INSIEMI_CCL, storie da abitare_Ticinese 87

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| LA PAROLA A CCL | VI RACCONTO L’ITER DI UN PROGETTO Un intervento della Cooperativa, se lo si considera dalla A alla Z, è un ingranaggio complesso che - per vedere la luce - ha bisogno che ogni step si realizzi aprendo la strada a quello successivo secondo una tempistica ben precisa. È un processo lungo, che vede coinvolti molti soggetti da quelli privati all’amministrazione pubblica, dai progettisti ai soci, solo per citare i più importanti. Anche sotto l’aspetto economico ogni pedina della scacchiera deve essere valutata con grande attenzione affinché l’equilibrio finanziario complessivo sia soddisfatto. Le diverse voci del bilancio sono: il costo dell’area (che incide almeno del 40% sul costo complessivo), il costo di costruzione, il costo che somma gli oneri di gestione, progettazione, le parcelle dei professionisti. La voce ‘oneri finanziari’ per noi è molto bassa perché CCL dà il via all’intervento solo se raggiunge l’80% delle adesioni dei soci, di conseguenza le banche intervengono solo in minima parte. Comune e Cooperativa sottoscrivono insieme la ‘convenzione comunale’, un atto pubblico che stabilisce: 1. il planivolumetrico, 2. quanti metri cubi si possono costruire e con quale destinazione, 3. quali sono i vincoli urbanistici e alcune indicazioni architettoniche, 4. se si possono demolire gli edifici esistenti oppure se vanno conservati e ristrutturati, 5. quali sono gli obblighi accessori anche chiamati opere di urbanizzazione. Le opere di urbanizzazione spesso sono piuttosto onerose. In passato era il Comune ad occuparsi delle opere di urbanizzazione con il risultato che spesso non aveva i soldi per portarle a termine e i quartieri restavano come funghi nel deserto, i famosi quartieri dormitorio. Oggi invece il Comune delega all’operatore privato le opere di urbanizzazione che possono anche essere ingenti e onerose. In Ticinese87 per esempio hanno riguardato: il risanamento conservativo delle due casette del Comune (edifici E1 e E2), il rifacimento del manto stradale e l’apertura e connessione tra via Barsanti, Autari e Lombardini, la bonifica di una porzione di parco che era 40_
RENATO VALLINI 79 ANNI, HA LAVORATO PER ANNI DA IMPIEGATO PER POI ENTRARE NELLA CISL DA CUI È APPRODATO AL CONSORZIO COOPERATIVE DEI LAVORATORI PROMOSSO DA CISL E ACLI. È STATO PER ANNI, A ROTAZIONE, PRESIDENTE E VICEPRESIDENTE DI CCL. DAL 2015 È PRESIDENTE DI SOLIDARNOSC RIPA TICINESE. 41_
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