Klik hier - Lne.be

5.4.2 Het planologisch attest voor Delhaize Heultjedorp 66 in Westerlo
Het RUP Delhaize Heultje is in uitvoering van het planologisch attest.
Op korte termijn wenst het bedrijf de gedeeltelijke zonevreemdheid op te heffen, een regularisatie
van het afdak en de koeling alsook een reorganisatie. Het afdak zal een gesloten gebouw
worden, een bijkomende verharding en opslagcapaciteit wordt voorzien en aan de noordzijde
een buffer.
Op lange termijn wenst het bedrijf de verkoopsoppervlakte te vergroten met 283 m², wat gedeeltelijk
de bestaande opslag inneemt. De uitbreiding ligt volgens het gewestplan Herentals-Mol in
agrarisch gebied.
Het planologisch attest is positief geadviseerd, mits het naleven van volgende voorwaarden:
- ruimte-inname achteraan dient beperkt te worden;
- de koelunits en machinekamer voor koelinstallaties dienen te worden gebundeld in één gebouw;
- er dient een groenstrook te worden voorzien van minimum 5 m;
- de overdekte laad- en loszone dient te worden opgevat als een volledig afgesloten gebouw
met enkel poorten aan de oostelijke zijde;
- De 10 te verplaatsen parkeerplaatsen (ingevolge nieuwe laad- en loszone) mogen uitsluitend
gebruikt worden door personeel en leveranciers en dienen afgesloten te zijn voor klanten.
5.4.3 Bufferzone
Het begrip Bufferzone 6
Volgens de typevoorschriften vormt de essentie van een bufferzone volgende elementen:
Tussen de bedrijven en de aangrenzende zones wordt een buffer voorzien. De buffer moet
voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke
inpassing, afstand, beheersing van veiligheidsrisico’s.
De buffer (strook/zone) wordt beplant met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten
opzichte van de aanliggende functies. Een buffer behoort tot het bedrijventerrein en moet een
overgang vormen tussen het bedrijventerrein en de aangrenzende bestemmingen. Naargelang
van de aard van de aangrenzende bestemming zal de buffer gebiedsspecifiek moeten worden
ingevuld.
Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de buffer zijn
toegelaten met inbegrip van de aanleg en het onderhoud van toegangswegen met inbegrip
van de aanleg van brandwegen in waterdoorlatende verharding indien dit om redenen van
brandveiligheid wordt opgelegd of van waterbeheersingswerken. Wat kan toegelaten worden in
een buffer is beperkt maar in bepaalde gevallen is het belangrijk te voorzien dat toegangswegen
kunnen toegelaten worden voor zover ze niet afzonderlijk voorzien zijn in het RUP.
Een buffer wordt aangelegd op het gebied dat een buffer noodzakelijk maakt om de hinder
naar de naastliggende bestemming te beperken. Voor een bedrijventerrein betekent dat dat
de buffer op het bedrijventerrein aangelegd moet worden. Het stedenbouwkundige voorschrift
6 Bron: verslag aan de Vlaamse Regering betreffende het Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling
van nadere regels m.b.t. de vorm en inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen – art. 3 van het besluit –
de niet-normatieve bijlage met de typebepalingen.
100602_01_screening
Pagina 42 van 55