PATRIMONIUM- DOCUMENTATIE - Fiscus.fgov.be

1
de schattingen Van onroerende goederen
DE sChattinGEn ?
Bij OpmEtinGEn &... WaaRDERinGEn
De schatting van onroerende goederen die voorheen
werd verricht door de registratiekantoren,
de aankoopcomités en de BTW-controles is in
het kader van de reorganisatie van de Patrimoniumdocumentatie
toegevallen aan de Administratie
Opmetingen & Waarderingen. Het betreft hier
een opdracht die absoluut noodzakelijk is voor
de juiste inning van de registratie- en successierechten
waarmee de Patrimoniumdocumentatie
is belast.
De Administratie Opmetingen & Waarderingen
- de naam is goed gekozen - wordt dienstverlener
voor de Administraties rechtszekerheid en
Patrimoniumdiensten. Er werd een samenwerkingsprocedure
uitgeschreven en de werkmethodes
werden geharmoniseerd. Alle schattingsverslagen
worden opgemaakt volgens professionele
standaard modellen, ongeacht of dit gebeurt in
het kader van de controle of de bepaling van de
verkoopwaarden.
In afwachting van een volledige operationalisering
blijft de ontvanger van de registratie vooralsnog
bevoegd voor de schattingen voor rekening
van derden, d.w.z. de schattingen waarvoor
hij een vergoeding kan vragen aan de aanvrager
en die hij verplicht buiten de diensturen moet
verrichten. ■
DE pROBlEmEn DiE samEnGaan
mEt DEzE vERanDERinGEn
De instructie die de overgang van deze bevoegdheden
regelt, werd opgesteld met het oog op de
organisatie van een efficiënte samenwerking die
gebaseerd is op een open, creatieve en oplossingsgerichte
geest met wederzijds respect. Maar
ondanks de duidelijk en uitvoerig beschreven
procedures zijn er spanningen ontstaan; de theorie
is immers één zaak, de praktijk een andere!
Het is waar dat de schattingen op deze manier
worden gedaan door de experten van het Kadaster
en niet meer door de ontvangers van de registratie.
De oplegde prioriteiten, het gebrek aan
middelen, soms een gebrekkige communicatie,
terughoudendheid en zelfs frustratie hebben de
operationalisering van de nieuwe structuren verstoord.
In het begin vormden het niet naleven van de
uitvoeringstermijnen, het niet gebruiken van
standaardformulieren en het slecht opvolgen
van procedures de voornaamste hinderpalen. De
problemen werden besproken tijdens de opvolgingsvergaderingen
tussen de betrokken Administraties
en er werden aanvullende procedures
uitgewerkt voor het verder optimaliseren van de
interacties tussen de verschillende partijen. ■
EEN PERFORmANTE TOOL
Er dient eveneens gepreciseerd te worden dat er
een specifiek programma werd ontwikkeld voor
een optimale, uniforme en snelle uitvoering van
de schattingsoperaties die in het kader van de
vaststelling en de controle van de verkoopwaarde
van onroerende goederen moeten worden verricht:
het programma locoStat.
Door het gebruik van gegevens die uit verschillende
gegevensbanken met vergelijkingspunten
zijn overgenomen, biedt dit programma een performant
opzoekingssysteem om het evaluatiedossier
maximaal te documenteren.
Een belastingplichtige die wordt geconfronteerd
met een tekortschatting, krijgt voortaan
een objectief gemotiveerd, duidelijk en precies
overzicht van de vergelijkingspunten waarop de
ambtenaar zich heeft gebaseerd. Bij de eventuele
onderhandelingen met de belastingplichtige
beschikt de ambtenaar dan over een geïnformatiseerd
bestand met vermelding van alle gegevens
die hij heeft gebruikt voor de schatting, met inbegrip
van foto’s van de gebouwen waarmee het
betrokken goed kan worden vergeleken.
We stellen vast dat de schattingsmethodes zeer
professioneel, objectief en transparant zijn geworden
en dit zowel voor de burger als voor de
Administratie die op haar beurt haar eigen documentatie
verrijkt. ■