JAARVERSLAG 2009 - Veenendaalse Woningstichting

ToelIChTIng WaaRdeRIngsgRondslagen
Regelgeving
De jaarverslaggeving door toegelaten instellingen volkshuisvesting dient te voldoen aan de eisen
zoals deze zijn geformuleerd in het Besluit Beheer Sociale Huursector. In dit besluit wordt het Burgerlijk
Wetboek Boek 2 Titel 9 voorgeschreven behoudens enkele uitzonderingen.Voor verslagjaren
vanaf 2005 is door de Raad voor de Jaarverslaggeving de definitieve Richtlijn 645 Toegelaten
instellingen Volkshuisvesting (RJ645) uitgegeven. In deze richtlijn zijn onder meer specifieke modellen
voor de balans en de winst en verliesrekening opgenomen en zijn voor de sector specifieke
presentatie-, waarderings-, en verslaggevingsvoorschriften geformuleerd. In de jaarrekening is deze
richtlijn toegepast.
Grondslagen van waardering
De activa en passiva worden gewaardeerd tegen nominale waarde, tenzij anders wordt vermeld.
In de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen tevens feitelijke verplichtingen
verwerkt die kunnen worden gekwalificeerd als “intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd”.
Hiervan is sprake wanneer uitingen namens de corporatie zijn gedaan richting huurders,
gemeenten en overige stakeholders aangaande verplichtingen.
Resultaatbepalingsgrondslagen
Het resultaat wordt bepaald met inachtneming van de hiervoor vermelde waarderingsgrondslagen.
De baten worden verantwoord in het jaar waarin zij worden gerealiseerd. De lasten worden verantwoord
in het jaar waarin zij voorzienbaar zijn.
VasTe aCTIVa
Materiële vaste activa
Onroerende zaken in exploitatie
De investeringen zijn per complex gewaardeerd tegen historische kostprijs, verminderd met de cumulatieve
afschrijvingen en (naar verwachting duurzame) bijzondere waardeverminderingen.
Naïnvesteringen die leiden tot een waardeverhoging van het actief worden aangemerkt als activeerbare
kosten van vernieuwing.
De lasten van onderhoud onderscheiden zich van activeerbare kosten door het feit dat er geen
sprake is van een waardeverhoging van het actief. De lasten van onderhoud worden direct in het
resultaat verantwoord.
VWS Jaarverslag 2009 | 38
De afschrijvingen zijn bepaald op basis van de verwachte economische gebruiksduur.
Omdat de grond niet aan economische slijtage onderhevig is, vindt hierop geen afschrijving plaats.
De afschrijvingen worden berekend volgens de annuïteitenmethode.
Bedrijfswaarde
Het bezit van de Veenendaalse Woningstichting, 1.247 woningen en 2 bedrijfspanden, is op basis
van het beleidsplan voor strategisch voorraadbeheer ingedeeld in drie complexen voor de woningen
en één complex voor de bedrijfspanden. In dit beleidsplan is rekening gehouden met drie kwaliteitsklassen
met elk een differentiatie in het huur- en onderhoudsbeleid.
Jaarlijks wordt de bedrijfswaarde per complex getoetst aan de boekwaarde. De complex indeling is
gebaseerd op de product- en beheerkenmerken van de woningen., zoals uiteengezet in RJ645-204.
Van een bijzondere waardevermindering is sprake als de boekwaarde de bedrijfswaarde duurzaam
overschrijdt. Van duurzaam is sprake wanneer de verwachte bedrijfswaarde gedurende een periode
van ten minste vijf jaar lager is dan de boekwaarde.
De bedrijfswaarde wordt gevormd door de contante waarde van de geprognotiseerde kasstromen
uit hoofde van toekomstige exploitatieopbrengsten en toekomstige exploitatielasten over de
geschatte resterende gebruiksduur van de investering. Daarbij wordt rekening gehouden met de
voorgenomen bestemming van het bezit.
De kasstroomprognoses zijn gebaseerd op redelijke en onderbouwde veronderstellingen die de
beste schatting van de directie weergeven van de economische omstandigheden die van toepassing
zullen zijn gedurende de resterende levensduur van het actief. De kasstromen zijn gebaseerd op
de eind 2009 intern geformaliseerde meerjarenbegroting. De kosten van planmatig onderhoud zijn
gebaseerd op de in de meerjaren onderhoudsbegroting onderkende cycli per component.