2010 m. balandžio mėn. "Apžvalgos" numeris - Algirdas Saudargas
2010 m. balandžio mėn. "Apžvalgos" numeris - Algirdas Saudargas
2010 m. balandžio mėn. "Apžvalgos" numeris - Algirdas Saudargas
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>2010</strong> BALANDIS | Apžvalga OikOs_39<br />
ministerijos šioje srityje dirba nepakankamai.<br />
Viešojoje erdvėje vis pasigirsta žinių,<br />
kad renovacija neatnešė tikėto rezultato<br />
ir svarbiausia ekonominio efekto...<br />
matote, svarbiausia, kad statybų procese<br />
dirbtų tikri profesionalai. Dar viena<br />
svarbi sėkmės sudedamoji dalis – vykdomų<br />
darbų kontrolė (techninė priežiūra).<br />
Tiems dalykams turi būti pasirinktos<br />
gerai savo darbą išmanančios įmonės<br />
ir žmonės. Nevertėtų ieškoti pigias<br />
paslaugas teikiančios organizacijos,<br />
kadangi akyla atliekamų darbų priežiūra<br />
reikalauja dažnai lankytis objekte, taip<br />
pat ir didelių laiko sąnaudų. Ką bekalbėtumėm,<br />
skrupulingas ir priekabus darbas<br />
reikalauja atitinkamo atlygio.<br />
Taip pat labai svarbu, vykdant renovaciją,<br />
aiškiai suformuluoti tikslą ir nurodyti<br />
parametrus darbus atliekančiai įmonei.<br />
Tą atlikti pati bendrija vargu ar sugebės.<br />
sutartyje turi būti aiškiai parašyta, kokia<br />
šiluminė pastato varža turi būti po renovacijos,<br />
o ne kokie langai ir durys turi<br />
būti sudėti ar kokios sienos storis turi<br />
būti. svarbu galutinis rezultatas, kuris<br />
sumažins gyventojams pastatų šildymo<br />
išlaidas. Rekomenduočiau susirasti<br />
„centrinės projektų valdymo agentūros“<br />
tinklalapį ar kitus šaltinius, kur yra gana<br />
aiškiai aprašytos techninės priežiūros<br />
sąlygos.<br />
svarbu ir tam tikri reikalavimai statybininkams,<br />
kurie pagal civilinį kodeksą<br />
turi atsakyti pagal sudarytą sutartį. Todėl<br />
ypač svarbu tai, kas sudėta į sutartį,<br />
ir pirmiausia – rodikliai, o tik paskui<br />
nagrinėtini iš to išplaukiantys dalykai:<br />
langai, durys, stogas, šiltinimo medžiagos<br />
ir kt.<br />
Kokios pagrindinės, jūsų nuomone,<br />
masinės renovacijos kliūtys?<br />
pirmiausia – bendrijų nebuvimas. stiprios<br />
bendrijos jau ankščiau kaupė lėšas<br />
ir pasirengė šiam procesui. Kiti dar tik<br />
galvoja kurti bendriją. suprantama, kad<br />
jokiomis lėšomis jie dar negali disponuoti.<br />
Kitas labai svarbus dalykas: suprantamas<br />
išaiškinimas ir įtikinimas, kad savininkas<br />
po renovacijos gaus ekonominį efektą.<br />
Taip pat reikėtų sukurti tokią atsiskaitymo<br />
sistemą, iš kurios aiškiai matytųsi,<br />
kokios sumos yra sumokamos ir kokios<br />
sutaupomos. ■<br />
Kad šIlUma<br />
NEIšKElIaUTų į daNGų<br />
Kalbino Kęstutis salicKas<br />
>><br />
Geriau vyriausybė investuotų į daugiabučių namų<br />
modernizavimą, negu kompensuotų už iššvaistytą<br />
šilumą. >><br />
Apie įgytą patirtį renovuojant daugiabutį<br />
namą, apie užklupusius sunkumus,<br />
klaidas ir rastus sprendimo būdus,<br />
galiausiai apie tai, kodėl buvo imtasi<br />
nelengvo būsto atnaujinimo darbo, kalbamės<br />
su daugiabučių namų savininkų<br />
bendrijos „Liepa“ pirmininke, radviliškiete<br />
stase saVicKiene.<br />
Kas jus paskatino modernizuoti daugiabutį<br />
gyvenamąjį namą?<br />
Namas buvo pastatytas prieš 33 metus,<br />
tad jis buvo išties blogos būklės. lauko<br />
durys, laiptinių, rūsio langai buvo<br />
nesandarūs, vamzdynai – nepatikimi.<br />
Tik dalis namo gyventojų buvo pakeitę<br />
butų langus sandaresniais. siūlės tarp<br />
blokų buvo taip pat nesandarios. Net ne<br />
šildymo sezono metu labai šalti ir drėgni<br />
buvo kampiniai butai.<br />
Ar modernizuodami daugiabutį naudojotės<br />
Vyriausybės patvirtinta daugiabučių<br />
namų modernizavimo programa?<br />
Namą pradėjome renovuoti, kai vyriausybės<br />
parama sudarė 30 %, todėl rinkomės<br />
dalinį šiltinimą (apšiltinti kampai ir<br />
namo galai, pakeisti langai, sutvarkytas<br />
šiluminis mazgas), bet dar nebaigus sutartyje<br />
numatytų darbų, vyriausybė priėmė<br />
nutarimą skirti 50 % paramą, tada<br />
namo gyventojai nutarė išplėsti darbų<br />
apimtį, visiškai šiltinti sienas, įstiklinti<br />
balkonus. blogai, kad nebuvo priimtas<br />
kategoriškas sprendimas įstiklinti visus<br />
balkonus. butai su nestiklintais balkonais<br />
yra vėsesni, nukentėjo namo fasado<br />
išvaizda. manau, kad reikėtų skirti lėšų<br />
į modernizavimo programą patekusių<br />
namų pirmininkų mokymui (konsultacijoms,<br />
seminarams).<br />
pagal programą skiriama 50 % parama<br />
tikrai nemaža, tačiau trejus metus banko<br />
palūkanos didėjo nuo 5,5 % iki 10,8 %,<br />
tik paskutinį pusmetį sumažėjo iki 8 %.<br />
Kaip bebūtų, be vyriausybės paramos<br />
daugiabučio renovuoti nebūtų pavykę.<br />
mano nuomone, geriau vyriausybė<br />
investuotų į daugiabučių namų modernizavimą,<br />
negu kompensuotų už iššvaistytą<br />
šilumą. mano nuomone, dabartinė<br />
programa nepajudės, nes kam renovuoti,<br />
jei namai gerai šildomi ir mokamos<br />
kompensacijos... O modernizavus namus,<br />
juk taptų gražesni, šviesesni miestų<br />
mikrorajonai. Dabar tie pilki, nutriušę,<br />
kiaurai šilumą leidžiantys namai tik<br />
buldozerio šaukiasi. būtina paskatinti<br />
nerenovuotų namų prižiūrėtojus, kad jie<br />
subalansuotų šildymą, atliktų energetinį<br />
auditą, kad nebūtų leidžiama šiluma į<br />
dangų.<br />
Su kokiais sunkumais susidūrėte?<br />
buvome pirmasis namas Radviliškyje,<br />
pradėjęs ruoštis renovacijai, todėl teko<br />
daug agituoti gyventojus, kad būtų priimtas<br />
sprendimas dalyvauti renovacijos<br />
programoje. Daug kas abejojo šildymo<br />
išlaidų sumažėjimo efektyvumu, nes<br />
neturėjo pavyzdžio tarp savo pažįstamų.<br />
žmonės bijojo palūkanų mokėjimo<br />
bankams, nes pagal tuometes sąlygas,<br />
palūkanų procentas galėjo keistis kas<br />
pusmetį. per trejus metus palūkanos<br />
svyravo nuo 5,5% iki 10,8%. Tai gana<br />
didelės palūkanos. artimiausia būsto<br />
agentūra buvo tik panevėžyje, už 60 km<br />
nuo Radviliškio, tai apsunkino konsultavimosi<br />
ir bendradarbiavimo galimybes.<br />
baiminantis didelių išlaidų, nebuvo<br />
įtraukti stogo šiltinimo darbai, nes<br />
buvo manoma, kad prieš metus remontuotas<br />
stogas tarnaus dar keletą metų.<br />
Numatyti tik dangos remonto darbai.<br />
Tai buvo didžiausia klaida. lopytas
Change language