JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting

serviceabonnement
In totaal is er onder deze noemer bijna € 15.000 geboekt. De meeste kosten worden veroorzaakt
door het ontstoppen van afvoeren. Deze werden in het verleden uitsluitend doorberekend als de
oorzaak aantoonbaar bij de bewoner lag. In de praktijk betekende dit dat een groot aantal van de
gevallen toch voor rekening van de VWS kwam.
huuRBeleId
Het huurbeleid is gebaseerd op het strategisch voorraadbeleid. Het woningbezit van de VWS is hierbij
ingedeeld in drie kwaliteitsklassen, respectievelijk twee, drie en vier sterren. Rekening houdend
met de technische en de woonkwaliteit van de woning. Per kwaliteitsklasse is een gewenste streefhuur
bepaald, waarbij het bestaande woningwaarderingsysteem leidend is geweest. Door daarnaast
rekening te houden met o.a. de woonwensen en de woz-waarde is het systeem geoptimaliseerd.
Door rekening te houden met de kwaliteitsklassen kan het bezit van de VWS als volgt worden ingedeeld.
Streefhuur per kwaliteitsklasse in procenten van de maximale huur
omschrijving aantal woningen uitgangspunt Bandbreedte
Twee sterren 170 Gemiddeld 60% Van 50 tot 70%
Drie sterren 674 Gemiddeld 65% Van 55 tot 75%
Vier sterren 403 Gemiddeld 70% Van 60 tot 80%
Bij de vergelijking van de huidige huurprijs ten opzichte van de streefhuur van de woningen is gebleken
dat een flink deel van de huren relatief te laag zijn. Bij mutatie zal de huur van woningen die
naar verhouding te goedkoop zijn, geharmoniseerd (= verhoogd) worden. Bij woningen die niet aan
de gewenste kwaliteit voldoen zal, voor uitgifte aan een nieuwe bewoner, een verbeterpakket (o.a.
isolatie) worden uitgevoerd. In 2009 heeft de VWS bij 37 woningen de huur geharmoniseerd met
gemiddeld € 55,80 (2008: 31 woningen, gemiddeld € 44,09). Deze hogere huur heeft nauwelijks
zichtbare gevolgen gehad voor het aantal reacties op de woning. Ook het aantal aanbiedingen /
afwijzingen nam niet zichtbaar toe.
VWS Jaarverslag 2009 | 26
458
457
Verdeling woningbezit naar huidige huurprijs
Verdeling woningbezit naar streefhuurprijs
70
19
162
150
608
570
< € 357, 37
€ 357, 37 < € 511, 50
€ 511, 50 < € 647, 53
€ 647, 53 >
< € 357,37
€ 357, 37 < € 511, 50
€ 511, 50 < € 647, 53
€ 647, 53 >