INSIEMI_CCL, storie da abitare_Ticinese 87

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| IL DIRETTORE LAVORI | GIANLUCA BIANCHESSI 47 ANNI, ARCHITETTO, DIRETTORE TECNICO DI CCL E, PER TICINESE87, ANCHE DIRETTORE LAVORI. QUI È FOTOGRAFATO ALL’INTERNO DELLA SALA IMPIANTI (180 MQ) TRA POMPE DI CALORE, SCAMBIATORI ISTANTANEI E QUADRI ELETTRICI. 36_
LA FACCIATA IN MATTONI: UNA VERA SFIDA Il mio ruolo è quello del Direttore Tecnico, colui che si occupa dei cantieri, dalla gara d’appalto fino alla loro conclusione. È un lavoro bellissimo perché ogni progetto è un’esperienza a sé, che mi mette in contatto con i diversi professionisti: dagli architetti agli strutturisti, dagli impiantisti ai semplici manovali. La fase di acquisizione dell’area ha le sue regole. CCL compra solo a determinate condizioni: che l’area sia edificabile, che sia bonificata, che prima si siano recuperati almeno l’80% dei soci. Chi vende l’area deve avere pazienza e concederci il tempo necessario perché questo accada. In questa fase sottoscriviamo una scrittura privata con il venditore che offre garanzie sia a noi che a lui. In Ticinese87 l’80% dei soci è stato raggiunto dopo due mesi, un tempo record ottenuto perché la location era particolarmente appetibile. Quando abbiamo opzionato Ripa di Porta Ticinese87, l’area era completamente occupata da attività di terziario piuttosto degradato: un centro vendita di materiale edile e dei capannoni inutilizzati. Per questo motivo, ma anche perché eravamo in un momento di sostanziale calma del settore edilizio, i costi per costruire sono stati particolarmente bassi. È per questa ragione che abbiamo potuto proporre l’intervento ai soci a un prezzo estremamente vantaggioso. In Ticinese87, ho ricoperto anche il ruolo di Direttore Lavori che amo particolarmente. Uno degli aspetti tecnici più complessi che abbiamo affrontato è stata la facciata in mattoni, completamente staccata dalla struttura retrostante, come se fosse una facciata ventilata montata su una struttura metallica. I mattoni hanno un peso rilevante e uno spessore di 12 cm. Il bello del mio lavoro è entrare in contatto con tanti diversi professionisti. È stata la questione pià sfidante dal punto di vista dell’ingegnerizzazione e della progettazione esecutiva. Ma a ben vedere è ciò che caratterizza l’intervento e perciò ogni fatica è stata ripagata. 37_
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