INSIEMI_CCL, storie da abitare - ZOIA

L’architettura
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ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL
INSIEMI: LEGGIMI + ASCOLTAMI
un progetto multimediale di
CCL per raccontare le storie più
significative di questi ultimi anni.
Dando voce ai protagonisti.
In copertina foto ©Filippo Romano

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LA MAPPA
L’architettura
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ALBERTO WOLFANGO AMEDEO D’ASARO
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34 ANNI, ARCHITETTO, AFFIANCA ALLA PROFESSIONE ATTIVITÀ DI RICERCA E INSEGNAMENTO ALLA SCUOLA
DI ARCHITETTURA E SOCIETÀ DEL POLITECNICO DI MILANO. IL PROGETTO DA LUI IDEATO PALAZZI.CLUB È UNO
STUDIO CREATIVO CHE PONE AL CENTRO L’ILLUSTRAZIONE. IL SUO INTERESSE PER L’ARCHITETTURA, L’ARTE E LA
COMUNICAZIONE VISIVA LO SPINGE A RIFLETTERE SUI TEMI DELLA CONNESSIONE TRA IL MONDO INTERIORE E GLI SPAZI
GEOGRAFICI REALI.

| IL QUARTIERE |
IL CENTRO STORICO
DI QUARTO CAGNINO
Noto già in epoca romana, Quarto Cagnino
è un quartiere nella zona ovest di Milano
(Municipio 7) a poche centinaia di metri dallo
Stadio di San Siro, dal Parco Aldo Aniasi
(ex Parco di Trenno), dal Boscoincittà e dal
Parco delle Cave. Fino agli anni ‘50, Quarto
Cagnino si presentava come un territorio
prevalentemente agricolo, caratterizzato
da fontanili e marcite e da una serie di
cascine vere ‘sentinelle’ del territorio. Oggi
il quartiere è collegato al centro città da un
capolinea metropolitano storico, Bisceglie, e
da quello nuovo di San Siro della linea Lilla.
L’ESPANSIONE DEGLI ANNI 70
In Via Carlo Marx, tra il 1967 e il 1973, si è
realizzato un quartiere GESCAL (GEStione
CAse per i Lavoratori). L’intervento ha
realizzato 1100 nuovi alloggi. La fascinazione
di quegli anni per la ‘grande dimensione’,
sul modello de l’Unité d’Habitation di
Le Corbusier, e per l’ideologia del quartiere
razionalista ha portato alla realizzazione di
grandi palazzoni che occupano interi lotti. La
città appare come una somma di frammenti
isolati in mezzo a grandi vuoti e assomiglia a
un ‘quartiere dormitorio’ privo della ricchezza
di mix funzionale e servizi tipica della città
tradizionale.
4_

IL BANDO DELLE 8 AREE
Nel 2008, il Comune di Milano ha pubblicato
un bando che metteva a disposizione otto
aree di sua proprietà su cui realizzare alloggi
destinati a fasce di popolazione svantaggiate.
Le aree sono state concesse in diritto di
superficie novantennale ai privati a un costo
irrisorio (quelle ad affitto al prezzo simbolico
di 1 euro). I privati, per contro, si sono
impegnati a realizzare interventi di edilizia
residenziale a canone di locazione sociale
e convenzionato e, per l’acquisto, a costo
convenzionato. L’ente pubblico ha preteso
una dotazione di funzioni complementari
alla residenza, di interesse pubblico e spazi
attrezzati aperti a tutti. L’operazione è stata
sostenuta da un contributo della Regione
Lombardia destinato all’edilizia sociale.
PAROLA D’ORDINE:
PERMEABILITÀ
Per l’area di Via Fratelli Zoia, nel 2010,
sono risultate assegnatarie del bando
la cooperativa Solidarnosc (capofila
dell’intervento e che fa capo a CCL) e la
cooperativa Ferruccio Degradi, storicamente
attiva a Quarto Cagnino. L’intervento,
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composto da tre edifici per un totale di 90
alloggi e da una nuova piazza, è caratterizzato
da mix sociale (appartamenti in vendita,
affitto convenzionato, affitto sociale per
categorie protette), mix funzionale (il 5% della
superficie lorda di pavimento è destinata a
servizi collettivi e/o aperti al pubblico). Oltre
alla residenza e a spazi comuni per i soci
(lavanderie, ricovero biciclette...), il progetto
ospita i laboratori ZOC, Zoia Officine Creative,
incubatori di professioni creative e artigianali.
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5_

Indice
4_ Il quartiere 7_ La coordinatrice: operare dal basso 10_ Il testimonial: la cooperazione,
una risposta ancora attuale 14_ La voce dei soci: al calar della sera, Zoia pare un quadro di
Hopper 16_ Il piacere di vivere in un edificio nuovo di zecca 18_ ZOC - Zoia Officine Creative:
Costumi per il teatro 20_ Il mio sogno: una banda di paese 22_ Zoia Blog: il blog, strumento
agile e diretto di conoscenza 24_ Gente di quartiere: le mie api portatrici di benessere
26_ La rinascita della Linterno 30_ Le istituzioni: CCL e Degradi veri apripista 31_ Contro
i ghetti, per le relazioni 32_ La parola a CCL: via al ping-pong dialettico 36_ I progettisti: la
ricchezza del progetto è il suo mix abitativo 40_ Un progetto nato all’interno di un processo
complesso 42_ I partner: conoscere prima di intervenire 44_ I numeri: il progetto nel
quartiere 45_ I numeri di Zoia 46_ Glossario: le parole per capire
6_

| LA COORDINATRICE |
OPERARE
DAL BASSO
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N
el progetto Via Fratelli Zoia,
CCL ha sperimentato, per la
prima volta, una dimensione
profondamente legata al quartiere.
Il confronto tra le cooperative coinvolte
Solidarnosc e Degradi, i soci e gli abitanti di
Quarto Cagnino ha assunto un’importanza
rilevante che ci ha permesso di mettere a
fuoco aspettative e criticità.
Si è trattato di un lavoro di mesi,
durante i quali ci siamo impegnati su due
versanti:
• spiegare agli abitanti quale tipo di
intervento stavamo costruendo (anche
attraverso strumenti come ZoiaBlog con
Luca Mangoni testimone d’eccezione)
• raccontare ai nostri soci il quartiere dove
sarebbero andati ad abitare.
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7_

| LA COORDINATRICE |
Con mia grande sorpresa, più conoscevo il contesto più mi rendevo conto che le
periferie non erano quel luogo disperato e disagiato che il racconto dominante vuole
farci credere. Proprio da quest’esperienza è nato Super! Il Festival delle periferie che
dal 2015 ha assorbito tante delle mie energie.
Zoia offre
a tutti case
di uguale
qualità.
Girando il quartiere abbiamo tastato con mano la
grande forza dei gruppi informali, delle associazioni,
dei singoli, di tutte quelle realtà nate dal basso capaci
di creare legami forti tra le persone e il territorio.
Così, se morfologicamente Quarto Cagnino è un
quartiere disunito e privo di centralità, dal punto di
vista degli abitanti esiste un forte senso d’identità e
d’appartenenza.
Il ‘Bando per le 8 aree del Comune di Milano per
l’housing sociale’ richiedeva agli operatori l’ideazione
di un progetto che dialogasse con il territorio circostante: il 5% della superficie doveva
essere destinata ad attività per ‘abitanti e quartiere’. Proprio il confronto con le realtà
locali ci ha permesso di individuare quelle funzioni da ospitare negli spazi al piede
dell’edificio in affitto. Ci siamo posti un obiettivo stimolante: attribuire un ruolo di
motore sociale ad attività culturali e artigianali. È nata così l’esperienza di ZOC - Zoia
Officine Creative che oggi ospitano un liutaio, due architetti, delle scenografe e una
ciclofficina. Una sfida che sta dando i suoi frutti.
Dal punto di vista del mix abitativo, Zoia è stata l’occasione per mettere insieme
persone eterogenee, con possibilità economiche molto diverse tra loro, dando a tutti la
stessa soluzione progettuale. Le case dell’affitto sociale sono identiche a quelle della
proprietà. Un risultato che ritengo di fondamentale importanza perché sono convinta
che alla persona fragile vadano offerte occasioni di riscatto se non si vuole che lo stigma
della povertà resti per sempre. Vivere nello stesso condominio in cui vivono persone
8_

più fortunate è già un modo per superare stereotipi e abbattere muri. Beneficiare
dei diritti comporta però anche avere dei doveri. La dimensione assistenzialistica cui
erano abituate molte famiglie dell’ERP non ci ha reso facile l’individuazione di chi
tra loro si candidasse per venire a vivere in Zoia con un regime d’affitto 4 anni più 4.
Cambiare modalità di pensiero è un processo faticoso, per chiunque.
Il bando imponeva il ripensamento di una piazza che doveva continuare ad
ospitare il mercato rionale mezza giornata a settimana. Un diktat molto vincolante
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che non ci ha permesso di muoverci come avremmo
voluto. Nel 2019 attraverso un concorso di Re-
Thinking, il Piazzale della Cooperazione è stato
oggetto di una riqualificazione, firmata da Sdarch
Associati e realizzata da tanti entusiasti volontari,
che gli ha dato una nuova vita. Il piazzale è stato
arricchito di panchine, tavoli da ping-pong, cassoni
per gli orti e per il bookcrossing e una bella variopinta
pavimentazione. Nonostante questo, ancora oggi
questo grande spazio vuoto è una barriera. Ora si
tratta di far ripartire quel palinsesto di attività che
avevamo programmato prima dell’arrivo del Covid.
Dialogare con
il quartiere per
conoscerne
le esigenze.
Il progetto ZOIA, attivando dal basso delle progettualità capaci di rispondere
a bisogni reali, è riuscito a inserirsi nel quartiere di Quarto Cagnino mantenendone
intatta l’anima popolare e mutualistica. Ecco perché considero Zoia un intervento
profondamente riuscito, che andrebbe replicato in altre zone di Milano.
FEDERICA VERONA
46 ANNI, ARCHITETTO, SEGUE PROGETTI DI SOCIAL HOUSING PROMUOVENDO LA CULTURA COME MOTORE SOCIALE.
DAL 2010 COLLABORA CON CCL. NEL 2015 HA IDEATO A MILANO SUPER! IL FESTIVAL DELLE PERIFERIE PROGETTO
CHE COINVOLGE UN GRUPPO ETEROGENEO DI PROFESSIONISTI.
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| IL TESTIMONIAL |
LA COOPERAZIONE, UNA
RISPOSTA ANCORA ATTUALE
Se dovessi definire il quartiere
di Quarto Cagnino direi “paese
nella città”, perché ha conservato
un’anima paesana pur interpretando le
dinamiche della metropoli che preme ai suoi
margini. Un processo, quello dell’integrazione
con Milano, che la recente fermata del metrò
di San Siro sta rendendo ancora più rapido e
pervasivo.
A Quarto Cagnino la cooperativa Ferruccio
Degradi ha una lunga storia. In questo momento ci
troviamo nella sede di Spazio Teatro 89 un punto
di aggregazione importante per gli abitanti del
quartiere anche se da tempo, grazie alla nostra
programmazione ampia, ci rivolgiamo non solo
a loro ma a tutta la città. In cartellone abbiamo
rassegne storiche come quella della musica
classica e il teatro per i bambini che riscuotono
grande successo di pubblico.
Un tempo questa era la sede del circolo Arci
dove molti anni fa ho prestato Servizio Civile.
I locali erano di proprietà della Cooperativa
Degradi ed è così che il mio destino ha incrociato
quello della cooperativa. Da vent’anni sono nel
CDA della Degradi e da tre ne sono il presidente.
Questo è un territorio fertile di rapporti e
socialità. Le persone sono disponibili ed esiste
un fantastico spirito di auto aiuto.
A dispetto dell’etichetta che tratteggia le
periferie come luoghi di disgregazione, qui c’è
una grande voglia di integrazione tra le persone,
di sostenersi a vicenda, confrontarsi, parlarsi.
Per capire le necessità del quartiere,
insieme a CCL, e guidati dall’entusiasmo
10_

contagioso di Federica Verona, abbiamo
coinvolto in un’indagine minuziosa tutto il
quartiere rivolgendoci alle associazioni del
territorio, come ‘Mondo Donna’ e ‘Il giro dei
giri’, fino ai singoli cittadini.
È stato un processo dal basso che ci ha
permesso di conoscere meglio la domanda così
da poter calibrare le risposte progettuali su
input precisi.
Quando hai una buona base di senso civico
e di cultura della socialità e della ricreazione
sono convinto che hai a disposizione uno
strumento potenzialmente infallibile. Per me
la cooperazione è ancora una risposta possibile
per affrontare le trasformazioni della città,
dalla questione della casa alla coesione sociale.
Basta volerlo.
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FEDERICO UGLIANO
42 ANNI, È PRESIDENTE DELLA
COOPERATIVA FERRUCCIO DEGRADI
E DIRETTORE PRESSO SPAZIO
TEATRO 89.
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LEGGIMI
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| LA VOCE DEI SOCI |
AL CALAR DELLA SERA, ZOIA
PARE UN QUADRO DI HOPPER
Ho vissuto a Napoli, Roma, Bruxelles,
Abu Dhabi e sono un eterno
insoddisfatto perché faccio sempre
paragoni. Nonostante questa premessa, il
progetto Zoia mi piace da morire. Amo i suoi
edifici bianchi caratterizzati da una grande
pulizia formale e la sera, quando si accendono le
luci, mi sembra di essere in un quadro di Hopper.
Quando, con mia moglie Serena, cercavamo
casa non smettevo di dirle: “la voglio luminosa,
una casa dove tenere gli occhiali da sole”. E qui
è proprio così, siamo al quinto piano e quando
c’è bel tempo la luce naturale invade ogni
ambiente. A quei tempi abitavamo in Belgio ma
volevamo trasferirci a Milano nonostante i costi
proibitivi. Le soluzioni abbordabili per il nostro
budget erano case non di qualità, in periferia.
Poi qualcuno ci ha parlato di questo intervento
e siamo diventati soci della cooperativa
Solidarnosc. Tante volte prendevo il volo delle 6
del mattino, seguivo la riunione, e rientravo in
Belgio con il volo di mezzogiorno.
Guardare
la mia casa
dall’alto mi
emoziona
sempre.
Molte delle rotte di avvicinamento su
Malpensa passano proprio qui sopra. Così quando
guardo Zoia dall’alto mi capita di pensare con un
moto d’affetto “quella è casa mia”.
L’unico neo? La distanza con il centro città
ma è ampiamente compensato, per me che
suono la chitarra, dalla fortuna di avere un
liutaio – simpatico, bravo e onesto – proprio
sotto casa.
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LUCA SANTARELLI
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38 ANNI, PILOTA D’AEREI DI LINEA, VIVE A ZOIA IN UN APPARTAMENTO DI PROPRIETÀ AL QUINTO PIANO DELLA PALAZZINA
SOLIDARNOSC CON LA MOGLIE SERENA E IL GATTO CAMILLO. È CONSIGLIERE DI SCALA .
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| LA VOCE DEI SOCI |
LEONARDO CASAGRANDE
64 ANNI, IMPIEGATO È IN AFFITTO IN UN BILOCALE A CANONE CONVENZIONATO.
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IL PIACERE DI VIVERE IN
UN EDIFICIO NUOVO DI ZECCA
Per tutta la vita ho abitato in un
appartamento in Piazza Falterona,
zona San Siro. Era la casa del cuore,
i miei genitori si erano trasferiti lì quando io
avevo appena tre anni. Doverla lasciare è stato
un dolore ma l’affitto era diventato proibitivo.
Vivo solo e sono invalido all’80%. Quando sono
venuto a conoscenza dell’intervento di Via Fratelli
Zoia, non ci ho pensato due volte: ho mandato
alcune e-mail, ho insistito, ho scritto una lettera
di presentazione in cui raccontavo della mia
situazione e dell’importanza che ha per me avere un
posto auto sotto casa. Per fortuna la mia domanda
è stata accettata. Erano rimasti disponibili solo un
monolocale e un bilocale, ho scelto quest’ultimo.
Grazie al canone convenzionato, spendo
500 euro al mese che arrivano a 650 spese
incluse. Prima, in piazza Falterona, per 80 mq
spendevo 900 euro più le spese che erano molto
alte perché la casa aveva sessant’anni, gli infissi
non tenevano e i vetri erano di carta velina.
Lì spendevo un capitale in riscaldamento,
qui risparmio la metà. Non c’è paragone.
Il quartiere non lo vivo tanto ma mi
piacciono i laboratori creativi al pianoterra.
Recentemente sono anche arrivati i ragazzi
della Ciclofficina Balenga, mi sembra un’ottima
novità. Faccio parte del GAS Gruppo di Acquisto
Solidale (che ha sede nello spazio di NoiCoop),
siamo una ventina di persone e, tutti assieme,
cerchiamo di fare una spesa sana e sostenibile.
Lasciare
la vecchia
casa per il
caro affitti
è stato un
dolore.
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| ZOC - ZOIA OFFICINE CREATIVE |
COSTUMI PER IL TEATRO
Nel 2013, quando tutto è iniziato,
eravamo sei ragazze provenienti
dall’Accademia di Belle Arti di Brera,
un bel gruppo eterogeneo e vitale. Per lavorare
ci appoggiavamo, di volta in volta, ai foyer dei
teatri ma era una situazione precaria, avevamo
urgentemente bisogno di uno spazio tutto nostro.
Così quando una di noi ha letto su un giornale del
concorso di ZOC non abbiamo perso tempo.
Il bando assegnava spazi a canone agevolato
per attività creative e artigianali capaci di
coinvolgere gli abitanti del quartiere. Una buona
idea per una riqualificazione urbana dal basso. Fin
da subito, abbiamo dato vita a tante attività a prezzi
contenuti: corsi di taglio e cucito, trucco, maglia,
macramè. Attività che possono sembrare superate
ma che, rivisitate in chiave contemporanea, sono
ricche di fascino. Grande successo lo abbiamo con
gli swap party dove si scambiano abiti usati.
La partecipazione dei condomini di Zoia alle
nostre attività si conta sulle dita di una mano e
anche quella del quartiere è limitata. È come se
un’attività sotto casa fosse meno attrattiva di una
che si trova dall’altra parte della città. Ci sono
persone del quartiere che ancora, dopo otto anni,
passano qui di fronte e si stupiscono della nostra
presenza. Ma noi non molliamo.
Delle sei ragazze iniziali siamo rimaste
in due, io e Vittoria Papaleo. Dobbiamo dire
grazie all’opportunità che ci è stata offerta dalle
cooperative. In un’altra parte della città sarebbe
stato difficile potersi permettere uno spazio come
questo, soprattutto all’inizio della nostra attività
professionale.
Tra le
attività
anche gli
swap party
dove ci si
scambia
abiti usati.
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MARIA BARBARA DE MARCO
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MARY, 39 ANNI, INSIEME A VITTORIA PAPALEO, 46 ANNI, È TITOLARE DEL LABORATORIO CREATIVO SARTORIALE LELABÒ OSPITATO IN
UNO DEGLI SPAZI ZOC - ZOIA OFFICINE CREATIVE.
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| ZOC - ZOIA OFFICINE CREATIVE |
IL MIO SOGNO:
UNA BANDA
DI PAESE
LUCIANO GAROFANO
65 ANNI, HA LAVORATO PER TRENT’ANNI NEL SETTORE AUTOMOBILISTICO. DOPO LA CRISI DEL 2008 HA PERSO IL LAVORO. OGGI HA
REALIZZATO IL SUO SOGNO: FA IL LIUTAIO IN UNO SPAZIO DI ZOC - ZOIA OFFICINE CREATIVE.
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Sono legato a doppio filo alla
cooperativa Solidarnosc. Il primo
incontro risale al 1987. La cooperativa
aveva un progetto a Quinto Romano e da allora io
e mia moglie abitiamo lì in una casa edificata da
CCL. Tanti anni dopo, nel 2015, un amico mi ha
parlato del bando per Zoia Officine Creative, ed
eccomi qui. Sono felicissimo perché essere tra
le realtà selezionate mi ha permesso di avere
uno spazio tutto mio dove svolgere la passione
di una vita: la liuteria.
Per trent’anni ho lavorato nel settore
automobilistico. Poi, per effetto della crisi del
2008, sono rimasto a casa. Per un anno ho
goduto del sussidio di disoccupazione e poi,
grazie al concorso ZOC, sono approdato qua.
Il bando poneva una clausola:
offrire un servizio al quartiere. Credo
di esserci riuscito. Ho tenuto corsi
di liuteria popolare ma soprattutto
sono diventato un punto di riferimento
per tanti. Ho una buona manualità così
non riparo solo strumenti musicali ma tutto
ciò che mi portano: mobili, lampade, ecc. La
gratificazione che ti dà sapere di essere utile
non ha valore.
Con i miei vicini di laboratorio oramai ci
lega un rapporto di amicizia sincera. Spesso
organizziamo aperitivi e cene estive.
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La gioia
che ti dà
sapere di
essere utile
agli altri
non ha
valore.
Un ultimo sogno nel cassetto? Quello di
costituire una banda di paese, un po’ come quella
che c’era a Quinto Romano — gli Iperfaltrak —
che, più che musicisti, erano ‘fracassoni’, molti
suonavano strumenti a percussione che si erano
costruiti con le loro mani. Sarebbe bello ripetere
l’esperienza anche qui a Quarto Cagnino!
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| ZOIA BLOG |
IL BLOG, STRUMENTO AGILE
E DIRETTO DI CONOSCENZA
zoiablog
Milano
Il 25 novembre del 2011 nasceva, sotto
la direzione di Federica Verona e con la
collaborazione di Francesca Naboni, Zoia
Blog uno strumento per raccontare in tempo
reale l’intervento in fase di realizzazione in Via
Fratelli Zoia a Milano. Attraverso il videogiornale
dell’architetto Luca Mangoni, in onda ogni
martedì, i soci delle cooperative venivano
aggiornati sull’andamento dei lavori. Per loro,
avere il polso della situazione era importante, li
faceva sentire partecipi.
Il blog è servito anche da ‘vetrina’ a tante
associazioni attive a Quarto Cagnino. Insomma
è stato uno strumento di conoscenza reciproca.
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©Filippo Romano
L’architettura
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Per i soci è stato
un modo per sentirsi
più coinvolti.
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| GENTE DI QUARTIERE |
LE MIE API
PORTATRICI
DI BENESSERE
S
ono nato a Milano ma fin da giovane
ho sentito forte l’esigenza di lavorare
a contatto con la terra. Dopo gli studi
in Agraria, è nata la passione per le api. Sono
arrivato ad avere 200 arnie e se si conta che ogni
arnia può ospitare da 15mila a 70mila api lascio
a voi fare il conto.
Nove anni fa, ho preso in affitto una ex stalla
nel borgo Linterno per poter avviare l’attività
di smielatura. Dal 2016 gestisco la cascina
Linterno, dal 2018 sono affittuario dei terreni
circostanti che coltivo a orto, alberi da frutto,
piante aromatiche, il tutto senza l’utilizzo di
sostanze chimiche dannose per l’ambiente. Il
sabato mattina la cascina è aperta al pubblico e
ospita un mercatino di prodotti agricoli.
La mia attività prevalente però ormai è
quella didattica. Tengo corsi per apicoltori per
adulti, e insegno ai bambini a conoscere le api e
a non averne paura. Ma c’è di più. Dal 2019, ho
avviato la Fattoria Didattica ApePè, un progetto
che individua nell’attività in natura dei bambini
la possibilità di trovare stimoli importanti per
la crescita fisica, emotiva ed intellettuale sulle
orme degli insegnamenti di Rudolf Steiner.
Siamo partiti con otto bambini e oggi, dopo due
anni di pandemia, ne contiamo ottanta. Si vede
proprio che ce n’era bisogno.
Mi sento un
po’ come
un presidio
della natura
nella città.
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MAURO VECA
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52 ANNI, GESTORE DELLA CASCINA LINTERNO È APICOLTORE E FONDATORE DELLA FATTORIA DIDATTICA APEPÈ, UN PROGETTO
DIDATTICO PER BAMBINI FONDATO SUL RAPPORTO CON LA NATURA CHE SEGUE LA FILOSOFIA DI RUDOLF STEINER.
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| GENTE DI QUARTIERE |
LA RINASCITA
DELLA
LINTERNO
GIANNI BIANCHI
68 ANNI, È PRESIDENTE DELL’ASSOCIAZIONE DI VOLONTARIATO AMICI CASCINA LINTERNO ATTIVA DAL 1995. L’ASSOCIAZIONE SI
OCCUPA DELLA SALVAGUARDIA E DELLA VALORIZZAZIONE DELLA CASCINA E OPERA PER IL MANTENIMENTO DELLA SUA VOCAZIONE
AGRICOLA ALL’INTERNO DELL’ADIACENTE PARCO DELLE CAVE.
26_

Èdal 1954, quando sono nato nel borgo
Linterno, che vedo passare sotto i miei
occhi la storia di questi posti. Un tempo
le cascine erano le sentinelle del territorio.
Poi negli anni Cinquanta, l’attività agricola
è stata progressivamente abbandonata. Milano
inseguiva i suoi sogni di capitale del terziario. Per
costruire i nuovi quartieri residenziali servivano
ghiaia e sabbia che venivano estratte dai terreni di
quello che oggi è il Parco delle Cave. Una cosa ci
ha salvato: il vincolo a verde agricolo istituito con
legge regionale nel 1990 (Parco Agricolo Sud).
Questi luoghi splendidi hanno visto una rapida
decadenza. Negli anni Ottanta, la cascina Linterno
era completamente abbandonata.Insieme a mio
fratello Angelo, decidemmo di prendercene cura.
Ricordo che iniziai a battere in lungo e in largo le
biblioteche milanesi alla ricerca di notizie sulla
Linterno e sul supposto soggiorno di Petrarca in
questo luogo. Raccolsi il tutto in un volumetto che
fu un po’ la scintilla della rinascita culminata il
13 settembre del 1981 quando organizzammo una
grande festa per la Madonna dell’Assunta, una
celebrazione storica interrotta nel 1951.
Nel 1984 è nata l’associazione Amici della
Linterno. Mi diverte dire che noi soci siamo dei
malati cronici, contagiati dalla “linternite” malattia
dalla quale non si guarisce. A chi viene in cascina
chiediamo una cosa sola: di entrare in punta di piedi
e di trattare questo luogo come se fosse casa sua.
Con l’associazione abbiamo voluto portare
il quartiere in cascina e la cascina nel quartiere.
E direi che ci siamo riusciti. Come? Attraverso
le tante iniziative che organizziamo: dal falò
di sant’Antonio a gennaio alle visite guidate di
primavera, dalle “lucciolate” all’evento di poesia
“Parole in volo”, dalle mostre di pittura a quelle
di fotografia. Perché siamo convinti che il modo
migliore per preservare un bene è farlo conoscere,
L’architettura
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per questo abbiamo coniato il termine ‘AgriCultura’
perché siamo divulgatori di cultura contadina.
La cascina
dimostra che
città e campagna
possono convivere.
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| LE ISTITUZIONI |
CCL E DEGRADI
VERI APRIPISTA
Nel 2006, quando sono diventato assessore
all’Urbanistica di Milano, il ‘Bando delle
8 aree’ non aveva ancora visto la luce.
Però si stava ragionando da tempo su interventi che
incentivassero la realizzazione di alloggi a prezzi
accessibili con la collaborazione tra pubblico e privato.
Siamo riusciti a trasformare in realtà il discorso sul
social housing, assolutamente centrale, grazie a una
delibera comunale. È così che il Comune ha individuato
una serie di aree di sua proprietà da mettere a
disposizione di soggetti privati per la realizzazione di
alloggi in vendita e in affitto a costi calmierati a un
costo irrisorio.
CARLO MASSEROLI
54 ANNI, È STATO ASSESSORE ALLO SVILUPPO DEL TERRITORIO
DELLA GIUNTA MORATTI DAL 2006 AL 2011. OGGI È CITY EXECUTIVE
PRESSO ARCADIS, MULTINAZIONALE OLANDESE CHE SI OCCUPA DI
RIGENERAZIONE URBANA.
Ogni area ha seguito un suo iter, le più piccole
hanno visto la luce prima, mentre quelle di grandi
dimensioni, come Rogoredo (REDO è uno tra i più
grandi interventi di social housing in Italia) stanno
concludendosi soltanto ora.
Interesse
pubblico e
investimento
privato
vanno di
pari passo.
Considero il progetto in Via Fratelli Zoia innovativo,
partecipato e sostenibile.
I soggetti sviluppatori, le cooperative Degradi
e CCL, erano partner privilegiati per il Comune
perché consideravano condizioni sine qua non tanto
la realizzazione dell’interesse pubblico quanto la
sostenibilità economica. La dinamica per la quale
il valore dello sviluppo privato si incrementa nella
misura in cui è in grado di dare una risposta alla
collettività oggi, è nella cultura dominante ma allora
non era così. CCL e Degradi, però, si muovevano da
tempo in quel solco.
L’interesse pubblico non riesce ad essere realizzato
senza l’investimento privato. E l’investimento privato
non si valorizza se non è capace di generare interesse
pubblico.
Sono convinto che la strada ideale sia quella
di immaginare soluzioni tra l’amministrazione e i
soggetti privati che possano essere sempre nuove,
legate alle specifiche aree, sostenibili e fondate su un
dialogo continuo.
30_

CONTRO I GHETTI,
PER LE RELAZIONI
Fin da subito la giunta Pisapia,
costituitasi nel giugno del 2011, scelse
di salvaguardare tutte le buone pratiche
già avviate che portavano qualità alla città.
L’esperienza di Zoia, nata sotto la giunta Albertini
e proseguita in quella Moratti, era tra quelle.
Credo che Zoia sia il faro che ancora oggi
dovrebbe regolare il futuro del progetto sull’abitare
accessibile a Milano. Lì dentro c’era il germe
dell’attuazione di un progetto vincente.
Milano sta perdendo l’attenzione alla capacità
di ricevere diversi abitanti, rischia di diventare
una città che si può permettere solo chi ha un
determinato reddito. Studenti, giovani famiglie,
persone meno abbienti sono tutte categorie che
hanno difficoltà a vedersi accolti dall’universo
dell’abitare milanese.
ADA LUCIA DE CESARIS
AVVOCATO, HA SPECIFICHE COMPETENZE NEI SETTORI
DELL’URBANISTICA, DELL’EDILIZIA E DELL’AMBIENTE. È STATA
ASSESSORE TECNICO CON DELEGA ALL’URBANISTICA, EDILIZIA
PRIVATA E AGRICOLTURA (2011-2015) PER IL COMUNE DI MILANO
E VICE SINDACO DI MILANO (2012-2015).
L’esperienza di Zoia ha dimostrato che si
possono includere in uno stesso intervento diverse
provenienze, sia reddituali sia culturali. Se poi,
oltre all’attenzione alla vita del condominio, si
riuscisse a dare al quartiere delle modalità di
vita collettiva si promuoverebbe una maggiore
integrazione. È quello che è accaduto con le attività
al piede degli edifici di Zoia.
L’obiettivo deve essere la rottura della
ghettizzazione. Non basta dare una casa, se dai una
casa ma crei un ghetto non hai risolto il problema
dell’integrazione e della capacità di commistione
di diversi modi di pensare, di diversi modi di vivere.
Ogni esperienza va curata con grande attenzione
se si vuole rendere Milano una città veramente
inclusiva.
Nonostante le criticità, dobbiamo imparare
tutti a stare insieme. Ognuno ha diritti e doveri.
L’amministrazione, dal canto suo, può pretendere
di imporre una certa modalità del vivere solo se
prima offre a tutti una stessa qualità della vita.
Rendiamo
Milano
una città
veramente
inclusiva.
31_

| LA PAROLA A CCL |
FEDERICA VERONA
46 ANNI, ARCHITETTO, SEGUE PROGETTI DI SOCIAL HOUSING PROMUOVENDO LA CULTURA COME MOTORE SOCIALE. DAL 2010 COLLABORA
CON CCL. NEL 2015 HA IDEATO A MILANO SUPER! IL FESTIVAL DELLE PERIFERIE PROGETTO CHE COINVOLGE UN GRUPPO ETEROGENEO DI
PROFESSIONISTI.
VIA AL PING-PONG DIALETTICO
COME SONO STATI GLI INIZI DELLA VOSTRA
COLLABORAZIONE?
ALESSANDRO: la cosa che ho notato subito in Federica
è stata la sua anima punk. Ho provato un feeling
immediato. Cosa ci accomuna? Certamente l’attenzione
alle minoranze.
FEDERICA: grazie ad Alessandro ho imparato moltissimo.
All’inizio ero timida, in soggezione, mi sentivo inadeguata.
Alessandro mi mandava agli incontri pubblici dicendomi
“adesso parla”.
È stata un’ottima scuola di vita e professionale. Però
sono anche convinta che tante cose che appartengono
alla mia sensibilità oggi facciano parte di CCL.
Insomma la nostra è diventata una dimensione di
scambio bella, continua e preziosa.
32_

ALESSANDRO MAGGIONI
49 ANNI, ARCHITETTO, NEL 1999 ENTRA COME STAGISTA IN CCL, DOVE CRESCE PROFESSIONALMENTE FINO A DIVENTARE NEL 2012 PRESIDENTE
DEL CONSIGLIO DI GESTIONE E POI DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE. È STATO PRESIDENTE DI CONFCOOPERATIVE HABITAT LOMBARDIA.
DAL GIUGNO 2014 È PRESIDENTE NAZIONALE DI CONFCOOPERATIVE HABITAT.
SE DOVESTE RACCHIUDERE L’ESPERIENZA DI
ZOIA IN UNO SLOGAN?
A.: ‘Generatore di un’economia circolare’. Attenzione
non nel senso di sostenibilità ecologica cui normalmente
si associa questa definizione, ma nel senso che ognuno
degli operatori ha fatto la sua parte. L’amministrazione
pubblica ha deciso di non fare speculazione su aree di
sua proprietà praticamente regalandole agli sviluppatori,
le cooperative hanno realizzato case in vendita e in
affitto a un costo accessibile da destinare a persone
con difficoltà economiche, gli spazi di ZOC sono stati
assegnati a prezzi bassissimi, gli introiti derivanti dagli
affitti di ZOC vengono sempre reinvestiti per questioni
condominiali di interesse comune. Nulla va disperso,
tutto rientra in un circolo virtuoso.
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| LA PAROLA A CCL |
F.: ‘Progetto nato dal confronto’. Confronto tra
l’amministrazione e gli operatori, e tra gli operatori, la
cittadinanza e i soci.
UN ASPETTO CHE RITENETE DETERMINANTE
PER IL SUCCESSO DELL’INIZIATIVA?
A.: Con il bando delle 8 aree la politica è stata capace di
dare degli indirizzi chiari. Sotto un aspetto puramente
economico l’amministrazione comunale non ha voluto
fare cassa mentre la Regione Lombardia ha dato un
finanziamento senza il quale gli appartamenti ERS non
si sarebbero potuti realizzare.
F.: Siamo riusciti ad attivare dal basso delle progettualità
capaci di rispondere a bisogni reali.
OGNI PROGETTO HA IN SÉ QUALCOSA DI
GERMINATIVO, ZOIA?
A.: Gli spazi convenzionati asserviti. Spazi che non
vanno a rubare superficie edificabile — consentendo
all’operatore di risparmiare — da destinare a finalità
per la collettività. Un meccanismo recepito nel Pgt.
F.: NoiCoop è nata come cooperativa sociale a Stadera
ma ha avuto qui a Zoia la sua prima vera sede.
L’OBIETTIVO CHE VI STA PIÙ A CUORE?
A.: Fare delle case per i meno abbienti che abbiano
le stesse caratteristiche di chi se le può permettere.
F.: Preservare il quartiere dalle speculazioni.
34_

Tra noi uno
scambio
continuo e
prezioso.
35_

| I PROGETTISTI |
VINCENZO GAGLIO
45 ANNI, PROGETTISTA INCARICATO PER ZOIA DELL’ELABORAZIONE DEL PIANO INTEGRATO DI INTERVENTO, DEL PROGETTO PRELIMINARE,
DEFINITIVO ED ESECUTIVO DELL’EDIFICIO A, PER IL PROGETTO ARCHITETTONICO DEGLI SPAZI APERTI (PIAZZALE DELLA COOPERAZIONE E
CORTE INTERNA), LINEE GUIDA PER IL COORDINAMENTO DEI FRONTI, DIREZIONE ARTISTICA DELL’INTERVENTO. È PROFESSORE DI URBANISTICA
AL POLITECNICO DI MILANO.
36_

LA RICCHEZZA DEL PROGETTO
È IL SUO MIX ABITATIVO
di Zoia è stato il primo grande
intervento archiettonico che ho seguito in
L’esperienza
veste di progettista. Ero più giovane, avevo
solo 31 anni, e avevo appena finito un’esperienza di
dottorato di ricerca.
È stato un passaggio repentino dalla teoria alla
pratica e sono tuttora lusingato dell’opportunità che
CCL mi ha dato e della fiducia che mi ha accordato. Ero
animato da tanta voglia di fare, un entusiasmo che a
volte ha portato a qualche contrasto con i colleghi ma
che alla fine ha innescato un processo dialettico tra noi
progettisti — l’arch. Luca Mangoni e Prassicoop — che
ha dato i suoi frutti.
Con Luca Mangoni oggi siamo un team affiatato
capace di lavorare sul doppio fronte della ricerca e
dell’esperienza ma ricordo ancora la prima volta che ci
siamo incontrati: non riuscivo a trattenere un sorriso
immaginandolo nella veste di showman nel gruppo Elio
e le Storie Tese.
L’intervento di Zoia è come un isolato urbano
trasferito in una zona della città in cui di urbano c’è
poco. Qui la metropoli sembra pensata per recinti —
quello del polo scolastico, quello dell’ospedale, quello
del centro sportivo — noi ci siamo posti in antitesi,
inseguendo un’idea di permeabilità forte con il quartiere
e il contesto.
Ricordo uno dei primi schizzi quello chiamato
‘sinapsi urbana’: una specie di cellula con molte
diramazioni. Zoia è la cellula centrale ma funge da
calamita per altre funzioni urbane, altri spazi. Per questo
abbiamo fatto sì che le principali direttrici progettuali si
collegassero al centro storico di Quarto Cagnino.
© Arch. Vincenzo Gaglio
Gli spazi della corte interna sono aperti al quartiere,
si tratta di un’area asservita all’uso pubblico. Al mattino
si aprono i cancelli e chiunque può entrare, la sera
invece si chiudono e lo spazio torna ad essere ad uso
esclusivo dei condomini.
37_

| I PROGETTISTI |
©Daniele Portanome
© Sumo
L’edificio che si affaccia sulla piazza, destinato
all’affitto, è stato pensato come uno spazio cerniera
tra un ambito aperto più pubblico e uno interno più
privato. Il fatto poi, che al piede di quel fabbricato
fossero ospitate le Officine Creative e altri spazi comuni
condominiali, fa sì che proprio qui si realizzi quel mix
tra uso pubblico e privato che era una delle richieste del
bando. Siamo riusciti a far sì che Zoia sia a tutti gli effetti
un’architettura di relazioni.
Vicino a Quarto Cagnino ho conosciuto la persona
che è diventata mia moglie. Una casualità che mi rende
particolarmente caro questo quartiere. Ancora oggi
mi capita di passare di qui e verificare la tenuta nel
tempo di alcune scelte progettuali. Solo il Piazzale della
Cooperazione si è trasformato in un nodo da districare.
Il bando aveva dei paletti: la piazza doveva continuare
ad ospitare il mercato settimanale. Un vincolo pesante
per immaginarne un uso alternativo. Ancora oggi,
nonostante interventi successivi, il risultato ne risente.
Le cooperative devono gestire nel tempo gli edifici
che costruiscono. Per questo motivo si pongono delle
questioni che altri committenti tralasciano. È un
atteggiamento che va nella direzione della solidità e
della continuità dei loro interventi, sempre portatori di
una visione di medio-lungo periodo che non può che
essere positiva per la città.
Unire pubblico e privato in maniera sinergica è
ancora difficile. Zoia resta un progetto pilota che, nel
panorama degli interventi milanesi, rimane esempio di
buona pratica mettendo insieme l’amministrazione e gli
investitori, un matrimonio mai semplice da celebrare.
Fin da bambino il mio sogno è stato quello di dare
una casa di qualità a chi non poteva permettersela. Con
questo ideale ho scelto la professione dell’architetto.
Zoia con il suo mix abitativo (affitto convenzionato e
sociale per categorie protette) è stata l’occasione per
trasformare il sogno in realtà.
38_

© Arch. Vincenzo Gaglio
Un isolato
urbano
permeabile
alla città.
©Daniele Portanome
39_

| I PROGETTISTI |
LUCA MANGONI
60 ANNI, ARCHITETTO E DIRETTORE DEI LAVORI PER GLI EDIFICI DI SOLIDARNOSC. SUO È IL CELEBRE PERSONAGGIO DE IL ‘SUPERGIOVANE’
DEL GRUPPO MUSICALE ELIO E LE STORIE TESE.
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UN PROGETTO NATO ALL’INTERNO
DI UN PROCESSO COMPLESSO
Le proposte presentate per il bando delle 8
aree del Comune di Milano del 2008 dovevano
contenere non solo elaborati progettuali ma
anche una documentata relazione economica.
Proprio quest’ultimo aspetto è ciò che, per me,
rende unica l’esperienza di Zoia. Non era la prima volta
che collaboravo con CCL (quest’anno festeggiamo
34 anni di strada assieme) ma l’intervento di Zoia,
a differenza di quelli che lo avevano preceduto, mi
ha visto coinvolto in tutte le sue fasi, anche nella
redazione del piano economico finanziario. Essere
riusciti a costruire un progetto all’interno di un
processo è l’aspetto che mi rende più orgoglioso.
È stata una bella sfida, per fortuna vinta.
I tre edifici che compongono l’intervento (per un
totale di 90 alloggi) sono stati costruiti da settembre
2011 ad aprile 2014. L’edificio in affitto, che ha anche
un orientamento ortogonale agli altri due, e si affaccia
sul Piazzale della Cooperazione, è composto da alloggi
meno ampi, più adatti ad un’utenza in affitto. I ‘tagli’
diversi e gli incubatori per giovani creativi al piano
terra fanno sì che la facciata di questo condominio
abbia una composizione differente rispetto a quelle
degli edifici in proprietà. Ma da un punto di vista
costruttivo — materiali, impianti, coibentazione, ecc
— le tre palazzine sono identiche tra loro.
Quello di realizzare abitazioni uguali da
un punto di vista qualitativo sia che si tratti di
proprietà sia che si tratti di case destinate all’affitto
per persone con fragilità economica, non è così
scontato e credo sia una grande forza di CCL.
Oggi gli standard richiesti dalla normativa costringono
tutti gli operatori a realizzare alloggi di qualità ma
una volta era meno scontato e CCL si è da sempre
adoperata in questo senso, ben prima che certi
standard diventassero obbligo di legge.
Il tema della qualità, insieme alla natura no profit
e mutualistica che ci definisce, è la sfida per il futuro,
una scommessa che punta su una nuova visione
incentrata nel dare risposte concrete ai nuovi bisogni
della comunità.
Certamente Zoia è un progetto piacevole sia
per la disposizione in pianta, che crea una corte
interna ampia e attrezzata con giochi per bambini,
sia per quanto riguarda le soluzioni morfologiche e
compositive delle facciate.
Anche la scelta cromatica, chiara e uniforme nei
prospetti che si affacciano verso l’esterno, policroma
sulle tinte del giallo, azzurro, verde e grigio,
internamente, lo rende un cluster urbano armonico
dall’alta qualità estetica.
Qualità abitativa
per tutti è
la sfida centrale
del futuro.
41_

| I PARTNER |
CONOSCERE PRIMA DI INTERVENIRE
Il rapporto nato con CCL ha stimolato visioni
alternative a quelle normalmente percorse dalla
Cooperativa Degradi e questo è stato certamente
un impagabile arricchimento. Le basi da cui partivamo
e gli ideali che ci muovevano erano gli stessi, ma le
modalità di confronto con i soci erano piuttosto diverse.
Lavorare fianco a fianco con CCL è stato molto utile.
Personalmente mi ha stimolato l’approccio più dinamico
rispetto alla messa a fuoco dell’intervento, il costruire
non tanto per costruire tout court ma per rispondere
ad esigenze reali, di socialità, di relazioni, di spazi di
condivisione e aggregazione.
CCL ha avuto il merito di aver fatto prima di altri un
percorso di ascolto rispetto alle necessità dei nuovi soci
e al rapporto dell’intervento con gli abitanti e il quartiere
in cui è inserito.
Confrontando l’intervento di Zoia rispetto ad altri
realizzati dalla Cooperativa Degradi mi vengono in
mente tre aggettivi:
• il primo è bello. Sì il progetto è esteticamente
gradevole, si integra bene con il quartiere, per il quale è
un importante punto d’arrivo.
• il secondo è innovativo perché tutto il lavoro fatto
dalle due cooperative rispetto ai desiderata dei soci e
degli abitanti del quartiere è stato molto interessante,
e ci ha permesso di evidenziare alcune esigenze che
inizialmente ci erano parse secondarie e che invece non
lo erano affatto.
• il terzo è aggregativo. Le funzioni delle Officine
Creative sono importantissime. La scelta di ospitare
quel tipo di attività culturali e artigianali – le scenografe,
gli architetti, il liutaio, la ciclofficina – credo che sia
stato un passo decisivo per animare una piazza così
grande e dispersiva. Ancora molto si può fare ma certo
abbiamo gettato le basi per far sì che il Piazzale della
Cooperazione possa divenire col tempo un punto focale
per gli abitanti.
Rispondere
ad esigenze
reali di
socialità e
condivisione.
Per tutti questi motivi e molti altri ancora ritengo
che Zoia sia un intervento replicabile e da replicare.
42_

FEDERICO UGLIANO
42 ANNI, È PRESIDENTE DELLA COOPERATIVA FERRUCCIO DEGRADI E DIRETTORE PRESSO SPAZIO TEATRO 89.
43_

lle dimensioni degli appartamenti tali da soddisfare le diverse esigenze dei soci delle due Cooperative
dificatrice Ferruccio Degradi, con prevalenza di trilocali e quadrilocali e Coop. Solidarnosc con
| I NUMERI |
a di bilocali e trilocali).
in affitto, che ha anche un orientamento ortogonale agli altri due, e che si affaccia sulla Piazza del
ra Piazza della Cooperazione, è invece composto da alloggi di minori dimensioni più adatti per essere
IL PROGETTO NEL QUARTIERE
ll’affitto a canone convenzionato e sociale. Al piano terra di quest’edificio, e in stretta relazione con la
vedendone anche un uso alternativo per le altre giornate (manifestazioni
collocano , attività di relazione) gli incubatori soprattutto per riferito giovani al rapporto creativi con i laboratori ZOC. che si
fficine Creative (ZOC) appunto.
© Arch. Vincenzo Gaglio
rogetto Zoia: area di intervento e relazioni con i tessuti limitrofi.
Figura 2 | Planimetria generale con indicazione dei tre SLP* edifici, RESIDENZE
del sistema degli spazi aperti e relative dotazioni.
fficine creative.
insieme i tre edifici vanno a daterminare un 5.400 cluster urbano, m 2 un piccolo polo attrattore, capace di
oca lo spazio lavoro e di ricerca Zoia Officine Creative.
risce i con l’intervento le grandi richiamava realtà esplicitamente presenti all’intorno l’obbligo, per e i con partecipanti, un contesto di estremamente rarefatto.
ibili i una con la cellula residenza, complessa, funzioni aperte anche aperte dal pubblico punto o di di servizio vista per sociale, caratterizzata dalla presenza di un’utenza
q (su 5400 di S.l.p. residenziale). Oltre a parametri di tipo quantitativo
ata che abita alloggi in proprietà, affitto convenzionato e sociale.
i di tipo qualitativo, SUPERFICIE in particolare SLP si richedeva IN CESSIONE l’inserimento di funzioni che
o
SUPERFICIE SLP IN AFFITTO
uartiere, tra l’assetto che potessero planivolumetrico auspicabilmente
3.240 m 2 innescare e la sistemazione dei processi virtuosi degli e spazi aperti, oltreché favorire un rapporto tra gli
arantisce po, più lungo delle possibile, esposizioni dai vincitori del ottimali bando (da ai indicare corpi nell’offerta di fabbrica. di Anche 2.160 i tre mfilari 2 di alberi che circondano
a
nte
tra
l’isolato
il Comune
a
e
est,
i soggetti
sud
che
e ovest
sono risultati
contribuiscono
vincitori del concorso
al controllo climatico dei due edifici con orientamento
rtunità, nord-sud precisando in quanto inoltre «[...] costituiscono che la medesima un superficie filtro verrà ai raggi destinata solari nel periodo estivo (a piena chioma) mentre
o rvizi invernale quartiere ne e alla permettono città, ubicati al il piano passaggio. terreno degli edifici dedicati
SUPERFICIE SLP SPAZI ZOC
alle indicazioni del Documento Preliminare alla Progettazione allegato
dei medesimi spazi rimarrà in capo agli Operatori, che si obbligano altresì
iritto di superficie a non mutarne la destinazione, come sopra indicata. Gli
omune di Milano i soggetti fruitori dei medesimi spazi e le attività ivi
*superficie lorda di pavimento
tra Comune di Milano e gli operatori privati.
44_ 2
}
300 m 2

I NUMERI DI ZOIA
STEP COSTRUZIONE
2007 2011
Prima assemblea
Avvio dei lavori
2014
Fine dei lavori
ALLOGGI
47
14
30
14
canone sociale
30
canone
convenzionato
47
cessione
}
CLASSE
91 alloggi
DI
EFFICIENZA
ENERGETICA
A
VALORE DI
CESSIONE
1.905 €/mq
AFFITTO
CONVENZIONATO
70 €/mq
canone di locazione annuo
AFFITTO
SOCIALE
10 €/mq
canone di locazione annuo
I SOGGETTI
COINVOLTI NELLA
REALIZZAZIONE
DI ZOIA
OPERATORI: Cooperative Solidarnosc e Degradi
IMPRESA ESECUTRICE: Artedile Società cooperativa
PROGETTISTA: Arch. Vincenzo Gaglio, Arch. Luca Mangoni, Prassicoop, Coprat
IMPRESA: Artedile Società cooperativa
45_

| GLOSSARIO |
LE PAROLE PER CAPIRE
ERS - Edilizia Residenziale Sociale: è una categoria di edilizia prevista dal Piano di Governo del Territorio del Comune
di Milano che mira a garantire una soluzione abitativa a individui e nuclei familiari di ceto medio, il cui reddito non è
sufficiente per l’acquisto di un immobile sul mercato libero, ma al contempo è troppo elevato per accedere a soluzioni
di edilizia economica e popolare.
PGT - Piano di Governo del Territorio: è uno strumento urbanistico introdotto dalla Regione Lombardia nel 2005
per la pianificazione urbanistica a livello comunale. Ha lo scopo di definire l’assetto dell’intero territorio comunale.
PTC - Piano Territoriale di Coordinamento: è un piano urbanistico che pianifica il territorio. Può essere considerato
il primo livello di pianificazione territoriale.
RTI - Raggruppamento Temporaneo di Imprese: anche noto con l’acronimo ATI (Associazione Temporanea di
Imprese), è l’istituto mediante il quale un’impresa, che non dispone in misura sufficiente dei requisiti tecnici e/o
economici necessari per partecipare ad una determinata gara d’appalto, si unisce ad un’altra impresa.
Social housing: si colloca a metà tra l’edilizia popolare e le proprietà private vendute o affittate a prezzo di mercato.
L’obiettivo principale di questa edilizia sociale è fornire alloggi con buoni o ottimi standard di qualità, a canone
calmierato.
46_

Colophon
DIRETTORE RESPONSABILE: Alessandro Maggioni
CONCEPT E PROGETTO EDITORIALE: Itaca Comunicazione - Milano
REDAZIONE TESTI E CURATELA: Silvia Icardi
COORDINAMENTO: Ester Bachis
GRAFICA E IMPAGINAZIONE: Maria Stella Gara
CREDITI FOTOGRAFICI: Michela Laudadio, Filippo Romano, Daniele
Portanome, Sumo
ILLUSTRAZIONE DELLA MAPPA: Alberto Wolfango Amedeo D’Asaro
PODCAST: Valentina De Poli, Matteo Scandolin
STAMPA: Boniardi Grafiche - Via Gian Battista Vico, 40 - Milano
Stampato in Italia
Finito di stampare a marzo 2022

LA VOCE DI INSIEMI
Valentina De Poli
Giornalista e podcaster, è esperta in
comunicazione integrata e storytelling
aziendale. Grazie a una ventennale
esperienza in Disney si è misurata con
le più importanti realtà culturali italiane,
con l’insolito privilegio di interagire con
un pubblico eterogeneo. Oggi presta la
sua esperienza ad aziende interessate
alla costruzione di contenuti mirati, tra cui
podcast di cui è autrice e speaker.
LA PENNA DI INSIEMI
Silvia Icardi
Giornalista, laureata in Architettura, lavora
da più di vent’anni nella comunicazione sia
per la televisione sia per la carta stampata.
Dal 2012 collabora continuativamente
per le pagine ‘Cultura e Spettacolo’
del Corriere della Sera occupandosi di
architettura, design, società. Firma articoli
per riviste di settore dell’architettura e
dell’interior design come Abitare e Marie
Claire Maison.

ASCOLTAMI
IL PODCAST DI CCL