderia sotto casa, il bar di riferimento, le tante botteghe
di cui conoscevo i proprietari per nome. La situazione era paesana pur trovandosi all’interno di
una grande città; una Milano assolutamente diversa dall’immaginario comune. Dopo la profonda
solitudine di Londra, era proprio quello di cui avevo bisogno.
Il mio ultimo romanzo ‘Le cose che ci salvano’ racconta proprio di quest’esperienza. Gea è
la protagonista. Si tratta di una ragazza di 27 anni che fa la tuttofare perché ama le cose e non
sopporta l’idea che vengano buttate. Insomma odia l’idea dello spreco. Gea si sente parte di una
comunità ma lo fa silenziosamente come una sorta di burattinaia invisibile. È legata a doppio filo al
suo quartiere e non se ne stacca mai.
Ho scritto questo libro al bar o in pasticceria, al parco, sulla Darsena, sul ballatoio. I luoghi
dove lasciar decantare la scrittura, in cui far sì che le idee si trasformino in racconto, sono stati
altrettanto importanti. Uno di questi è il bar ‘Il Secco’ un luogo di incontro per tante persone che
hanno saputo raccontare Milano attraverso i loro libri, le poesie, le fotografie, le canzoni.
Dei Navigli amo l’aspetto poetico, l’acqua che scorre quieta, le casette dai colori tenui, gli scorci
suggestivi. Ma il quartiere vive anche di tante contraddizioni: il turismo sempre più esasperato e
la movida che stravolge tutto nelle ore notturne. Tante botteghe storiche stanno chiudendo e gli
anziani che hanno sempre vissuto qui non si ritrovano più. Bisogna salvaguardare la vera identità
dei Navigli, essere consapevoli che sono un pezzo importante e insostituibile della nostra città.
Senza i Navigli Milano non sarebbe più la stessa.
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LEGGIMI
Per scaricare il pdf dell’instant book
inquadra il QR Code

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| LA VOCE DEI SOCI |
GILBERTO (GIBBA) PENZA
50 ANNI, CONDUTTORE RADIOFONICO NOTO PER LA PARTECIPAZIONE AL PROGRAMMA ‘LO ZOO DI 105’.
LA MOGLIE ANNA, 42 ANNI, È DI ORIGINI BRASILIANE. I FIGLI: VITTORIA DI 8 ANNI E FRANCESCO 4 ANNI.
TUTTO A PORTATA DI MANO
La mia famiglia è stata la prima in assoluto ad
entrare in Pichi12. Questa casa è costruita
molto bene, rispetto a quella dove abitavamo
prima che risaliva agli anni Settanta. Questo è un
edificio che vive e si alimenta da solo, gli infissi e
l’isolamento termico sono realizzati talmente bene che
potremmo quasi non accendere il riscaldamento.
Il nostro appartamento è silenzioso, luminoso,
piacevole. I Park Associati li conoscevo già per il loro
intervento in via Turati nel palazzo della Deutsche Bank.
Quando ho visto i primi render di Pichi12 ho subito
immaginato quale avrei voluto che fosse il mio
appartamento. E sapete cosa? Il mio desiderio si è
avverato. Ora viviamo lì!
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Il murales
mi incanta
ogni volta
che ci passo
davanti.
Vittoria
Una delle prerogative della zona che ci ha fatto
decidere per il sì nell’acquisto della casa di Pichi12
è che, sia io che mia moglie, vogliamo usare l’auto il
meno possibile. Qui abbiamo tutto a portata di mano:
le scuole dei figli, le attività extrascolatiche, i mezzi
di trasporto, i bar, la pizzeria del cuore e i parchi che
frequentiamo in tutte le stagioni dell’anno. Le nostre
destinazioni preferite sono la Darsena e la passeggiata
lungo il Naviglio, ormai un vero landmark cittadino.
Personalmente adoro uscire di casa la mattina
e imbattermi in schiere di studenti e giovani di tante
nazionalità diverse immersi nei loro pensieri, progetti,
sogni. Fa bene al cuore e all’umore.
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| LA VOCE DEI SOCI |
DA NUVOLA IMMATERIALE
A EDIFICIO ICONICO
Il regalo di compleanno per i miei 40 anni è
stato comprare casa in Pichi12.
Era maggio del 2017 e una collega che aveva
acquistato in via Gulli con CCL mi parlò del Consorzio.
Ricordo che un sabato andai a visitare via Pichi
dove c’era solo un parcheggio interrato e il lunedì
successivo firmai per aderire all’iniziativa.
Certo, CCL mi ha temprata alla pazienza. Sono
passati 6 anni da quel giorno. L’intero processo è
stato lungo e pieno di incognite tanto che i miei amici
mi prendevano in giro e avevano soprannominato
Pichi12 la ‘nuvola’ per la sua immaterialità. Oggi
invece ne riconoscono il carattere unico e speciale.
Invece alla fine eccomi qui. Devo dire che la zona
mi piace molto. Prima vivevo tra Gambara e Bande
Nere. È stato come cambiare città. Sono molto curiosa,
voglio scoprire tutto: negozi, bar, ristoranti. Mi piace
molto Corso San Gottardo perché è commerciale ma
ha conservato un sapore antico, autentico, con alcune
botteghe da paese. Certo qui a due passi c’è via Gola
con le sue criticità ma non mi spaventa e penso che,
vivendo in una grande città, questi sono problemi con
cui bisogna imparare a convivere.
Voglio
conoscere
tutto del
nuovo
quartiere.
Il mio appartamento è bellissimo e ho già iniziato
a invitare gli amici. L’unico neo dell’iniziativa? Che
tanti appartamenti saranno dati in affitto mentre
speravo di poter creare relazioni stabili, durature,
magari di vera e propria amicizia con gli altri inquilini.
Ma sono fiduciosa, stiamo a vedere, in fin dei conti
sono qui solo da due mesi.
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Dall’ordinario
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KATIA BREMBILLA
46 ANNI, SI OCCUPA DI FISCALITÀ IN UNA MULTINAZIONALE.
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| LA VOCE DEI SOCI |
EDOARDO DAVOLIO MARANI
37 ANNI, LAVORA NELLA COMUNICAZIONE, È DIRETTORE DI PRODUZIONE DI EVENTI AZIENDALI.
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HO COMPRATO ANCHE IL BOX
È
stata mia madre a dirmi che in via Pichi
c’era la possibilità di acquistare casa
diventando soci di CCL. Dopo essermi
documentato sono arrivato alla conclusione che
la Cooperativa ti tutela maggiormente rispetto
all’impresa privata che è più a rischio fallimento.
Aver conosciuto personalmente Giuseppe Failla poi
ha fatto il resto. Mi sono sentito seguito, ascoltato,
rassicurato dal fatto che c’era sempre qualcuno
pronto a chiarire ogni mio dubbio. Il Consorzio poi
ha un’ottima reputazione e gli interventi che ha
realizzato negli anni sono lì a dimostrarlo.
Ho seguito il percorso passo dopo passo,
partecipando alle assemblee e prendendo parte alle
decisioni. Così oggi la casa la sento ancora più mia. Il
costo contenuto al mq mi ha permesso di acquistare
anche il box, una comodità che mai avrei pensato di
potermi concedere.
Prima abitavo in zona piazzale Lodi ma da
ragazzo avevo vissuto per un periodo in una casa di
fronte a Pichi12, una strana coincidenza. In questo
quartiere si vive bene. È vivace, con una popolazione
mista e c’è grande movimento di giovani soprattutto
studenti. In più, i parchi Baden Powell e Segantini
sono stati riqualificati molto bene e sono due piccoli
polmoni verdi piacevoli da frequentare.
Lo Studio Park Associati lo avevo già sentito
nominare. Chiedendo ad amici del settore ho capito
ancor meglio di che realtà qualitativa sia. Sul loro sito
web in mezzo a progetti realizzati in giro per il mondo
c’è anche Pichi12 e, in particolare, la foto della mia
finestra. Ogni volta che lo vedo, è un dettaglio che mi
fa sorridere e mi rende orgoglioso.
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Acquistare in
cooperativa
dà maggiori
garanzie
rispetto
all’ impresa
privata.
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| GENTE DI QUARTIERE |
DAL DIGITALE ALL’ANALOGICO:
COM’È BELLO USARE I PENNELLI
LA GIURIA
La commissione che ha valutato i dieci progetti
concorrenti era composta da:
• Francesca Pellicciari di Pupilla Grafik
• Silvia Calatroni e Alessandro Trivelli di Sdarch
• Gibba abitante di Pichi12 e deejay di Radio 105
• Ester Bachis di Itaca Comunicazione
• Luciano Caffini presidente Cooperativa Solidarnosc Navigli
• Alberto Ficele di Park Associati
• Federica Verona di Noicoop
IL BRIEF E LO SVILUPPO DEL PROGETTO
Il progetto nasceva dall’idea di creare un’immagine che
sintetizzasse i concetti di cooperazione, del rapporto
quartiere - edificio Pichi12 e di verde urbano.
Nelle diverse proposte degli studenti del Biennio
Specialistico in Visual Design e Integrated Marketing
Communication di NABA, Nuova Accademia di Belle Arti
sono stati elaborati e combinati diversi elementi come
la mappa del quartiere, elementi vegetali come foglie
e fiori, figure umane e stilizzazioni della piantina del
nuovo condominio. Alla base di ognuna delle proposte
c’è stata l’idea di analizzare, scomporre e ricomporre
tutti questi diversi elementi e farli dialogare tra loro,
per creare un’immagine caratterizzata da forme
semplici e dinamiche.
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OMAIMA EL HADANI: “Ricordo ancora il primo incontro
con CCL. Personalmente avevo familiarità con il tema
della cooperazione perché sono stata volontaria in
diverse associazioni ma con tutta sincerità non sapevo
che le cooperative potessero anche costruire case.
È stata una bella sorpresa. Capire il processo del
coinvolgimento dei soci, vedere gli altri interventi di
CCL a Milano è stato molto utile per l’ideazione e la
finalizzazione del lavoro”.
LE RAGAZZE DEL MURALES
EDITH MARCHIANI: “All’inizio ci siamo iscritte al
progetto singolarmente anche se ci conoscevamo già.
In un secondo tempo, abbiamo pensato che unire le
nostre tecniche così diverse tra loro potesse essere
creativamente stimolante. È stata una bella sfida ma
alla fine abbiamo trovato la quadra. Far dialogare idee e
forme espressive diverse si è dimostrato un incredibile
arricchimento per il risultato finale”.
MARTINA FRACCARO: “La dimensione del muro – 35
metri di lunghezza per 4,5 di altezza – all’inizio ci ha
un po’ spaventate. In NABA, a seconda delle attività,
l’output talvolta è la fase di progettazione stessa. In
questo caso siamo arrivati alla fase di realizzazione
effettiva ed è stato difficile. In particolare è stato difficile
capire le proporzioni reali e l’effetto complessivo che
avrebbe fatto il murales una volta terminato. L’ultimo
giorno quando lo abbiamo visto completato è stata una
bella sorpresa anche per noi”.
Dall’ordinario
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a n i m a
GIULIA NAPODANO: “Nell’illustrazione
finale sono entrati tanti elementi: una
griglia che rappresenta il quartiere, la
pianta stilizzata dell’edificio di Pichi12,
il verde nel cortile del condominio.
Come forme antropomorfe abbiamo
scelto le mani come simbolo di
cooperazione ma anche mani che
innaffiano e potano la vegetazione.
Forme grandi e campiture semplici
sono state due linee guida che non
abbiamo mai perso di vista. Infine
i cromatismi scelti sono vivaci,
brillanti e ben rappresentano il
dinamismo del quartiere, la sua
giovane e vitale”.
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da ascoltare
DA SINISTRA, MARTINA FRACCARO 21 ANNI, EDITH MARCHIANI 24 ANNI, OMAIMA EL HADANI 22 ANNI E GIULIA NAPODANO 20 ANNI.
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| GENTE DI QUARTIERE |
PATRIZIA MOSCHELLA
SOCIOLOGA DEI PROCESSI CULTURALI, È LAUREATA ALL’UNIVERSITÀ STATALE DI MILANO E PHD IN FILOSOFIA DELLA CONOSCENZA AL
PLANETARY COLLEGIUM, PLYMOUTH UNIVERSITY (UK). DAL 2004 COLLABORA CON NABA NUOVA ACCADEMIA DI BELLE ARTI, DOVE DIRIGE
L’AREA COMMUNICATION AND GRAPHIC DESIGN ED È DOCENTE DI METODOLOGIA DELLA RICERCA, SOCIOLOGIA DEI PROCESSI CULTURALI
E SCENARI FUTURI. DAL 2022 È PRESIDENTE DELLA COMMISSIONE VERDE, AMBIENTE, MOBILITÀ E ARREDO URBANO DEL MUNICIPIO 5.
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INTERVENTI CHE FANNO
BENE ALLA CITTÀ
La collaborazione nata con CCL che ha
portato alla realizzazione da parte di quattro
studentesse di NABA Nuova Accademia di
Belle Arti del murales di via Pichi12 non è un caso isolato
per l’Accademia. È nel dna di NABA infatti lavorare sul
territorio, instaurare rapporti di supporto sul piano
della comunicazione ad associazioni, enti privati e
altre realtà. In particolare ciò accade specificamente
nell’ambito dell’Area di Communication and Graphic
Design di cui faccio parte.
È accaduto per esempio con il Municipio 5 su un
progetto che riguarda l’ipotesi di una città futura più
sostenibile e che prevede la partecipazione dei cittadini
con devices elettronici. Ma anche con il Festival delle
Abilità per il quale abbiamo ideato una segnaletica
inclusiva. In giro per Milano, poi, è accaduto che negli
anni passati abbiamo realizzato altri murales per
committenti privati desiderosi di sviluppare un’identità
visiva attraverso l’illustrazione. In Pichi12, però, si è
trattato di qualcosa di più: valorizzare un elemento del
territorio percepibile da tutti i passanti.
IL PROGETTO VINCITORE
Pur estendendosi su una superficie molto ampia, il
progetto vincitore è raffinato e chiaro. Presenta colori
decisi, freschi, brillanti. Un’illustrazione che rimane
impressa e colpische l’attenzione.
Gli studenti che hanno partecipato al concorso
frequentano il Biennio Specialistico in Visual Design e
Integrated Marketing Communication, corso di studi che
include grafica sperimentale e un lavoro approfondito
di tecniche di visualizzazione. In questa occasione
hanno messo in pratica le competenze acquisite.
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URBANISTICA TATTICA
Progetti come il murales di via Pichi12 o interventi
di urbanistica tattica sono azioni molto interessanti
che generano effetti positivi sulla cittadinanza e
su Milano. Sono esperienze partecipate che fanno
riflettere sulla funzione dello spazio e ne promuovono
un uso alternativo. Inoltre spingono utenze variegate –
bambini, anziani, adolescenti – a un utilizzo condiviso di
alcuni ambiti creando connessioni e coesione sociale.
Esperienze partecipate
sulla città incentivano
la coesione sociale.
da leggere
da ascoltare
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| GENTE DI QUARTIERE |
IN SELLA ALLA MIA LIBRETTA
Ho lavorato in banca fino ai miei 40 anni
poi con l’arrivo dell’euro ho dovuto
mollare. Nel 2000 ho aperto, di fianco
all’Auditorium di Largo Mahler, la mia libreria. L’ho
tenuta tredici anni fino a quando la crisi economica
del 2008 e quella di lettori e lettrici mi hanno costretto
a chiudere i battenti.
In quel momento mi sono chiesto cosa volevo
fare della mia vita e siccome la cosa che amo di più
è fare il libraio ho pensato di continuare in un altro
modo senza i costi fissi di un negozio. Ho inventato
così LibriSottoCasa un’assoluta novità perché –
se è vero che esisteva già la licenza di commercio
itinerante – non era però mai stata coniugata con una
libreria. Inoltre, mentre in tutta Italia esistono una
decina di librerie itineranti motorizzate, io ho pensato
di usare i pedali. Dieci anni fa ho iniziato ad andare
in giro con questo mio carretto, una cargobike che io
chiamo Libretta dall’unione di libreria e bicicletta.
Il mio raggio d’azione parte da Largo Mahler e
va dalla Darsena al Gratosoglio, dalla Barona fino al
Corvetto, insomma tutta la zona sud di Milano.
I clienti sono
addirittura
aumentati.
Gli affari? Non mi posso lamentare, certo
non raggiungerò mai il fatturato di quando avevo
la libreria ma i clienti, invece di diminuire, sono
addirittura aumentati.
Questo è un quartiere speciale, molto popolato,
diversificato, dove convivono un ceto alto-borghese
insieme agli abitanti delle case popolari. Qui ci sono
tantissimi giovani, studenti e stranieri. Ho abitato qui
per 35 anni ma i prezzi sono ormai insostenibili, da 6
mesi mi sono trasferito fuori città e faccio il pendolare.
Ma la mia Libretta è parcheggiata a Milano.
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Dall’ordinario
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LUCA AMBROGIO SANTINI
63 ANNI, DA 10 ANNI È TITOLARE DI LIBRISOTTOCASA, ATTIVITÀ ITINERANTE DI VENDITA LIBRI. DA UN ANNO E MEZZO È PRESIDENTE DI
LIBRERIE INDIPENDENTI MILANO. FINO A 40 ANNI È STATO BANCARIO LAVORANDO NEL SETTORE CAMBIO VALUTE POI, CON L’INTRODUZIONE
DELL’EURO, HA PERSO IL LAVORO. NEL 2000 HA APERTO LA SUA ‘LIBRERIA LARGO MAHLER’ CHIUSA NEL 2013.
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| GENTE DI QUARTIERE |
PAOLA PETRUCCI
BIBLIOTECARIA, LAVORA PER IL COMUNE PER IL SISTEMA BIBLIOTECARIO DI MILANO. COORDINA IL PATTO DI MILANO PER LA LETTURA, UN
SODALIZIO FRA TUTTI I SOGGETTI DELLA FILIERA DEL LIBRO E NON SOLO: LIBRAI, EDITORI, BIBLIOTECARI, ASSOCIAZIONI, FONDAZIONI. TUTTE
REALTÀ CHE CREDONO CHE LA LETTURA SIA UN FATTORE DI RELAZIONE, COESIONE, CURA. COORDINA I TAVOLI DI LETTURA TERRITORIALI.
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SONO TUTTI BENVENUTI
La ‘Casa della Voce’ - dove ci troviamo - è
l’ultimo arrivato del Sistema Bibliotecario
di Milano. Ospitata al secondo piano della
cosiddetta Ex Fornace, edificio industriale dei primi del
Novecento recuperato dal Comune, la ‘Casa della Voce’
vuole essere un punto di raccolta per tutti coloro che
operano in modo formale e informale per promuovere
la lettura ad alta voce. Qui si possono organizzare
eventi aperti al pubblico, incontri di aggiornarnamento,
corsi di formazione. Ma vuole essere anche un luogo
in cui ci si può semplicemente incontrare per fare due
chiacchiere.
La ‘Casa della Voce’ è stata inaugurata durante
Bookcity 2023 con l’intento di coinvolgere i cittadini
in eventi di lettura. Ora è pronta ad accogliere tutte
quelle realtà che hanno come obiettivo principe quello
di veicolare cultura, passione per i libri, amore per la
parola scritta e parlata.
condomini si incontrano, scambiano due parole, bevono
un caffè o un tè magari consigliandosi a vicenda titoli di
saggi o romanzi.
La ‘Casa della Voce’ è la sede anche per chi ha
aderito al ‘Patto di Milano per la Lettura’ rispondendo
alla call del 2016 che chiamava a raccolta cittadini
disposti a leggere ad alta voce nei luoghi più disparati:
ospedali, case di riposo, carceri, fiere, librerie, biblioteche
rionali. Visto il successo dell’iniziativa, risposero in 500,
nel 2017 ripetemmo l’esperimento riservando però la
chiamata solo a ragazzi dai 18 ai 35 anni. Risposero in
120, giovani che oggi hanno come obiettivo quello di
coinvolgere via via sempre più coetanei. Pensando a
Pichi12 sono convinta che un buon bacino è certamente
Dall’ordinario
allo straordinario
quello della NABA che ben si presterebbe per letture ad
alta voce anche in lingua originale visti i tanti ragazzi
stranieri che la frequentano.
Nello stesso edificio al piano sottostante, si trova
‘La Grande Fabbrica delle Parole’ un’associazione
storica che vede passare tanti bambini che qui seguono
laboratori di scrittura creativa.
Questo spazio è un luogo di incontro anche per
chi gestisce le biblioteche di condominio, realtà in
crescita a Milano. Queste biblioteche sono tutte diverse
una dall’altra: c’è quella aperta al quartiere e quella
riservata ai condomini, quella al piano terra e quella
all’ottavo piano, quella destinate ai bambini e quella
rivolta ai lettori adulti.
Un luogo
per veicolare
cultura.
Aprire una biblioteca di condominio non è
complicato: serve avere uno spazio da dedicare,
riempirlo di libri e scaffali, e creare un ambiente dove i
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da ascoltare
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Dall’ordinario
allo straordinario
da leggere
da ascoltare

90
210
LOCALE RIFIUTI
18.20 mq
LOCALE TECNICO
h:2,57
LOCALE CABINA
ELETTRICA A2A
CENTRALE
IDRICA
h:2,62
h:3,35
90
210
h:2,85
90
210
100
210
100+50
250
70
210
70
210
70
210
70
210
90
h:2,85
70
70
210
70
210
h:252
70
70
210
h:2,50
90
h:253
V
bagno
disabili
90
210
h:285
h:285
90
h:270
h:250
+0.30
713
+0.80
SALA COMUNE RICREATIVA
E DI RIUNIONE
h:2,70
h:250
75
112
75
273
90
210
bagno A
BAGNO
SERVIZIO
80
210
80
camera
doppia
70
h:215 h:313
h:145
h:145
V
BAGNO
GUARDIOLA
h:248
h:284
80
210
h:240
V
disimp.
h:230
70
210
90
90
210
DISIMPEGNO
h:265
GUARDIOLA DI
PORTINERIA
h:280
bagno B
80
210
cucina +
soggiorno
h:2,85
B0.29
h:2,85
E
PT
100+50
250
100
140
50
140
150
250
cavedio
impianti M
cavedio
impianti E
50
273
100
273
75
273
80
210
253
camera
doppia
cabina a.
h:2,50
h:2,85
210
70
70
+0.00
70
70
70
75
163
50
273
100
273
cabina 2
150
273
132
273
75
70
70
70
cavedio
impianti
M
cavedio
impianti E
100+50
250
camera
singola
bagno A
ripostiglio
V
C0.30
70
210
V
bagno B
cabina a.
PT
bagno A
h:270
cabina 1
90
C0.19
70
210
80
210
h:2,85
70
210
PT
+0.80
80
h:230
80
90
210
ingresso
h:240
80
210
70
210
cucina +
soggiorno
h:260
h:230
h:2,85
80
disimpegno
80
80
210
80
210
E
E
camera
singola
bagno B
cucina +
soggiorno
h:2,85
h:40
camera
doppia
doppia
h:270
75
273
75
163
50
273
100
273
75
273
100
273
50
273
75
273
90
210
100
273
50
273
50
273
100
273
+0.32
STATO ASSENTITO CON SCIA - WF 3700/2021_PG 424385/2021 del 30/07/2021 (VA
| I NUMERI |
IL PROGETTO NEL QUARTIERE
75
273
12 16 17
19
13
10 14 18
11
70
210
70
210
70
210
70
210
70
210
210
210
210
210
210
90
210
CANTINA
140
29
SCALA
B
70
210
CANTINE
70
210
27
70
210
25
70
210
28 26 22
20
24
70
210
23
70
210
70
210
21
70
210
70
210
SCALA
C
100
210
70
210
SCALA A
controsoffitto
controsoffitto
636
90
250
210
150
250
397
210
rampa
pend. 3,8%
1006
rampa pend. 1,4%
rampa pend. 1,4%
327
210
210
100+50
210
210
210
CORPO A
210
210
210
288
rampa pend. 7%
110
140
110
235
controsoffitto
90
214
90
210
140
110
90
250
60+60
60+60
240
210
1
2
3
4
5
210
210
9
8
210
6
7
210
210
375
250
150
250
150
250
150
250
150
250
rampa pend. 2,4%
150
250
150
250
129
250
129
250
+0.65
150
rampa
pend. 7%
+0.48
153
1017
rampa pend. 4.73%
150
240
163 camera
240
240
rampa
pend. 8%
194
154
100+50
250
166
VIA MARIO PICHI
SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO
}
2080 m 2
30_

R.01): : PIANTA PIANO PRIMO
I NUMERI DI PICHI12
STEP PROGETTO
2017 2020
2023
Primi incontri con i soci Avvio dei lavori Fine dei lavori
ALLOGGI
30
30
alloggi
37
box
}
CLASSE DI
EFFICIENZA
ENERGETICA
A3
VALORE DI
CESSIONE
4.400 €/mq
I SOGGETTI
COINVOLTI NELLA
REALIZZAZIONE
DI PICHI12
OPERATORI: Cooperativa Solidarnosc Navigli
IMPRESA: Mariani S.R.L. di Concorezzo
PROGETTISTA: Studio Park Associati
DIRETTORE LAVORI: Arch. Marinella Nidasio
31_

| I PROGETTISTI |
UNA COMMITTENZA ATTENTA COME CE
Qui di seguito l’intervista a Michele Rossi
co-founder dello Studio Park Associati e ad
Alberto Ficele architetto e project leader per
l’intervento di Pichi12.
COME SIETE GIUNTI ALLA SCELTA DI UNA STRUTTURA
INTERAMENTE IN ACCIAIO?
M.R.: Il progetto nasceva con il grosso vincolo di sorgere
sopra a tre piani di parcheggi interrati. L’idea dell’acciaio non
è arrivata subito. In prima istanza abbiamo pensato di creare
una soletta in cemento ma questo significava rinunciare
a confrontarsi con la maglia esistente sottostante, era
come sbarazzarsi di un problema senza averci fatto i conti.
Utilizzare il ferro invece significava trovare delle soluzioni
architettoniche più interessanti, innovative. Il ferro è un
materiale che in Italia viene usato poco soprattutto negli
edifici residenziali perché tendenzialmente è più costoso
rispetto al cemento armato. Ma ha anche delle prerogative
interessanti: è più leggero, è più rapido nel montaggio, ha
maggiore flessibilità e soprattutto, nel nostro caso specifico,
andava a pesare meno sul parcheggio sotterraneo.
MA COME, IL FERRO NON È TRA I MATERIALI PIÙ PESANTI?
A.F.: È vero che ha un peso specifico alto ma se ne usa meno
perché possiede qualità meccaniche superiori al calcestruzzo
armato e dunque, di fatto, la struttura finale è più leggera.
Abbiamo costruito un edificio sopra a uno esistente. Per
gravare il meno possibile ed essere flessibili la scelta è
ricaduta sul ferro. Lavorare con il principio del secco, poi,
ha permesso di avere un cantiere più facile e più sostenibile.
© Park Associati
AVETE DEFINITO PICHI12 UN EDIFICIO ANTI-ICONICO,
UN’ARCHITETTURA DISCRETA, NON URLATA. COSA
SIGNIFICA?
M.R.: Penso che l’architettura residenziale debba inserirsi in
continuità con il contesto e con gli edifici preesistenti. Per
questo deve saper essere silenziosa. È un’architettura che
ha a che fare con la quotidianità, con un aspetto domestico
ben diverso da quello che rappresenta invece un edificio
pubblico. Park Associati poi ha nel suo dna la volontà di
affrontare ogni progetto cercando il tono corretto, la giusta
espressività che risponde al luogo, alla committenza e alle
persone che andranno ad abitare l’edificio.
32_

NE SONO POCHE
Un edificio
aperto verso
l’esterno,
connesso al
quartiere.
PARK ASSOCIATI
FONDATO NEL 2000 A MILANO DA FILIPPO PAGLIANI E MICHELE ROSSI (A SINISTRA NELLA FOTO), PARK ASSOCIATI SI OCCUPA DI PROGETTAZIONE
ARCHITETTONICA, URBANISTICA, INTERIOR DESIGN E PRODUCT DESIGN. LA CULTURA DEL DIALOGO CARATTERIZZA LA METODOLOGIA DI
PROGETTAZIONE. OGGI LAVORANO NELLO STUDIO QUASI 100 COLLABORATORI. NELLA FOTO, A DESTRA, ALBERTO FICELE PROJECT LEADER PER
L’INTERVENTO DI PICHI12.
33_

| I PROGETTISTI |
TUTTE LE PERSONE DI CCL CON CUI ABBIAMO PARLATO
HANNO SOTTOLINEATO LA GRANDE ATTENZIONE POSTA
DAL VOSTRO STUDIO IN OGNI SCELTA PROGETTUALE
SIA ESTETICA SIA FUNZIONALE. PER VOI QUALI SONO
GLI ELEMENTI DI MAGGIOR VALORE CHE CONNOTANO IL
PROGETTO?
A.F.: Sicuramente il materiale dominante in facciata:
l’alluminio pressopiegato derivato da processi artigianali.
L’alluminio ha marcato l’ingresso, il basamento, i vani scala.
Un risultato molto importante in termini architettonici per
quanto riguarda la pelle dell’edificio.
IL RAPPORTO CON ARTIGIANI QUALIFICATI E DI GRANDE
ESPERIENZA FA SPESSO LA DIFFERENZA. ANCHE QUI È
STATO COSÌ?
A.F.: Certamente. Per questo progetto abbiamo avuto la
collaborazione di fornitori e artigiani di qualità molto alta.
Operai specializzati e artigiani che hanno lavorato con una
minuzia eccellente dimostrando una passione inconsueta
solitamente difficile da trovare in cantiere.
QUANDO AVETE SAPUTO CHE LA COMMITTENZA ERA
UNA COOPERATIVA AVETE TEMUTO PER LA QUALITÀ
FINALE DEL PROGETTO?
M.R.: All’inizio devo ammettere è un pensiero che ci ha
sfiorato, ma ci siamo ben presto ricreduti. Ci è capitato
raramente di avere a che fare con una committenza così
attenta. Tutto il team ha lavorato al meglio delle sue
possibilità per ottenere il risultato che ci eravamo prefissati.
I compromessi ci sono sempre ma qui sono stati concordati
in un dialogo aperto e costruttivo.
VOLUMI PURI INTONACATI DI BIANCO E DETTAGLI
ARCHITETTONICI DI LOGGE E FINESTRE RIVESTITI
34_

IN LAMIERA: COME SIETE GIUNTI AL PROGETTO
DEFINITIVO? QUAL È IL VOSTRO PROCESSO CREATIVO?
M.R.: Partiamo sempre dalla lettura del contesto, il
processo creativo nasce da lì e da alcune richieste della
committenza per esempio, in questo caso, il desiderio
di un’apertura esplicita al quartiere. Non si costruisce
un corpo su un contesto senza aver analizzato i vicini
prossimi. La disomogeneità del Club Apollo, della chiesa,
delle architetture anni Sessanta e Settanta circostanti,
sono tutte variabili assorbite nel processo creativo che
ne ha fatto una sintesi. Anche la mitigazione dell’impatto
acustico degli impianti termici della NABA Nuova
Accademia di Belle Arti e del Club Apollo fa parte di
quelle variabili che concorrono al risultato finale: barriere
acustiche, nuove coperture, impianto geotermico sono stati
step importanti che hanno richiesto un iter amministrativo
durato anni e che ha coinvolto anche la Soprintendenza e la
Commissione Paesaggio del Comune di Milano.
CCL NEI SUOI DESIDERATA VOLEVA CHE L’EDIFICIO
FOSSE APERTO AL QUARTIERE. COME AVETE FATTO
VOSTRA QUESTA RICHIESTA?
A.F.: L’edificio ha molti elementi di porosità verso
l’esterno: l’attacco a terra, il basamento dedicato alle
attività comuni, la corte con il verde. Sono tutti elementi
che permettono una lettura di ciò che accade nell’edificio.
La corte è estroflessa ed è nata con l’intento di creare
qualcosa che visivamente regali del verde al quartiere.
La planimetria nel suo complesso non è chiusa ma
abbraccia via Pichi e l’intorno prossimo. Anche questo
è stato un atto di generosità da parte della Cooperativa.
SE POTESTE TORNARE INDIETRO COSA CAMBIERESTE?
A.F.: Guardando l’edificio sarebbe stato bello trasformare
la copertura in terrazzo accessibile agli abitanti ma non
è stato possibile per motivi di carico e di accessibiltà per
gli impianti tecnici.
QUAL È STATA UNA SFIDA VINTA?
M.R.: L’intero progetto è una sfida vinta perché riuscire
a realizzare un edificio con questa qualità progettuale
e di esecuzione non è per nulla scontato. Noi di Park
Associati siamo molto soddisfatti perché il progetto
ha avuto una sua unità dalla fase concettuale a quella
esecutiva. Durante il cantiere non si è perso nulla della
fase progettuale, e non è facile che ciò accada.
35_

| I TECNICI |
LE SFIDE VINTE
Nell’intervento Pichi12 abbiamo dovuto affrontare
momenti difficili perché lo studio creativo Park Associati
è stato molto esigente. Tutta la squadra ha lavorato per
raggiungere l’obiettivo finale. Il momento più bello è stato
quando uno dei progettisti, visitando il cantiere ormai
quasi concluso, ha detto che il risultato finale, per la prima
volta, era meglio del rendering. Un’affermazione che mi ha
riempita d’orgoglio.
MARINELLA NIDASIO
DIRETTORE GENERALE DEI LAVORI PER CONTO DELLA COOPERATIVA SOLIDARNOSC NAVIGLI.
36_

NICOLA SOLDIVIERO
GEOMETRA RESPONSABILE DI CANTIERE DELL’IMPRESA MARIANI CHE HA REALIZZATO L’EDIFICIO DI PICHI12.
In Pichi12 la direzione artistica ha avuto una richiesta
di dettaglio molto elevata. Le grandi sfide sono state
l’uso dell’acciaio, il sistema a secco per divisori esterni e
interni e l’approccio a ogni minimo particolare. Ci sono
state riunioni accese e discussioni. Il tutto nel peggior
momento per l’edilizia degli ultimi anni con oscillazioni
dei prezzi veramente importanti.
37_

| I TECNICI |
MASSIMO RUGGERONI
COLLAUDATORE STATICO DI TUTTE LE OPERE STRUTTURALI DI PICHI12.
Le sfide più importanti che hanno riguardato il mio lavoro
sono state fondamentalmente due. La prima, l’aver gestito
l’acciaio in un complesso residenziale dove, solitamente,
il cemento armato la fa da padrone. La seconda, la
realizzazione di un’opera fuoriterra che doveva appoggiarsi
su una struttura esistente interrata e tutte le sfide che
questo ha comportato.
38_

La sfida più grossa è stata coniugare l’alluminio con un passo
preciso e farlo abbinare a tutto quello che incontrava nel suo
percorso, fissandolo a scomparsa. In più immaginate tutti
i particolari: tettucci d’ingresso, marciapiedi, dilatazioni
su altezze importanti, ecc. Sono sfide che mi piacciono
perché c’è sempre da imparare e mi fanno crescere. Oggi il
problema più grande è dato dai writers perché l’alluminio
anodizzato argento è delicato: incrociamo le dita.
PIERLUIGI ROSSI
SOPRANNOMINATO DAI COLLEGHI ‘IL LEONARDO DA VINCI DELL’ALLUMINIO’. È GEOMETRA DI RPL COLLABORA CON LATTONERIA M.A.D.A. SRL E
BRONCO COPERTURE CHE È APPALTATORE DEL LAVORO IN PICHI12.
39_

| LA PAROLA A CCL |
FEDERICA VERONA
47 ANNI, ARCHITETTO, SEGUE PROGETTI DI SOCIAL HOUSING PROMUOVENDO LA CULTURA COME MOTORE SOCIALE. NEL 2015 HA IDEATO SUPER!
IL FESTIVAL DELLE PERIFERIE PROGETTO MILANESE CHE COINVOLGE UN GRUPPO ETEROGENEO DI PROFESSIONISTI: ARCHITETTI, URBANISTI,
SOCIOLOGI ECC. È PRESIDENTE DI NOICOOP E CURA LA PARTE DI CULTURAL MANAGEMENT ALL’INTERNO DI CCL CON CUI COLLABORA DAL 2010.
40_

ARTE COME RISCATTO SOCIALE
Questa zona di Milano ha vissuto, dall’inizio degli
anni Duemila, una grande trasformazione legata
al recupero dell’area dell’Ex Sieroterapico
(35mila metri quadrati che fino agli anni ‘90 ospitavano
il noto centro per la ricerca medica) e all’arrivo di NABA
Nuova Accademia di Belle Arti oltre ad altre importanti
realtà aziendali. La presenza, in zona, di altre scuole
private come lo IULM e la Domus Academy fa sì che l’area
sia frequentata da una popolazione giovane, in buona parte
straniera e con una buona disponibilità economica.
È un distretto di settore legato al design (qui il Fuorisalone
può contare su molte location) e alla formazione
universitaria nell’ambito dell’arte, della comunicazione,
della moda. Due specificità che ne definiscono l’attrattività.
Si tratta di un’area che oggi ben rappresenta la
polarizzazione milanese sul tema della casa: qui convivono
due anime, una più borghese, di cui fa parte l’intervento di
Pichi12, e una che fa riferimento ai complessi delle case
popolari Aler di via Gola e via Borsi.
CCL, insieme a NoiCoop, ha voluto intraprendere un
cammino di dialogo e condivisione con il quartiere. I canali
sono stati principalmente due: un progetto artistico in via
Rimini e una collaborazione con NABA per la realizzazione
di un murales su un muro di confine di Pichi12.
La prima iniziativa ha una storia lunga che vede la
collaborazione con il Gruppo CAP, il gestore del servizio
idrico integrato della Città metropolitana di Milano. Il Gruppo
CAP ha commissionato a Super! di condurre un’indagine sul
contesto sociale circostante. Alla fine dello studio, durato
2 anni, abbiamo proposto di coinvolgere l’artista Roberto
Coda Zabetta affinché lavorasse su una scuola del Comune
abbandonata da anni a causa dell’amianto.
L’intervento da un lato ha messo in sicurezza la scuola
grazie a vernici capaci di incapsulare l’amianto e renderlo
inerte, dall’altro ha trasformato l’edificio in una grande
opera color bronzo, facendola diventare un vero e proprio
faro luminoso. Il fotografo e videomaker Henrik Blomqvist
ha filmato tutte le fasi di realizzazione del processo. La
soddisfazione maggiore? Aver portato l’arte dove l’arte
tendenzialmente non arriva: cioè ai piedi delle case popolari.
Un’altra importante collaborazione è stata attivata con
NABA partendo da un’idea di Giuseppe Failla. Il lungo
muro che separa la proprietà del Club Apollo dal lotto su
cui insiste l’intervento di Pichi12 sarebbe dovuto essere
rivestito di verde. Problemi di tipo tecnico e di gestione ci
hanno fatto optare per la soluzione del murales.
È stata scelta una giuria composta da tanti attori con
competenze diverse nel campo dell’architettura, della
grafica, della comunicazione. Le proposte arrivate sono
state una decina, un’occasione unica per conoscere quello
che è l’immaginario dei ragazzi – sia italiani sia stranieri -
nei confronti di questo quartiere. Le parole chiave emerse
sono state: Navigli, aperitivi, nutrie, ponte con i lucchetti,
influencer alla moda con il cane. Una fotografia abbastanza
realistica. La proposta vincitrice è firmata da 4 ragazze e
trasmette con chiarezza grafica l’idea di cooperazione e
alcune peculiarità dell’area.
I Navigli vedono tre interventi di CCL realizzati negli ultimi
anni: Ticinese87, Argelati39 e Pichi12. Se dovessi trovare
un fil rouge che li accomuna non avrei dubbi: la qualità
architettonica. Rispetto ad altri interventi di CCL qui è
stato fatto un salto in avanti dal punto di vista estetico,
sono senza dubbio dei progetti esteticamente appaganti.
Edifici con una forte identità ma capaci di inserirsi bene nel
quartiere. E ne fanno già parte a tutti gli effetti.
Un distretto dedicato
al design e allo studio.
41_

| LA PAROLA A CCL |
LAVORARE PER
UN OBIETTIVO COMUNE
La zona in cui si inserisce l’intervento Pichi12 è
un’area che ha vissuto un importante processo
di riqualificazione dal punto di vista urbanistico
e dei servizi iniziato una trentina di anni fa. È una zona di
Milano vissuta come epicentro di divertimento per i giovani
grazie alla presenza dei Navigli e dei tanti locali che qui
si concentrano ma non solo perché qui oggi hanno sede
importanti aziende e centri di formazione universitaria
conosciuti a livello internazionale.
LOGICA COOPERATIVA
Pichi12 è il terzo intervento di CCL in questo contesto
attrattivo. Ticinese87, Argelati39 e Pichi12 sono interventi
di libero mercato pur seguendo un modello di logica
cooperativa ben rodato.
La cooperazione dimostra di funzionare anche in
contesti in cui sembra prevalere il modello capitalistico
e speculativo. Pur non stravolgendo queste logiche
dominanti infatti indica comunque che esiste un’altra strada
percorribile. Dal punto di vista quantitativo i tre interventi
di CCL non sono particolarmente ingenti (si tratta in totale
di non più di 200 appartamenti) ma, qualitativamente,
sono progetti importanti dal punto di vista architettonico,
economico e relazionale.
Ha prevalso
la cultura
del dialogo.
Queste operazioni non sono mai semplici, coinvolgono
tanti soggetti diversi. Il conflitto è sempre presente ma
ciò che aiuta a risolvere le tensioni e i differenti obiettivi
è una cultura relazionale che punta al raggiungimento
dell’obiettivo comune. Un approccio non competitivo in cui
a prevalere su tutto è il risultato finale, il portare a termine
il progetto, il far sì che i soci siano soddisfatti.
APPROCCIO PRAGMATICO
Questa capacità di porre l’obiettivo finale davanti a
tutto il resto nasce da un dna cooperativo trasferito anche
negli aspetti manageriali e gestionali.
Come raggiungiamo un risultato di successo?
Grazie alle competenze, all’approccio pragmatico e a una
forte reputazione costruita negli anni.
42_

LUCIANO CAFFINI
73 ANNI, PER 40 ANNI HA LAVORATO PRESSO LEGACOOP. NEL 2016 HA CONCLUSO QUEL PERCORSO COME PRESIDENTE NAZIONALE DI LEGA COOP
ABITANTI E PRESIDENTE DELL’ALLEANZA COOPERATIVA ITALIANA SETTORE ABITANTI. NEL 2017 ALESSANDRO MAGGIONI L’HA VOLUTO COINVOLGERE
NEL RUOLO DI PRESIDENTE DELLA COOPERATIVA SOLIDARNOSC NAVIGLI PER SEGUIRE PICHI12.
43_

| LA PAROLA A CCL |
Il progetto di Pichi12 si connota anche per le buone relazioni create con i vicini. CCL si è preso
in carico di risolvere una questione di mitigazione acustica. L’impatto acustico degli impianti
termici NABA Nuova Accademia di Belle Arti e del Club Apollo avrebbero comportato un
significativo danno abitativo per chi avesse acquistato casa in questo complesso.
Quello del Club Apollo è stato coperto da una struttura mentre per quanto
riguarda quello di NABA si è proceduto a sostituire il vecchio impianto
con uno di geotermia di ultima generazione. In entrambi i casi
abbiamo contribuito economicamente in maniera importante.
Una miglioria che dà un valore aggiunto al nostro
prodotto conclusivo residenziale e che ha reso
estremamente soddisfatti tutti i soggetti
coinvolti, Comune e Commissione
Paesaggio compresi.
44_

CCL indica
un’altra strada
percorribile
sulla questione
casa a Milano.
45_

| GLOSSARIO |
LE PAROLE PER CAPIRE
Gentrificazione: trasformazione di un quartiere popolare in zona abitativa di pregio con conseguente cambiamento della
composizione sociale e innalzamento dei prezzi delle abitazioni sia in vendita che in affitto.
Piano planivolumetrico: disegno semplificato a piccola scala che mostra l’occupazione di suolo dei volumi del nuovo
progetto. Permette di valutare i rapporti tra gli edifici e i vuoti che essi definiscono.
PGT Piano di Governo del Territorio: è uno strumento urbanistico introdotto dalla Regione Lombardia con la legge
n. 12/2005. IL PGT ha sostituito il Piano Regolatore Generale come strumento di pianificazione urbanistica a livello comunale
e ha lo scopo di definire l’assetto dell’intero territorio comunale.
Soprintendenze: sono organi periferici del Ministero della Cultura. Molte delle loro competenze sono definite dal codice dei
Beni Culturali e del Paesaggio con compiti in ambito territoriale in materia di tutela e valorizzazione dei beni culturali e beni
paesaggistici. L’area dei Navigli è tutelata dal PTRA, Piano Territoriale Regionale d’Area Navigli lombardi.
SLP (mq) Superficie Lorda di Pavimento: si intende la somma della superficie lorda di ogni piano dell’edificio misurata entro
il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani e soppalchi di interpiano, sia fuori terra che in sottosuolo.
46_

Colophon
DIRETTORE RESPONSABILE: Alessandro Maggioni
CONCEPT E PROGETTO EDITORIALE: Itaca Comunicazione - Milano
REDAZIONE TESTI E CURATELA: Silvia Icardi
COORDINAMENTO: Ester Bachis
GRAFICA E IMPAGINAZIONE: Maria Stella Gara
CREDITI FOTOGRAFICI: Michela Laudadio, Bianca Rizzi
ILLUSTRAZIONE DELLA MAPPA: Alessandro Cripsta
PODCAST: Valentina De Poli, Matteo Scandolin
STAMPA: Boniardi Grafiche - Via Gian Battista Vico, 40 - Milano
Stampato in Italia
Finito di stampare a gennaio 2024

LA VOCE DI INSIEMI
Valentina De Poli
Giornalista e podcaster, è esperta in
comunicazione integrata e storytelling
aziendale. Grazie a una ventennale
esperienza in Disney si è misurata con
le più importanti realtà culturali italiane,
con l’insolito privilegio di interagire con
un pubblico eterogeneo. Oggi presta la
sua esperienza ad aziende interessate
alla costruzione di contenuti mirati, tra cui
podcast di cui è autrice e speaker.
LA PENNA DI INSIEMI
Silvia Icardi
Giornalista, laureata in Architettura, lavora
da più di vent’anni nella comunicazione sia
per la televisione sia per la carta stampata.
Dal 2012 collabora continuativamente per
le pagine ‘Cultura e Spettacolo’ del Corriere
della Sera occupandosi di architettura,
design, società. Firma articoli per riviste di
settore dell’architettura e dell’interior design
come Abitare e Marie Claire Maison.

ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL