JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting

WInsT- en VeRlIesReKenIng algeMeen
Het resultaat wordt bepaald als verschil tussen de opbrengstwaarde van de geleverde prestaties en
de kosten en andere lasten over het jaar. De resultaten op transacties worden verantwoord in het
jaar waarin zij zijn gerealiseerd; verliezen reeds zodra zij voorzienbaar zijn.
Baten
Huren
Onder de post huren worden de netto huren, dat is exclusief eventuele servicekosten, verantwoord.
Onder aftrek van eventuele derving wegens leegstand of oninbaarheid.
Vergoedingen
Dit betreft de vergoedingen die de huurders, naast de nettohuur verschuldigd zijn voor overige
goederen en levering goederen en diensten. Dit betreft o.a. schoonmaken, tuinonderhoud, glasverzekering,
stookkosten en gemeenschappelijke verlichting. De vergoedingen worden op basis van
geraamde kosten in rekening gebracht. Jaarlijks wordt het overschot/tekort ten opzichte van de
werkelijke kosten verrekend c.q. afgerekend met de huurders.
lasten
Afschrijvingen
De afschrijvingen op materiële vaste activa zijn gebaseerd op verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Afschrijvingen
vinden plaats volgens de annuïteitenmethode op basis van de economische levensduur.
Met een mogelijke restwaarde wordt geen rekening gehouden. Omdat de grond niet aan economische
slijtage onderhevig is, vindt hierop geen afschrijving plaats.
Overige waardeveranderingen materiële vaste activa
De overige waardeveranderingen worden gebaseerd op de waardering van de betreffende activaposten.
De onder deze post verantwoorde bedragen hebben betrekking op een afboeking dan wel
terugneming van een bijzondere waardevermindering. Deze bijzondere waardevermindering ontstaat
door de jaarlijkse toets van de bedrijfswaarde ten opzichte van de boekwaarde.
Lasten onderhoud
Hieronder worden alle direct aan het verslagjaar toe te rekenen kosten van onderhoud verantwoord.
Van toerekenbaarheid is sprake als de daadwerkelijke werkzaamheden in het verslagjaar
hebben plaatsgevonden. Reeds aangegane verplichtingen waarvan de werkzaamheden op balansdatum
nog niet zijn uitgevoerd worden verwerkt onder niet uit de balans blijkende verplichtingen.
In de winst- en verliesrekening zijn de kosten van de eigen technische dienst opgenomen bij de
kostensoorten lonen en salarissen, sociale lasten en overige bedrijfslasten. De lasten van onderhoud
onderscheiden zich van activeerbare kosten door het feit dat er geen sprake is van waardeverhoging
van het actief.
Rentebaten en rentelasten
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt, rekening houdend met de effectieve
rentevoet van de betreffende activa en passiva.
Activeren van rentelasten
Rentelasten gedurende de periode van vervaardiging van een actief worden, als het langer dan één
jaar vergt om het actief gebruiksklaar of verkoopklaar te maken, geactiveerd (bijvoorbeeld bij projecten
in ontwikkeling). De te activeren rente wordt berekend op basis van de verschuldigde rente
over specifiek voor de vervaardiging opgenomen leningen en/of van de gewogen rentevoet van de
totale leningenportefeuille als er (deels) niet specifiek voor de vervaardiging van het actief leningen
zijn aangetrokken.
Belastingen
Vanaf 1 januari 2008 is de Veenendaalse Woningstichting integraal belastingplichtig geworden voor
de vennootschapsbelasting. Corporaties zijn sindsdien verplicht over hun integrale activiteiten vennootschapsbelasting
te betalen. Aedes en de Belastingdienst hebben het overleg over de interpretatie
en toepassing van de vennootschapsbelastingplicht waarmee corporaties sinds 1 januari 2008
te maken hebben afgerond. Een en ander is vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst (VSO). In
deze VSO zijn specifieke bepalingen opgenomen met betrekking tot de waardering van posten op
de fiscale openingsbalans en de wijze van resultaatname. Nadere toelichtingen (best practices) waren
op het moment van samenstellen van de jaarrekening nog niet beschikbaar.
De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belastingen in de winst-en
verliesrekening, rekening houdend met beschikbare fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande
boekjaren en vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van de niet aftrekbare kosten.
Financiële instrumenten
Binnen het treasurybeleid van de Veenendaalse Woningstichting dient het gebruik van financiële
instrumenten ter beperking van inherente (rente-,looptijden- en markt-) risico’s. Op grond van
het vigerende interne treasurystatuut is het gebruik van financiële instrumenten slechts toegestaan
voor zover er een materieel verband met het belegde of gefinancierde vermogen kan worden gelegd
en de toepassing ervan, tot een positie van de totale leningen- of beleggingenportefeuille leidt
welke vergelijkbaar is met de positie zonder gebruik te maken van deze instrumenten.
VWS Jaarverslag 2009 | 43