JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting
JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting
JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
FInanCIële zaKen<br />
Financieel beleid<br />
Continuïteit is het kernwoord in het beleid van de VWS. Continuïteit van de organisatie en<br />
continuïteit van het bezit. Uitbreiding van het bezit is geen doel op zich. Goed onderhoud van<br />
bestaand bezit is echter een speerpunt.<br />
In de afgelopen jaren hebben de “Vogelaarheffing” en de vennootschapbelasting een flinke<br />
aanslag gedaan op de financiële positie van de corporaties. Daardoor is de investeringspositie<br />
ten opzichte van nog maar enkele jaren geleden fors beperkt.<br />
In het kader van het strategisch voorraadbeleid wordt nadrukkelijk gekeken naar de gewenste<br />
kwaliteit. De goede staat van het bezit geeft aanleiding om bij de beoordeling van de prijs-<br />
kwaliteit de huur te verhogen. Dit houdt in dat als de streefhuur dit het toelaat bij mutatie de<br />
huur wordt verhoogd. In <strong>2009</strong> is door Raderadvies de meerjarenonderhoudsbegroting getoetst.<br />
Hieruit bleek dat in grote lijnen de begroting van de VWS goed was. De eerst komende vijf jaar<br />
liggen de uitgaven in de lijn van de voorgaande begroting. In de tweede vijf jaar komen er wat<br />
grotere onderhoudsuitgaven. Hierdoor neemt de reserve minder toe dan in de voorgaande<br />
begroting.<br />
De WSW-eisen (Waarborgfonds Sociale Woningbouw) betreffende de positieve kasstromen<br />
worden door de VWS nadrukkelijk nagekomen. VWS ziet dat een positieve kasstroom noodzakelijk<br />
is voor de continuïteit.<br />
De solvabiliteit (het weerstandsvermogen) aan het einde van het boekjaar bedraagt 10,9%<br />
(2008 8,5%). Volgens de huidige begroting zal dat dit percentage in 2010 ca. 11,7% zijn en vervolgens<br />
stijgen tot ca. 15,1% in 2014 (in voorgaande begroting 9,2% resp. 14,4%).<br />
Bovengenoemde punten zorgen er voor dat het eigen vermogen in de komende jaren opnieuw<br />
minder toeneemt dan in de voorgaande begroting werd verwacht.<br />
Verloop eigen vermogen 2007-2019<br />
bedragen x € 1.000,-<br />
€ 9000<br />
€ 8500<br />
€ 8000<br />
€ 7500<br />
€ 7000<br />
€ 6500<br />
€ 6000<br />
€ 5500<br />
€ 5000<br />
€ 4500<br />
€ 4000<br />
2008 <strong>2009</strong> 2010 2011 2012 2013 2014<br />
begr 2007-2016<br />
begr 2008-2017<br />
begr <strong>2009</strong>-2018<br />
begr 2010-2019<br />
Kasstromen<br />
Het kasstroomoverzicht geeft inzicht in de inkomsten en uitgaven. Waar komt het geld vandaan<br />
en waar wordt het aan besteed. Onderstaand treft u de prognose van de kasstromen in de<br />
komende 5 jaar. Daarbij is onderscheid gemaakt in operationele kasstromen, kasstromen i.v.m.<br />
investeringen en kasstromen i.v.m financieringen.<br />
Kasstromen 2010 2011 2012 2013 2014<br />
Kasstromen operationele activiteiten<br />
ontvangsten<br />
Huur 7.074 7.106 7.192 7.321 7.438<br />
Servicekosten 154 158 161 165 169<br />
Mutatie BWS subsidie 67 70 55 38 41<br />
Ov. bedrijfsoprbrengsten 29 30 30 31 32<br />
Rentebaten 65 64 70 67 63<br />
7.428 7.428 7.510 7.621 7.742<br />
VWS Jaarverslag <strong>2009</strong> | 29
Change language