JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting

Hogere advieskosten € 15.000
Hogere kosten bewonersparticipatie € 24.000
Lagere kosten leefbaarheid € 11.000
Lagere kosten opstalverzekering € 4.000
Lagere kosten waterschapslasten € 5.000
Lagere kosten eigen risico schade € 8.000
Lagere onvoorziene exploitatielasten € 15.000
Het niet doorboeken van exploitatieresultaat Sterke Arm € 57.000
Lagere toegerekende rente door exploteren panden Sterke Arm € 50.000
Lagere rentebaten € 44.000
Lagere rentelasten € 93.000
Overig € 10.000
Saldo afwijkend jaarresultaat € 311.000 voordeel
€ 478.000 € 213.000
Het resultaat na belasting, 2009 € 1.345 000 en 2008 € 199.000 is aanmerkelijk anders dan was begroot.
Dit wordt veroorzaakt doordat de details van de fiscale verwerking pas in de zomer van 2009
enigszins duidelijk werden. Voor de meeste posten die voor de VWS relevant zijn is nu voldoende
duidelijkheid om een positie in te nemen. De door de VWS voorgestelde verwerking is getoetst
door en akkoord bevonden door de accountant en de fiscalist.
Bij het opstellen van de jaarrekening 2009 is de post belastingen als volgt tot stand gekomen. Hierbij
is ook de post belastingen voor 2008 opnieuw beoordeeld en, op basis van aanvullende informatie
over onder andere onderhoud en verbeteringen, opnieuw berekend.
De acute belasting is als volgt bepaald: 2009 2008
Resultaat voor belastingen 1.121 527
Bijzondere waardeverminderingen 0 228
Afschrijving woningen 1) 653 601
Afschrijving bedrijfspanden 2) -34 -35
Heffing prachtwijken 73 75
Aan projecten toegerekende rente 0 -48
Totaal permanente en tijdelijke verschillen 692 821
Mutatie agio BWS-subsidies - 4 - 4
Mutatie disagio leningen o/g -26 -262
Correctie onderhoud 3) -42 -25
Correctie niet fiscale lasten 15 18
Dotatie fiscale voorziening onderhoud -1.054 -1.075
Winstbijtelling gemengde kosten fiscaal 2 2
Kleinschaligheidsinvesteringsaftrek -4 -2
Belastbaar bedrag 700 0
Verschuldigde winstbelasting 168 0
1) Woningen fiscaal geen afschrijvingen wanneer boekwaarde lager is dan WOZ-waarde.
2) Afscrhijving bedrijfspanden wijkt fiscaal af van commercieel.
3) Inbraakwerend hang- en sluit werk wordt fiscaal gezien als onderhoud.
Treasury
Het financierings- en beleggingsstatuut is gericht op vermindering en spreiding van de renterisico’s.
De VWS belegt niet in aandelen of opties e.d.
Op het gebied van financiering wordt met verschillende adviseurs gesproken. De VWS speelt adequaat
in op de rentestanden. Per 1 maart 2009 is een lening aangetrokken van € 1,2 miljoen voor
herfinanciering tegen een rentepercentage van 4,75% met een looptijd van 10 jaar.
Verloop lening portefeuille
bedragen x € 1.000
Aflossing Herfinanciering
Conversie Totaal In % van
schuld
Restschuld
ultimo
In %
balanstotaal
2009 2.910 1.200 1.500 2.700 5% 49.681 88%
2010 6.006 5.164 2.450 7.614 16% 48.839 87%
2011 5.060 3.528 2.736 6.264 13% 47.307 86%
2012 6.605 5.485 1.500 6.985 15% 46.188 84%
2013 5.011 3.961 1.500 5.461 12% 45.138 84%
2014 5.659 4.790 1.500 6.290 14% 44.269 83%
Doordat de operationele kasstroom positief is, is het mogelijk de reguliere aflossing uit de exploitatie
te betalen. Uit bovenstaande tabel blijkt dat bij herfinanciering minder geld wordt aangetrokken
dan er wordt afgelost.
VWS Jaarverslag 2009 | 31