INSIEMI_CCL, storie da abitare_Ticinese 87

Un’oasi di pace
dentro la movida
da leggere
da ascoltare

INSIEMI: LEGGIMI + ASCOLTAMI
un progetto multimediale di
CCL per raccontare le storie più
significative di questi ultimi anni.
Dando voce ai protagonisti.
ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL

Un’oasi di pace
dentro la movida
da leggere
da ascoltare

LA MAPPA
Un’oasi di pace
dentro la movida
ARCHIVIO CREPAX - CATERINA CREPAX - EMANUELE BESTETTI
CREATO NEL 2003 DAI FAMILIARI DI GUIDO CREPAX DOPO LA SCOMPARSA DELL’AUTORE, ARCHIVIO CREPAX
da leggere
da ascoltare
TUTELA E RIPROPONE IL RICCO PATRIMONIO DI IMMAGINI E CONTENUTI FRUTTO DEL LAVORO DEL CREATORE DI
VALENTINA. RIUNENDO COMPETENZE DI DESIGN, COMUNICAZIONE E SCENOGRAFIA, I FIGLI DI GUIDO CREPAX, ANTONIO,
CATERINA E GIACOMO, HANNO RACCOLTO L’EREDITÀ CULTURALE DEL PADRE. MOSTRE ED EVENTI, NUOVE
EDIZIONI, OGGETTI DI DESIGN E PROGETTI MULTIMEDIALI SONO SVILUPPATI NEL RISPETTO DELL’OPERA ORIGINALE,
EVIDENZIANDO LA GRANDE ATTUALITÀ DELLE INTUIZIONI CREATIVE DELL’AUTORE.
L’ARCHIVIO SI AVVALE DELLA COLLABORAZIONE DI GRAFICI, SCENOGRAFI, FOTOGRAFI, CREATIVI IN VARI CAMPI CHE
AIUTANO I FRATELLI CREPAX A MANTENERE VIVACE E IN CONTINUA EVOLUZIONE IL LORO PATRIMONIO.
PER L’ILLUSTRAZIONE DI QUESTA MAPPA SI SONO CIMENTATI CATERINA CREPAX (MILANO,1964) ARCHITETTO E ARTISTA
MAESTRO DELL’ARTE DELLA CARTA ED EMANUELE BESTETTI (TRADATE, 1987) SCENOGRAFO, GRAFICO E ILLUSTRATORE.

| IL QUARTIERE |
LA STORIA DEI NAVIGLI
Costruiti tra il XII e XVI secolo, i Navigli
milanesi erano un sistema di canali artificiali
e navigabili che metteva in comunicazione
il lago Maggiore, quello di Como e il basso
Ticino che a sua volta collegava l’Italia
alle vie d’acqua d’Europa. Fabbricati a
scopo difensivo, servivano anche a irrigare
vastissime aree, fornire acqua al centro città
e trasportare le merci (come il marmo di
Candoglia del Duomo che arrivava a Milano
dalla Val d’Ossola). La Cerchia dei Navigli è
stata completamente interrata tra il 1929 e il
1930 anche se, a intervalli regolari, si parla
di riaprirla. Il Naviglio Grande – quello su
cui si affaccia l’intervento di Ticinese87 – è
storicamente il più importante: lungo circa 50
km, ha un dislivello di 34 metri ed è regolato
da un sistema di dighe inventato da Leonardo
Da Vinci alla fine del Quattrocento.
HIGHLIGHTS
Percorrendo il Naviglio Grande si incontrano
alcune architetture diventate veri e propri
landmark cittadini. Il Vicolo dei Lavandai
(n.14 Alzaia), la chiesetta di San Cristoforo
risalente al XIII secolo e l’ex fabbrica di
ceramiche Richard-Ginori (fondata nel 1896)
di cui fu direttore artistico per una decina
d’anni l’architetto Gio Ponti. Lungo le sponde
del Naviglio sorgono tre gloriose società di
canottaggio: La Canottieri di Milano (fondata
nel 1891), la Canottieri Olona e la San
Cristoforo, fondata nel 2009, organizzatrice
di una serie di manifestazioni ed eventi che
richiamano un gran numero di milanesi.
4_

FULCRO DELLA MOVIDA
Il quartiere dei Navigli è uno dei più variopinti
e pittoreschi quartieri della città. Simbolo di
Milano tanto quanto Piazza Duomo, i Navigli
esercitano un forte fascino per turisti e giovani.
L’area ha inizio dalla Darsena da cui diramano
il Naviglio Grande e quello Pavese. Antiquari,
botteghe d’arte, ritrovi di scrittori e artisti,
atelier di moda e una marea di ristoranti, bar
e locali hanno trasformato questa parte di
città in un polo attrattivo soprattutto durante
le ore notturne. Il fenomeno della movida è
così diffuso da diventare, in alcuni giorni della
settimana, un problema per gli abitanti che
spesso parlano del fenomeno utilizzando il
termine ‘mala movida’. Per gli appassionati
di antiquariato un appuntamento da non
perdere è il ‘Mercatone dell’Antiquariato’ che
si ripete l’ultima domenica di ogni mese.
Un’oasi di pace
dentro la movida
CASE DI RINGHIERA
Predominanti in questa zona della città, le
case di ringhiera in origine erano chiamate
“casere”, perché vi si produceva il formaggio.
Dall’esterno sembrano normali palazzi dal
grande portone in legno e dalla facciata
piuttosto disadorna ma all’interno ospitano
ampi cortili da cui si diramano le scale che
portano ai ballatoi, lunghissimi balconi che
fanno da passerella fra gli ingressi delle
diverse abitazioni. Si tratta di edilizia popolare
costruita alla fine dell’Ottocento e agli inizi
del Novecento per far fronte alla richiesta di
casa da parte delle masse di lavoratori delle
nuove fabbriche. La vita che vi si svolgeva era
di socialità e condivisione, quasi come una
grande famiglia, una vita dove tutti sapevano
tutto di tutti. Con i decenni queste case sono
diventate appetibili per la classe media. Le
case di ringhiera sono facilmente riconoscibili
per il colore giallo o rosso dell’intonaco.
da leggere
da ascoltare
5_

Indice
4_ Il quartiere 7_ Il coordinatore: fatica e orgoglio 10_ Il testimonial: l’Angelo dei Navigli
14_ La voce dei soci: l’acqua mi riporta alle origini siciliane 16_ Sembrerà paradossale
ma non ci sentiamo sui Navigli 18_ Un ampio giardino per i bimbi 20_ Gente di quartiere:
i gatti: ‘figli’ del sindaco 22_ Un servizio a 360 gradi 24_ La movida è un’opportunità
26_ Le istituzioni: per me la città non deve lasciare indietro nessuno 30_ I numeri: il progetto nel
quartiere 31_ I numeri di Ticinese87 32_ I progettisti: la casa di ringhiera si fa contemporanea
36_ Il direttore lavori: la facciata in mattoni: una vera sfida 38_ La parola a CCL: al fianco dei
soci 40_ Vi racconto l’iter di un progetto 44_ CCL, realtà unica sul mercato 46_ Glossario: le
parole per capire
6_

| IL COORDINATORE |
FATICA E
ORGOGLIO
Un’oasi di pace
dentro la movida
Nel lontano 1974, il Consorzio
Cooperative Lavoratori nasceva
con l’obiettivo di dare case ben
fatte a chi non poteva accedere al mercato
immobiliare libero. A quasi cinquant’anni di
distanza lavoriamo con lo stesso obiettivo
cui si è aggiunto quello di favorire relazioni
virtuose tra gli abitanti e il quartiere
attraverso progetti urbani di Common
Housing ® , così da migliorare la qualità di
vita dei nostri soci e dell’intera comunità.
Intorno al 2013 sono venute meno
tutta una serie di aree periferiche che
solitamente erano assegnate a prezzi bassi
e che, di norma, ci permettevano di uscire
con i classici costi di 2200 euro al mq. In
quel periodo, si sono rese disponibili invece
aree più costose: Ticinese, Argelati, Pichi.
da leggere
da ascoltare
7_

| IL COORDINATORE |
Progetto
spartiacque
per la
Cooperativa.
data di assegnazione delle case in Ticinese87.
Dunque, abbiamo dovuto decidere se rinunciare a
questa occasione - rallentando l’attività di CCL e lasciando
a casa dei dipendenti - oppure scegliere di superare i
famosi 3000 euro al mq, una soglia reale e psicologica
oltre la quale non eravamo mai andati.
Il DNA di Ticinese87 si discosta rispetto all’intervento
‘tipo’ di CCL perché il costo medio a cui sono stati
assegnati gli appartamenti è di 3700 euro al mq, un
prezzo inferiore a quello di mercato ma comunque di
molto superiore rispetto ai progetti di CCL fino al 2014,
Questa dinamica ha creato all’interno del Consorzio un’accesa discussione. Da una
parte c’era chi diceva “operare così non ci appartiene, non deve interessarci fare case per
ricchi” dall’altra invece chi ribatteva “non possiamo restare ancorati a un vecchio mondo,
non dobbiamo avere paura perché - anche se usciamo dai nostri standard - continuiamo
a costruire case con la stessa cura, la stessa attenzione, lo stesso amore. Insomma non
tradiamo la nostra essenza”.
Ticinese87 segna, nella storia di CCL, un prima e un dopo. Col senno di oggi sappiamo
che ne è valsa la pena ma spesso innovare è difficile perché esistono inerzie difficili da
smuovere. I prezzi del mercato immobiliare sono incredibilmente saliti in questi ultimi anni
tanto che anche i costi più alti di Ticinese87 appaiono oggi, a confronto di quelli del mercato
libero, eccezionalmente vantaggiosi.
Gli alloggi in proprietà di CCL, come già detto, sono assegnati a costi inferiori a quelli
di mercato nonostante l’alta qualità che li contraddistingue. In tal senso, auspichiamo scelte
politiche e strumenti urbanistici che favoriscano l’edilizia convenzionata ordinaria e agevolata.
Altresì, abbiamo già costruito, e siamo pronti a realizzare in futuro, interventi che prevedono
anche quote di alloggi in affitto a canone moderato.
8_

Ticinese87 mi riempie di soddisfazione perché abbiamo:
• riqualificato un’area degradata,
• realizzato importanti opere di urbanizzazione,
• ridato a Milano un pezzo del Parco Baden Powell,
• ristrutturato due palazzine del Comune che ospiteranno servizi ai cittadini,
• aiutato a far sì che dove un tempo c’era una casa occupata oggi ci sia un supermercato.
L’unico aspetto che mi lascia un po’ di amaro in bocca è la gestione da parte del Comune
delle due palazzine di sua proprietà. CCL ha portato a termine una ristrutturazione di altissima
qualità con consegna delle chiavi in tempi record. E poi? A un anno di distanza le due casette
Un’oasi di pace
dentro la movida
sono ancora lì chiuse e inutilizzate. Al bando di gara per l’assegnazione nessuno è risultato
vincitore e a breve ci sarà un nuovo bando. Intanto, però, gli ambienti si deteriorano, un albero
rischia di cadere e nessuno se ne occupa. L’amministrazione fa sempre più fatica a seguire
il patrimonio immobiliare di sua proprietà, le persone
incaricate sono troppe poche a fronte di una burocrazia
sempre più macchinosa. È un peccato perché obiettivi
Unico neo:
le case del
Comune
ancora da
assegnare.
giusti di trasparenza delle procedure finiscono per
trasformarsi in lacci e lacciuoli che rallentano soluzioni
vantaggiose per tutta la comunità.
Comunque, nonostante quest’ultimo aspetto, per me
Ticinese87 è innegabilmente l’intervento più bello del
Consorzio con la sua facciata in mattoni e la corte interna
attraversata dall’acqua. Non ho dubbi!
LORENZO CARENZI
50 ANNI, PERITO MECCANICO CON LAUREA IN SCIENZE POLITICHE, CONSIGLIERE IN CCL E COORDINATORE DI
COOPERATIVE, GIRA PER LA CITTÀ A PIEDI E IN TRAM, CON LA SPERANZA DI RENDERLA PIÙ BELLA CON LE INIZIATIVE
CHE IMMAGINA E SEGUE. PRIMA O POI SI TRASFERIRÀ IN RIVA AL MARE.
da leggere
da ascoltare
9_

| IL TESTIMONIAL |
L’ANGELO DEI NAVIGLI
Per me, una delle sensazioni più
belle è canoare lungo il naviglio e
osservare la vita che scorre sulle
due rive, da una parte l’Alzaia, dall’altra la
Ripa. Mi fa sentire in mezzo alla gente, al
flusso di vita che le attraversa, immerso in un
luogo magico, iconico eppure completamente
staccato da tutti. Scorre, flusso, immerso...
quante parole che riportano all’acqua,
elemento potente e vitale!
Un amico mi ha definito l’eremita della
movida. Trovo che mi calzi a pennello.
I Navigli sono stati fondamentali per
la storia di Milano, hanno avuto un ruolo di
difesa, sono stati importanti vie di commercio,
sono un simbolo dell’Italia nel mondo tanto
quanto lo è la piazzetta di Capri. Se non ci
fossero i Navigli non ci sarebbe Milano. Non
ci sarebbe la settimana della Moda né quella
del Design, non ci sarebbero il Milan e l’Inter.
Cinque anni fa sono balzato agli onori
della cronaca perché dei vandali avevano
buttato nel Naviglio 15 biciclette del bike
sharing e sono andato a tirarle fuori. Da
allora sono diventato ‘l’Angelo dei Navigli’,
una definizione che all’inizio mi infastidiva e
nella quale invece oggi mi riconosco. Per me
è naturale deviare il corso della canoa per
andare a prendere una bottiglia di plastica
che galleggia. Dal 2015 sono entrato a far
parte della Canottieri San Cristoforo. All’inizio
10_

Un’oasi di pace
dentro la movida
soffrivamo il confronto con le due storiche
società: la Canottieri Milano e l’Olona. Poi un
giorno ci siamo detti: “Siamo i più giovani?
Bene, allora promuoviamo iniziative da giovani”.
Le cose da allora hanno iniziato a girare.
Ce ne siamo inventate di tutti i colori:
abbiamo riportato in auge il Cimento invernale
cioè la tradizione di tuffarsi nel Naviglio,
abbiamo benedetto le barche con tanto di
prete in abito talare in equilibrio precario
su una tavola da surf, abbiamo dato vita alle
uscite didattiche con le scolaresche sui nostri
Dragon-boat, abbiamo organizzato concerti
di tutti i tipi rigorosamente sull’acqua.
Insomma non ci facciamo mancare niente!
SIMONE LUNGHI
51 ANNI, CAMPIONE NAZIONALE DI
CANOA DA DISCESA È INSEGNANTE
DI NUOTO. DAL 2015 LAVORA ALLA
CANOTTIERI SAN CRISTOFORO. ABITA IN
UNA CASA SUL PARCO BADEN POWELL.
È PADRE DI SAMUELE E DANIELE.
da leggere
da ascoltare
11_

LEGGIMI
Per scaricare il pdf dell’instant book
inquadra il QR Code

Un’oasi di pace
dentro la movida
da leggere
da ascoltare

| LA VOCE DEI SOCI |
L’ACQUA MI RIPORTA
ALLE ORIGINI SICILIANE
Sono originario di un paesino ai piedi
dell’Etna e per me l’elemento acqua è
importante, direi quasi vitale. Mi piace
la storia legata ai Navigli, alcuni angoli come il
Vicolo dei Lavandai, la loro identità artistica,
insomma è una zona con una tradizione ricca,
antica. Tutto l’opposto di alcune aree anonime
di Milano.
Quando siamo diventati soci dell’iniziativa
di CCL, nel 2015, il contesto era molto diverso:
il parco era mal frequentato e l’ostello Combo
non esisteva ancora. Ora tutto sta cambiando
velocemente e il quartiere offre mille opportunità.
A Milano c’è una forte distonia tra quello
che offrono le case e il loro costo. È una visione
speculativa che non mi appartiene. Io invece ho
guardato al valore intrinseco della casa: com’è
costruita, con che criteri di sostenibilità, con
quali finiture.
E poi c’è un altro aspetto importante, CCL
porta avanti un discorso di convivenza, di spazi
comuni, un’idea di ‘abitare’ a 360 gradi che
include anche l’aspetto sociale. Una visione che
condivido in pieno.
La location
è importante
ma ancor di
più com’è
costruita
la casa.
Cosa vorrei nelle due casette del Comune?
Mi piacerebbe che venisse ospitato un
laboratorio di cucina e un ritrovo per ragazzi
magari a vocazione musicale.
14_

Un’oasi di pace
dentro la movida
ALESSANDRO NICOTRA
da leggere
da ascoltare
39 ANNI, ORIGINI SICILIANE VIVE A MILANO DA 16 ANNI, È RESPONSABILE VENDITE DIGITALE PER UNA GRANDE AZIENDA. ACCANTO A
LUI LA MOGLIE VINCENZA. IN BRACCIO ELENA 2 MESI. LA COPPIA HA ALTRI DUE FIGLI: SOFIA 7 ANNI, NICOLÒ 3 ANNI.
15_

| LA VOCE DEI SOCI |
MICHELE SALVI
74 ANNI, IMPIEGATO IN UNA SOCIETÀ FINANZIARIA È SPOSATO CON DANIELA. SONO PROPRIETARI DI UN APPARTAMENTO AL 1° PIANO.
16_

SEMBRERÀ PARADOSSALE MA
NON CI SENTIAMO SUI NAVIGLI
Non abitiamo sui Navigli ma sul Parco
Baden Powell. Vi sembrerà strano
ma è così, non ci sentiamo sui Navigli
nonostante possa sembrare paradossale.
Da un anno siamo proprietari di un
appartamento al primo piano. Affacciandoci al
balcone vediamo gli alberi, osserviamo la gente
portare a spasso i cani e i ragazzi chiacchierare
sulle panchine. Ci sembra di essere in campagna,
è rilassante, niente a che vedere con il caos della
movida tipica di Ripa di Porta Ticinese o della
Darsena. Per chi sta da quella parte del Naviglio,
la vita è un incubo, soprattutto la sera e durante i
weekend. Abbiamo degli amici che sono scappati
da lì, si sono dovuti trasferire tanto la vita era
diventata stressante.
La posizione di questi edifici invece è ideale.
Non siamo propriamente sui Navigli ma piuttosto in
una terra di mezzo tra Romolo e il Ticinese che offre
una miriade di vantaggi. Tra questi le passeggiate.
Appena fuori dalla porta di casa non abbiamo che
l’imbarazzo della scelta: spesso ci dirigiamo verso
la Darsena per raggiungere SoliDando, mercato
biologico e solidale che organizza il nostro Gruppo
d’Acquisto Solidale insieme ad un’associazione
che si occupa di persone bisognose sia italiane
che straniere. Oppure ci incamminiamo lungo il
Naviglio verso la circonvallazione e arriviamo fino
alla bella chiesetta di San Cristoforo. O ancora
andiamo di parco in parco attraversando Baden
Powell, Segantini, Bocconi e Ravizza, un percorso
verde praticamente senza soluzione di continuità.
Mi affaccio
alla finestra
e mi sento
in campagna.
Un’oasi di pace
dentro la movida
da leggere
da ascoltare
17_

| LA VOCE DEI SOCI |
UN AMPIO GIARDINO PER I BIMBI
Qui è difficile non sentirsi sui Navigli,
basta uscire dal cancello per essere
immersi in quell’atmosfera rilassata e
un po’ bohémien che li caratterizza. Passeggiare
nelle zone pedonali ti dà la sensazione di essere in
vacanza, spesso ci sembra di essere due turisti a
zonzo. Il fatto poi che l’area cambi tanto dal giorno
alla sera, animandosi fino all’eccesso, lo troviamo
uno stimolo più che un difetto. Ci permette di
vivere il quartiere in modo diverso, di sfruttare le
sue tante prerogative.
Quest’anno abbiamo scoperto anche il
Mercatone dell’Antiquariato che si tiene l’ultima
domenica del mese. È bellissimo e abbiamo
acquistato lì alcuni mobili dell’appartamento.
Intorno a casa abbiamo così tante aree verdi
o pedonali che Rafael, nostro figlio, non è abituato
alle auto e ora dobbiamo stare molto attenti e
spiegargli che sono pericolose e che deve fare
attenzione.
L’esperienza di acquistare casa con CCL l’aveva
già vissuta mia sorella nell’intervento in Procaccini
ed era rimasta contenta. Certo quando parti con
quest’avventura e aderisci all’iniziativa ci sono
mille punti di domanda; solo a un anno dalla fine
mi sono rilassato e ho iniziato a vedere realmente
come stava venendo l’intero progetto e il nostro
appartamento in particolare. Oggi siamo felici,
l’area attorno si è molto riqualificata e anche la
scelta del pianoterra che ci aveva posto non pochi
interrogativi dal punto di vista della sicurezza ora ci
lascia tranquilli. E poi il giardino è impagabile, non
ci rinunceremmo per nulla al mondo.
Sui Navigli
si respira
una dolce
atmosfera
bohémien.
18_

Un’oasi di pace
dentro la movida
FILIPPO MARDEGAN
da leggere
da ascoltare
33 ANNI, INGEGNERE GESTIONALE, CON LA MOGLIE MERCEDES, 33 ANNI, ORIGINARIA DELL’URUGUAY CHE VIVE A MILANO DA 7 ANNI.
MERCEDES È STILISTA DI ABITI DA CERIMONIA. RAFAEL HA 20 MESI. A BREVE NASCERÀ IL FRATELLINO.
19_

| GENTE DI QUARTIERE |
I GATTI: ‘FIGLI’
DEL SINDACO
L
a colonia felina di Ripa Ticinese è
nata nel 2012. Quando sono arrivata,
i gatti erano sei. Il lavoro è tanto e
diversificato: bisogna portare il cibo, tenere
pulito, individuare i gatti malati che necessitano
del veterinario, per le femmine procedere alla
sterilizzazione, mettere a tutti il microchip, far
adottare i piccoli. Insomma non si scherza.
A Milano i gatti delle colonie feline sono
‘figli del sindaco’ e a ognuno di loro deve essere
garantito uno spazio minimo di 5 mq e tutte le
cure di cui vi ho parlato prima.
Un tempo qui c’era un’impresa edile e una
carrozzeria, i gatti erano liberi di scorrazzare
per tutto questo ampio terreno mezzo occupato,
mezzo dismesso, per loro un meraviglioso
spazio di libertà. Così quando ho visto comparire
il cartello che annunciava il cantiere edile di
CCL sono andata nel panico e ho pensato che
per i gatti sarebbe stata una terribile sorpresa.
Ho preso in mano il telefono e ho chiamato il
garante degli animali, poi l’ATS veterinaria,
e infine la cooperativa Solidarnosc. Con mia
grande sorpresa le persone di CCL sono state
fin da subito gentilissime. E devo dire che in tutti
questi anni mi hanno sempre dato una mano.
CCL e gli
operai sono
stati fin da
subito molto
collaborativi.
Non si contano le volte che li ho chiamati
chiedendo di verificare se un gatto era per caso
rimasto chiuso da qualche parte o di fare rumore
prima di abbattere dei vecchi muri così da farli
scappare in tempo.
20_

Un’oasi di pace
dentro la movida
DANIELA FUGAZZA
da leggere
da ascoltare
51 ANNI, LAVORA IN UN ISTITUTO BANCARIO. FIN DA PICCOLA NUTRE UNA GRANDE PASSIONE PER TUTTI GLI ANIMALI. COLLABORA
COME VOLONTARIA CON DIVERSE ASSOCIAZIONI. A CASA HA UN GATTO, NATURALMENTE.
21_

| GENTE DI QUARTIERE |
UN SERVIZIO A 360 GRADI
SABRINA D‘
URSO
45 ANNI, RESPONSABILE VENDITE DI VALMARKET GDO, FRANCHISING CARREFOUR CHE CONTA UNA DOZZINA DI SUPERMERCATI SUL
TERRITORIO DELLA LOMBARDIA E DEL PIEMONTE. LA SEDE IN TICINESE87 OCCUPA IL PIANO TERRA DI UNA PALAZZINA INCLUSA
NELL’INTERVENTO DI CCL. VALMARKET GDO È IN LOCAZIONE.
22_

Qui siamo entrati contestualmente
ai primi condomini di CCL. È stato
bello perché abbiamo potuto offrire
fin da subito un servizio importante ai nuovi
abitanti. Anche per questo ci hanno accolto con
entusiasmo.
Ai condomini dell’intervento CCL
riconosciamo lo sconto del 10% sull’intera spesa
(abbiamo già consegnato tutte le tessere a loro
dedicate) in più possono usufruire del servizio
di consegna a domicilio senza costi aggiuntivi
all’interno di certe fasce orarie. Il POS wirless
ci permette di procedere al pagamento sulla
soglia dell’appartamento.
Cerchiamo sempre di andare incontro alle
esigenze dei nostri clienti. E guardiamo anche al
di là del nostro servizio specifico, così a grande
richiesta abbiamo attivato anche il servizio di
lavanderia: i clienti consegnano da noi i capi
sporchi e li ritirano entro le 72 ore successive.
L’obiettivo è quello di far vivere il
supermercato come esperienza più completa
e soddisfacente. Per questo il nostro spazio
esterno, un dehor sul retro molto piacevole
con ombrelloni per riparare dal sole e vista sui
giardini degli appartamenti al pianoterra di CCL,
è ad uso dei clienti che desiderino consumare
un pasto acquistato da noi, ma anche lavorare,
leggere o semplicemente concedersi un
momento di realx.
Un’oasi di pace
dentro la movida
Ai soci di
Ticinese87
offriamo
il 10%
di sconto
sull’intera
spesa.
Siamo da sempre attenti a questioni di
sostenibilità ambientale ma anche di inclusione
sociale. Per questo abbiamo aderito fin da subito
al progetto ‘Too Good To Go’ una app contro
lo spreco alimentare che è molto utilizzata a
Milano.
da leggere
da ascoltare
23_

| GENTE DI QUARTIERE |
LA MOVIDA È UN’OPPORTUNITÀ
Com’è stato il mio primo incontro con
i Navigli? Amore a prima vista. È
stato magico perché ero arrivato alla
stazione di Porta Genova senza sapere che quel
giorno c’era l’European Music Awards. Arrivato in
Darsena ho scoperto che c’era tutto il Naviglio in
festa, allestito a tema musicale. A ripensarci oggi
sembra proprio un segno del destino.
Milano è una città elettrica, che pulsa e offre
mille stimoli. E per quanto riguarda l’ambito
musicale i Navigli hanno rappresentato, per
me, la base da cui partire. Ho lavorato in diversi
club e discoteche come social media manager,
imparando come ci si muove in questo ambiente
competitivo e ambizioso. Da quando vivo a Milano,
frequento quotidianamente diversi locali che fanno
musica dal vivo e sono punti di ritrovo per artisti di
fama come i Blu Vertigo, Morgan, Manuel Agnelli.
Chiaramente per me la movida è un’opportunità
mi aiuta a espandere il network di conoscenze,
a sviluppare una rete di contatti indispensabili, a
familiarizzare con tante persone che lavorano in
questo settore.
I Navigli sono il cuore pulsante della scena
artistica milanese e contano una lunga storia di
scrittori, poeti, pittori che li hanno adottati come
loro luogo d’elezione. Oggi per esempio siamo qui
allo Spazio Alda Merini in via Magolfa 30, un posto
magico carico di poesia.
I Navigli
mi aiutano
a sviluppare
la mia rete
di contatti.
A Milano non potrei vivere altrove, questo
quartiere è casa mia. In sei anni i Navigli mi hanno
completamente rubato il cuore.
24_

Un’oasi di pace
dentro la movida
‘
NICOLO SCHIARA
30 ANNI È A&R - ARTIST AND REPERTOIRE – FIGURA PROFESSIONALE CHE FA DA TRAMITE TRA GLI ARTISTI E LE ETICHETTE
DISCOGRAFICHE. PER FORMARSI IN QUEST’AMBITO HA SEGUITO UN CORSO DI MARKETING MUSICALE DA SANTERIA SOCIAL CLUB IN
VIALE TOSCANA. 6 ANNI FA SI È TRASFERITO DA ALESSANDRIA A MILANO. QUI È NEL LOCALE ZOG.
da leggere
da ascoltare
25_

| LE ISTITUZIONI |
SANTO MINNITI
38 ANNI, PRESIDENTE DEL MUNICIPIO 6 È NATO A REGGIO CALABRIA. VIVE A MILANO DA 25 ANNI. CANDIDATO CON IL CENTROSINISTRA
ALLE ELEZIONI DI GIUGNO 2016 PER LA PRESIDENZA DEL MUNICIPIO 6, È STATO ELETTO AL PRIMO TURNO. NEL 2021 È STATO RIELETTO.
PRIMA DELLA CARRIERA POLITICA LAVORAVA IN UNA BANCA COOPERATIVA. È PADRE DI EDOARDO E MARITO DI SELENE.
26_

PER ME LA CITTÀ NON DEVE
LASCIARE INDIETRO NESSUNO
Sono un milanese nato a Reggio Calabria
in un quartiere popolare molto simile
al Giambellino. Per qualche anno ho
respirato anch’io le problematiche dei quartieri
cosiddetti ‘difficili’. Forse è anche per questo che ho
voglia di trovare delle soluzioni.
L’attuale Municipio6 comprende i quartieri di
Porta Genova, Giambellino, Lorenteggio e Barona,
ed è attraversato dal Naviglio Grande. È un territorio
molto eterogeneo, con criticità e grandi energie.
Più un territorio ha delle difficoltà, maggiori sono le
risorse che genera.
Oggi il Ticinese, pur mantenendo un mix
abitativo e un sapore popolare, è un quartiere
soggetto ai meccanismi indotti dal mercato
immobiliare con tutto quello che ne consegue. Gli
interventi amministrativi ed edilizi devono perciò
cercare di correggere questa tendenza.
Nel progetto di CCL la vendita si è attestata
su prezzi nettamente inferiori rispetto al mercato
permettendo a famiglie che altrimenti sarebbero
dovute trasferirsi in periferia, di restare nel
loro quartiere del cuore. Peccato che sia stato
un intervento totalmente rivolto alla vendita. È
importante che le cooperative supportino il Comune
sul tema dell’affitto, anche calmierato, come CCL ha
fatto in tante altre iniziative.
Spesso con CCL ci confrontiamo sulle funzioni
da ospitare negli spazi al piede degli edifici. Per
esempio, a SEIMILANO sarà ospitata una palestra
dell’autonomia che è un servizio a fortissima
vocazione sociale e serve alle persone con disabilità
ad abituarsi a vivere in un contesto diverso dalla
casa dei genitori.
Il mio bilancio di fare politica è positivo. A livello
territoriale dà molte soddisfazioni perché si vedono
risultati concreti. Il territorio ti riconosce in maniera
molto sincera il lavoro che fai: se una cosa non la fai
non puoi scappare il territorio ti viene a cercare; se
la fai te la riconosce anche senza guardare a quale
coalizione politica appartieni.
Una grande soddisfazione? Quando qualcuno mi
Un’oasi di pace
dentro la movida
dice “Non ti ho votato ma che bello quel progetto che
avete realizzato, complimenti!”.
Comune e
Cooperative
devono
lavorare
a obiettivi
comuni.
da leggere
da ascoltare
27_

Un’oasi di pace
dentro la movida
da leggere
da ascoltare

| I NUMERI |
IL PROGETTO NEL QUARTIERE
© Studio BEMaa
SUPERFICIE COMPLESSIVA
7.942 m 2
}
RESIDENZA SLP*
7.147 m 2
ATTIVITÀ COMPATIBILI
795 m 2
*superficie lorda di pavimento
30_

I NUMERI DI TICINESE87
STEP COSTRUZIONE
2015 2018
Prima assemblea
Avvio dei lavori
2021
Fine dei lavori
ALLOGGI IN VENDITA
28
33
26
26
bilocali
33
trilocali
28
quadrlocali
}
CLASSE
87 alloggi
DI
EFFICIENZA
ENERGETICA
A
VALORE DI
CESSIONE
3.700 €/mq
I SOGGETTI
COINVOLTI NELLA
REALIZZAZIONE
DI TICINESE87
IMPRESE COINVOLTE
NELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE
E DI BONIFICA
OPERATORI: Cooperativa Solidarnosc Ripa Ticinese
IMPRESA: Società cooperativa muratori ‘la Solidarietà di Gussola’, Cremona
PROGETTISTA: Arch. Paolo Mazzoleni Studio BEMaa
Guzzonato Rolando e Amelio snc - Opere stradali (Progetto Arch. Carlo Mara
Corsi), Impresa Edile Mariani srl - Riqualificazione Edifici Comunali (Progetto
Arch. Carlo Mara Corsi), Ambienthesis Spa - Opere di bonifica (Progetto Tecnitalia
Ingegneria)
31_

| I PROGETTISTI |
PAOLO MAZZOLENI
48 ANNI, TITOLARE INSIEME A OMBRA BRUNO E CHRISTIANE EGGER DELLO STUDIO BEMaa FONDATO A MILANO NEL 2007, È ARCHITETTO E SI
OCCUPA PRINCIPALMENTE DI RESIDENZA E URBAN DESIGN. INSEGNA AL POLITECNICO DI MILANO. È STATO PRESIDENTE DELLA COMMISSIONE
PER IL PAESAGGIO DEL COMUNE DI MILANO E PRESIDENTE DELL’ORDINE DEGLI ARCHITETTI DELLA PROVINCIA DI MILANO. DA NOVEMBRE 2021
È ASSESSORE ALL’URBANISTICA DI TORINO.
32_

LA CASA DI RINGHIERA SI FA
CONTEMPORANEA
Il progetto di Ticinese87 si basa sulla relazione
tra due tensioni opposte: da una parte costruire
guardando alla tradizione, dall’altra progettare
un edificio moderno. Una sfida intrigante, che qui ha
avuto un felice coronamento. In Ticinese87, la classica
casa di ringhiera milanese sposa il contemporaneo:
i materiali sono quelli storici, le linee invece sono
moderne così com’è innovativo il colore azzurro delle
parti in ferro della facciata.
La scelta del mattone, che abbiamo perseguito
con forza nonostante pareri discordi, ha radici nelle
architetture industriali di questa zona della città. La
gran parte degli edifici cooperativi negli ultimi anni
è andata verso l’intonaco perché è la soluzione più
semplice ed economica. L’insistere sul mattone però
ci ha ripagati: oggi il mattone caratterizza fortemente
Ticinese87 attribuendogli un’identità decisa, unica,
riconoscibile.
Per quanto riguarda la disposizione in pianta degli
edifici, lo studio BEMaa aveva ereditato un Programma
Integrato di Intervento (P.I.I.). L’impianto generale del
P.I.I. era pienamente condivisibile e richiedeva che i
volumi fossero disposti trasversalmente com’erano
tipicamente quelli delle funzioni artigianali di questa
zona della città. In particolare il riferimento è alle
‘casere’, le case di ringhiera dove si faceva il formaggio,
con corti molto più allungate rispetto a quelle delle
case di ringhiera residenziali. L’intervento fa esplicito
riferimento alla tipologia delle ‘corti passanti’, tipiche
della zona, per questo abbiamo voluto creare un grande
spazio comune interno a uso condominiale, affiancato
ai giardini privati delle case al pianoterra.
© Studio BEMaa
33_

| I PROGETTISTI |
©Michele Nastasi
Per quel che riguarda l’immagine architettonica
indicata dal P.I.I. era poco urbana, più adatta a un
contesto rurale e non soddisfava pienamente la nostra
sensibilità. La nostra architettura invece è più urbana
e fa riferimento ai Navigli, alla loro storia e tradizione.
Il P.I.I. prevedeva una ‘linea’ d’acqua all’interno
della corte. Tutti gli attori (soci e CCL) erano piuttosto
preoccupati per diverse ragioni: costi, manutenzione,
sicurezza. Ragionare sul tema dell’acqua invece per lo
Studio BEMaa è stato stimolante. Per quanto semplice
nel disegno, il risultato colpisce l’immaginario ed
è un chiaro riferimento al Vicolo dei Lavandai, luogo
iconico poco distante da qui. Certamente è stato un
azzardo, complesso da realizzare e non semplicissimo
da gestire ma, insieme al mattone, è il simbolo di
quest’intervento.
Nella distribuzione degli ambienti dei singoli
alloggi, la pianta di un quadrilocale di Ticinese87 è
diventata una nostra bandiera che raccoglie molti
temi del vivere contemporaneo a noi cari. Tra questi
la ‘circolarità’ della pianta che permette un percorso
continuo capace di fare apparire gli spazi più ampi, la
cucina è passante e il bagno nasconde una lavanderia.
Tutti gli ambienti sono facilmente adattabili a nuove
esigenze familiari grazie a piccoli interventi murari.
Mi piace chiudere questo excursus con un ricordo:
l’emozione che ho provato durante la prima assemblea
con i soci. Normalmente noi architetti non progettiamo
guardando in faccia chi andrà a vivere gli spazi.
Con CCL invece gli abitanti sono presenti fin
dal primo giorno, ma attenzione non si tratta di
coprogettazione, l’architetto fa valere sempre le sue
specifiche competenze e tiene ben salde le redini del
progetto.
La presenza dei soci si attua attraverso le
assemblee plenarie e ristrette. Così da funzionare
come stimolo continuo.
34_

Mattone
e linea
d’acqua
identificano
il progetto.
©Michele Nastasi
35_

| IL DIRETTORE LAVORI |
GIANLUCA BIANCHESSI
47 ANNI, ARCHITETTO, DIRETTORE TECNICO DI CCL E, PER TICINESE87, ANCHE DIRETTORE LAVORI. QUI È FOTOGRAFATO ALL’INTERNO DELLA
SALA IMPIANTI (180 MQ) TRA POMPE DI CALORE, SCAMBIATORI ISTANTANEI E QUADRI ELETTRICI.
36_

LA FACCIATA IN MATTONI:
UNA VERA SFIDA
Il mio ruolo è quello del Direttore Tecnico,
colui che si occupa dei cantieri, dalla
gara d’appalto fino alla loro conclusione.
È un lavoro bellissimo perché ogni progetto è
un’esperienza a sé, che mi mette in contatto con i
diversi professionisti: dagli architetti agli strutturisti,
dagli impiantisti ai semplici manovali.
La fase di acquisizione dell’area ha le sue regole.
CCL compra solo a determinate condizioni: che l’area
sia edificabile, che sia bonificata, che prima si siano
recuperati almeno l’80% dei soci. Chi vende l’area
deve avere pazienza e concederci il tempo necessario
perché questo accada. In questa fase sottoscriviamo
una scrittura privata con il venditore che offre garanzie
sia a noi che a lui. In Ticinese87 l’80% dei soci è stato
raggiunto dopo due mesi, un tempo record ottenuto
perché la location era particolarmente appetibile.
Quando abbiamo opzionato Ripa di Porta
Ticinese87, l’area era completamente occupata da
attività di terziario piuttosto degradato: un centro
vendita di materiale edile e dei capannoni inutilizzati.
Per questo motivo, ma anche perché eravamo in un
momento di sostanziale calma del settore edilizio, i
costi per costruire sono stati particolarmente bassi.
È per questa ragione che abbiamo potuto proporre
l’intervento ai soci a un prezzo estremamente
vantaggioso.
In Ticinese87, ho ricoperto anche il ruolo di
Direttore Lavori che amo particolarmente. Uno degli
aspetti tecnici più complessi che abbiamo affrontato
è stata la facciata in mattoni, completamente staccata
dalla struttura retrostante, come se fosse una facciata
ventilata montata su una struttura metallica. I mattoni
hanno un peso rilevante e uno spessore di 12 cm.
Il bello del
mio lavoro
è entrare in
contatto con
tanti diversi
professionisti.
È stata la questione pià sfidante dal punto di vista
dell’ingegnerizzazione e della progettazione esecutiva.
Ma a ben vedere è ciò che caratterizza l’intervento e
perciò ogni fatica è stata ripagata.
37_

| LA PAROLA A CCL |
TIZIANA CAMBIOTTI
46 ANNI, LAUREATA IN ARCHITETTURA ALLA SAPIENZA DI ROMA
CON INDIRIZZO IN RESTAURO ARCHITETTONICO. ASSISTENTE ALLA
COOPERATIVA PER IL PROGETTO TICINESE87. HA SEGUITO I SOCI
DURANTE TUTTO IL PERCORSO.
HERBERT DONATUS OKAFOR
PER TUTTI È DONATO, ‘ANIMOTORE’ DI TICINESE87.
DONATO È DI ORIGINI NIGERIANE. DURANTE LA PANDEMIA
È STATO UN PUNTO DI RIFERIMENTO PER I CONDOMINI CHE
AVEVANO APPENA PRESO POSSESSO DELLE LORO CASE.
AL FIANCO DEI SOCI
TRATTAMENTO SARTORIALE
TIZIANA: noi Assistenti siamo un’importante
interfaccia tra la Cooperativa e l’impresa di costruzione.
Aiutiamo cioè a definire e realizzare le cosiddette
varianti al capitolato che possono riguardare sia delle
opere murarie sia delle modifiche agli impianti. Ogni
appartamento è curato con attenzione sartoriale. Per
farvi un esempio, in Ticinese87 abbiamo avuto famiglie
che hanno scelto sanitari diversi per ogni bagno.
quindici dipendenti, solitamente persone che hanno
difficoltà a inserirsi nel mondo del lavoro (stranieri,
ultra cinquantenni o giovanissimi) forniscono servizio
di portineria e pulizia. Noi li chiamiamo ‘animotori’
una crasi tra animatore e motore, perché sono l’anima
vitale delle case CCL. Durante la pandemia sono stati
fondamentali, diventando punti di riferimento per i
condomini. Veri motori di relazioni in un momento in
cui le relazioni erano state ridotte al minimo.
I CUSTODI? PER NOI SONO ‘ANIMOTORI’
NICOLETTA: a lavorare in SSA, la società
cooperativa di CCL che si occupa di amministrazione
di condomini, siamo una decina di persone. Altri
QUANDO ‘ABITARE’ DIVENTA ‘ABITIAMO’
ALESSANDRA: l’associazione di promozione
sociale di CCL NoiCoop si propone di creare
occasioni di contatto e conoscenza tra i soci e si
38_

NICOLETTA PICCIRILLO
42 ANNI, MEMBRO DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DI
CCL, VICEPRESIDENTE E COORDINATORE IN SSA LA SOCIETÀ
COOPERATIVA DI CCL CHE SI OCCUPA DI AMMINISTRAZIONE DI
CONDOMINI.
ALESSANDRA MARSIGLIA
33 ANNI, ARCHITETTO, COLLABORATRICE DI NOICOOP,
L’ASSOCIAZIONE DI PROMOZIONE SOCIALE DI CCL CHE AIUTA I
SOCI A GESTIRE GLI SPAZI COMUNI E PROMUOVE ATTIVITÀ DI
CONDIVISIONE CON IL QUARTIERE.
occupa di capire come utilizzare gli spazi comuni.
Qui in Ticinese87 abbiamo lavorato sulla sala
comune condominiale.
Ma certo la pandemia ha modificato tutto
creando un grande scollamento tra quello che i soci
avrebbero voluto fare e quello che le regole del Covid
permettevano di fare.
NoiCoop promuove anche attività di apertura
verso il quartiere. Insomma per noi ‘abitare’
diventa ‘abitiamo’ solo quando si progettano
e si gestiscono spazi che incentivano la vita in
condivisione tra i soci e tra i cittadini.
Per noi
i custodi
sono
sentinelle
preziose.
39_

| LA PAROLA A CCL |
VI RACCONTO L’ITER DI UN PROGETTO
Un intervento della Cooperativa, se lo si
considera dalla A alla Z, è un ingranaggio
complesso che - per vedere la luce - ha
bisogno che ogni step si realizzi aprendo la strada a
quello successivo secondo una tempistica ben precisa.
È un processo lungo, che vede coinvolti molti soggetti
da quelli privati all’amministrazione pubblica, dai
progettisti ai soci, solo per citare i più importanti.
Anche sotto l’aspetto economico ogni pedina
della scacchiera deve essere valutata con grande
attenzione affinché l’equilibrio finanziario complessivo
sia soddisfatto. Le diverse voci del bilancio sono: il
costo dell’area (che incide almeno del 40% sul costo
complessivo), il costo di costruzione, il costo che
somma gli oneri di gestione, progettazione, le parcelle
dei professionisti. La voce ‘oneri finanziari’ per noi è
molto bassa perché CCL dà il via all’intervento solo se
raggiunge l’80% delle adesioni dei soci, di conseguenza
le banche intervengono solo in minima parte.
Comune e Cooperativa sottoscrivono insieme la
‘convenzione comunale’, un atto pubblico che stabilisce:
1. il planivolumetrico,
2. quanti metri cubi si possono costruire e con quale
destinazione,
3. quali sono i vincoli urbanistici e alcune indicazioni
architettoniche,
4. se si possono demolire gli edifici esistenti oppure se
vanno conservati e ristrutturati,
5. quali sono gli obblighi accessori anche chiamati opere
di urbanizzazione.
Le opere di
urbanizzazione
spesso sono
piuttosto
onerose.
In passato era il Comune ad occuparsi delle opere
di urbanizzazione con il risultato che spesso non aveva i
soldi per portarle a termine e i quartieri restavano come
funghi nel deserto, i famosi quartieri dormitorio. Oggi
invece il Comune delega all’operatore privato le opere
di urbanizzazione che possono anche essere ingenti e
onerose. In Ticinese87 per esempio hanno riguardato: il
risanamento conservativo delle due casette del Comune
(edifici E1 e E2), il rifacimento del manto stradale e
l’apertura e connessione tra via Barsanti, Autari e
Lombardini, la bonifica di una porzione di parco che era
40_

RENATO VALLINI
79 ANNI, HA LAVORATO PER ANNI DA IMPIEGATO PER POI ENTRARE NELLA CISL DA CUI È APPRODATO AL CONSORZIO COOPERATIVE DEI
LAVORATORI PROMOSSO DA CISL E ACLI. È STATO PER ANNI, A ROTAZIONE, PRESIDENTE E VICEPRESIDENTE DI CCL. DAL 2015 È PRESIDENTE
DI SOLIDARNOSC RIPA TICINESE.
41_

| LA PAROLA A CCL |
La scelta
dell’impresa
costruttrice
è un lavoro
complesso.
42_

chiusa e per cui si è dovuto procede allo smaltimento
dell’amianto.
Una volta che i permessi del Comune sono a posto,
la Cooperativa indice una gara d’appalto per scegliere
l’impresa costruttrice. Si tratta di un lavoro complesso
che mette a confronto tanti preventivi diversi, che
includono una moltitudine di fornitori e di subappalti.
Solitamente CCL privilegia imprese che siano a loro
volta cooperative e che siano di medie dimensioni. Con
Ticinese87 siamo stati fortunati: abbiamo fatto le gare
d’appalto quando il mercato edilizio era piuttosto fermo
e questo ci ha permesso di spuntare delle condizioni
economiche molto buone.
La vendita ad un unico soggetto (la società CC
Service) della palazzina che va dal civico 87 all’85 -
ora tinteggiata in rosso pompeiano e che ospita al
pianoterra il Carrefour - ci ha consentito di raggiungere
quell’equilibrio finanziario di cui parlavo prima,
permettendoci di assegnare a un costo medio di 3700
euro al metro quadro le case ai soci. Un prezzo ottimo di
molto inferiore al costo di mercato.
43_

| LA PAROLA A CCL |
MAURIZIO SABBADINI
67 ANNI, ARRIVATO NELLE STRUTTURE DI CCL A 18 ANNI. HA LAVORATO PER PIÙ DI 40 ANNI ALL’INTERNO DEL CONSORZIO, PRIMA COME
GEOMETRA DI CANTIERE, POI ASSISTENTE. NELL’82 È STATO NOMINATO DIRETTORE GENERALE, IN SEGUITO HA RICOPERTO I RUOLI DI
AMMINISTRATORE E CONSIGLIERE DELEGATO. ATTUALMENTE È CONSULENTE ESTERNO.
44_

CCL, REALTÀ UNICA SUL MERCATO
R
ispetto al passato oggi le società immobiliari
sono governate dalla finanza. Si tratta di grandi
realtà di investitori nazionali e internazionali.
Un tempo operavano i classici immobiliaristi, realtà
storiche dotate di professionalità che, pur perseguendo
la rendita, mantenevano legami stretti con la città. I
rapporti erano più diretti, spesso personali. Tutto era più
semplice, meno burocratico.
CCL ha sempre avuto con l’amministrazione
comunale un rapporto costruttivo indipendentemente
dallo schieramento politico del momento. Anche nelle
fasi più difficili, la Cooperativa ha saputo tenere dritto il
timone, senza mai tradire la sua anima.
Le nostre residenze sono fortemente integrate nel
quartiere in cui sorgono, da sempre. Sono realizzazioni
che regalano servizi al quartiere: asili nido, aree verdi,
strade, piazze. I nostri interventi sono realizzati con il
compimento di opere di urbanizzazione a scomputo,
in questo modo vogliamo rispondere alle esigenze del
territorio realizzando ciò che serve alla città. Non tutti
gli operatori sono così generosi e lungimiranti. Esiste
una realtà immobiliare sul territorio che sfrutta al
massimo il territorio ma che è disinteressata alla città.
Sono operatori privi di scrupoli che agiscono solo in
base a interessi privati.
L’amministrazione comunale dovrebbe pretendere
di più da questi signori. Altre volte è proprio il Comune
a lasciarsi scappare delle importanti occasioni di
riqualificazione: per esempio ricordo a Budrio dove
avevamo realizzato 100 orti pubblici dotati di tutte le
infrastrutture (acqua, elettricità...). Il Comune non li
ha mai assegnati e sono finiti bruciati. Che spreco!
Speriamo che le due casette in Ticinese87 siano gestite e
ben destinate dall’amministrazione comunale altrimenti
sarebbe un vero delitto.
I nostri
interventi
regalano
servizi al
quartiere.
Cosa mi auguro che faccia CCL in futuro? Spero
che continui a fare quello che fa, rimanendo al passo
con i tempi. CCL è un soggetto unico sul mercato. Un
soggetto che mantiene un legame con le sue origini, che
mette al primo posto i soci, che non si è mai imbarcata
in operazioni immobiliari a rischio. Siamo sempre stati
solidi e altamente professionali.
45_

| GLOSSARIO |
LE PAROLE PER CAPIRE
Convenzione comunale: è una convenzione tra l’amministrazione pubblica e l’operatore privato in cui sono stabiliti:
il planivolumetrico, quanti metri cubi si possono costruire e con quale destinazione, quali sono i vincoli urbanistici
e alcune indicazioni architettoniche, l’eventuale demolizione di edifici esistenti, gli obblighi accessori.
Obblighi accessori/Opere di urbanizzazione: sono l’insieme delle opere ed impianti necessari a rendere una porzione
di territorio idonea ad essere effettivamente utilizzata con le destinazioni stabilite dagli strumenti urbanistici vigenti.
Programma Integrato d’Intervento (PII): è uno strumento che si applica su interventi complessi coinvolgenti vaste
aree del territorio oppure interventi di riqualificazione urbana e ambientale mediante nuova edificazione o recupero
edilizio dell’esistente.
Soprintendenze: sono organi periferici del Ministero della Cultura. Molte delle loro competenze sono definite dal
‘codice dei beni culturali e del paesaggio’ con compiti in ambito territoriale in materia di tutela e valorizzazione
dei beni culturali e beni paesaggistici. I Navigli sono tutelati dal PTRA, Piano Territoriale Regionale d’Area Navigli
lombardi.
46_

©Michele Nastasi

Colophon
DIRETTORE RESPONSABILE: Alessandro Maggioni
CONCEPT E PROGETTO EDITORIALE: Itaca Comunicazione - Milano
REDAZIONE TESTI E CURATELA: Silvia Icardi
COORDINAMENTO: Ester Bachis
GRAFICA E IMPAGINAZIONE: Maria Stella Gara
CREDITI FOTOGRAFICI: Michela Laudadio, Michele Nastasi
ILLUSTRAZIONE DELLA MAPPA: Caterina Crepax, Emanuele Bestetti
PODCAST: Valentina De Poli, Matteo Scandolin
STAMPA: Boniardi Grafiche - Via Gian Battista Vico, 40 - Milano
Stampato in Italia
Finito di stampare a giugno 2022

LA VOCE DI INSIEMI
Valentina De Poli
Giornalista e podcaster, è esperta in
comunicazione integrata e storytelling
aziendale. Grazie a una ventennale
esperienza in Disney si è misurata con
le più importanti realtà culturali italiane,
con l’insolito privilegio di interagire con
un pubblico eterogeneo. Oggi presta la
sua esperienza ad aziende interessate
alla costruzione di contenuti mirati, tra cui
podcast di cui è autrice e speaker.
LA PENNA DI INSIEMI
Silvia Icardi
Giornalista, laureata in Architettura, lavora
da più di vent’anni nella comunicazione sia
per la televisione sia per la carta stampata.
Dal 2012 collabora continuativamente
per le pagine ‘Cultura e Spettacolo’
del Corriere della Sera occupandosi di
architettura, design, società. Firma articoli
per riviste di settore dell’architettura e
dell’interior design come Abitare e Marie
Claire Maison.

ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL