JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting

heT huIsVesTen Van
de doelgRoeP
huiswaarts
Onder de naam Huiswaarts wordt het woning aanbod van Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal
(WERV) gezamenlijk aangeboden.
Aan het einde van 2009 is een analyse gemaakt van de geregistreerde woningzoekenden en de verhuringen
in het afgelopen jaar.
Hieronder volgen wat belangrijke conclusies.
In totaal stonden er aan het eind van 2009 bijna 24.000 woningzoekenden ingeschreven. Dit zijn
woningzoekenden die op zoek zijn naar een sociale huurwoning. In het systeem van Huiswaarts
speelt inschrijftijd een belangrijke rol. Hierdoor zijn er veel mensen ingeschreven om wachttijd op
te bouwen voor de toekomst.
Het is dus belangrijk onderscheid te maken in actief woningzoekenden en ingeschreven woningzoekenden.
Van de in totaal 24.000 ingeschrevenen hebben er 8.559 één of meer keren gereageerd op
advertenties van aangeboden woningen in 2009.
Met 8.559 actief woningzoekenden en slechts 1.611 verhuringen in het afgelopen jaar kun je spreken
van een groot tekort.
Dit tekort wordt mede veroorzaakt door algemene ontwikkelingen. De huishoudgrootte wordt
steeds kleiner, terwijl de ruimtewensen stijgen. Dit blijkt uit het feit dat er veel alleenstaanden actief
op zoek zijn naar een woning. Dat ruim 30% van de eengezinswoningen wordt verhuurd aan deze
groep, zegt wat over hun woonwensen.
Verdeling huishoudtgrootte
26%
5%
69%
1 persoons hh
2 persoons hh
3 persoons hh
De vergrijzing leidt nog niet tot een grote vraag. Van de actief woningzoekenden is 63% jonger dan
35 jaar. Eén van de redenen zal zijn dat senioren veel langer in hun huidige woning wonen (al dan
niet met gebruik van aanpassingen). Het is ook nog maar de vraag of “nieuwe ouderen” gaan kiezen
voor een sociale huurwoning of dat zij toch liever op zoek gaan naar een woning in de koopsector.
Verdeling leeftijdscategorie
15 %
15%
7%
18%
16%
29%
18 tot 23
23 tot 28
28 tot 35
35 tot 45
45 tot 65
65 en ouder
Vrijwel alle groepen woningzoekenden komen goed aan bod. De groep 18 tot 23 jarigen heeft het
het moeilijkst. Met een systeem waarbij wachttijd een belangrijk criterium is, is dit niet verwonderlijk.
Woningen voor jongeren aanbieden als lotingwoning geeft deze groep meer kansen.
Door het versoepelen van de bindingseisen is er geen grote toename gekomen van woningzoekenden
van buiten de eigen plaats. De verwachting is dan ook dat het laten vervallen van bindingseisen,
zoals wordt voorgesteld in de nieuwe huisvestingswet, geen grote gevolgen zal hebben.
Verhuringen in de WeRV
Uit de cijfers van de verhuringen valt het volgende op te maken:
• Bijna 70% van de aangeboden eengezinswoningen is verhuurd aan één en tweepersoons huishoudens.
• De woningzoekenden zijn vrij “honkvast”. Van de Wageningers en Veenendalers die zijn verhuisd
binnen de WERV is 90% in de eigen plaats gebleven. Voor Ede en Rhenen is dit respectievelijk
78% en 66%.
• In Veenendaal en Wageningen zijn verhoudingsgewijs de meeste woningen verhuurd aan starters.
• De kansen van 18 tot 23 jarigen zijn bij lotingwoningen fors hoger dan bij aanbodwoningen.
VWS Jaarverslag 2009 | 15