Notulen Raad 8 maart 2012 - OCMW Gent

1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
Notulen open zitting
2012_RMW_00095 Nazareth, Hospicebos: onderhandse verkoop aan de Provincie Oost-Vlaanderen
Aanleiding / feiten en context
Voorstel: Goedkeuring
Beslissing: Goedgekeurd
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn
Het OCMW Gent is eigenaar van "het Hospicebos", zo'n 80 hectare grond bestaande uit 58 kadastrale percelen, gelegen te
Nazareth, eerste afdeling, in de secties C, D en E. Op het gewestplan is de grond aangeduid als bosgebied, natuurgebied met
wetenschappelijk karakter en bosuitbreidingsgebied.
Doorheen het bos loopt een militaire pijpleiding van de NAVO.
De Provincie Oost-Vlaanderen wenst het bos te verwerven voor reden van openbaar nut. Ze wil de ecologische waarde van het
bos verhogen door het, zoals het vroeger was, om te vormen tot een inheems, natuurlijk bos, met vennetjes en
heidegebied. De Provincie wil het bos ook optimaal openstellen voor recreatieve natuurbeleving (wandelen, fietsen,
paardrijden,...).
Van de 58 percelen zijn er 34 verpacht, aan vier verschillende pachters. Op twee na, zijn alle percelen ook verpacht voor de
jacht. De Provincie neemt de lopende overeenkomsten over.
Op verzoek van het OCMW heeft een college van twee schatters bestaande uit BVBA Martens & Co en BVBA Mensor de waarde
van de onroerende goederen bepaald. Op 18 maart 2011 kwamen ze tot het volgende besluit:
de woning “Langedreef 6”: 230.000,00 EUR;
de percelen met als feitelijke toestand bos (ca. 53 ha): 1.299.000,00 EUR of 2,45 EUR/m²;
de percelen met als feitelijke toestand landbouwgrond maar met bestemming bosgebied of bosuitbreidingsgebied (ca.
26 ha): 746.000,00 EUR of 2,85 EUR/m²;
de dreven die deel uitmaken van het Hospicebos (ca. 1 ha): 12.500,00 EUR of 0,92 EUR/m².
BVBA Martens & Co en BVBA Mensor bepaalden de waarde van de zonevreemde en bouwvallige woning 'Langedreef 4' enkel op
de grondwaarde omdat een renovatie, gezien de Codex ruimtelijke ordening, niet meer mogelijk is.
De Provincie besliste vrijwel meteen om de woning gelegen aan de Langedreef nummer 6 niet aan te kopen. De woning is
verhuurd aan de heer DHertoge, een gepensioneerde ex-werknemer (bosbeheerder) van het OCMW. Indien de woning komt
leeg te staan, zal ze openbaar worden verkocht.
De waarde van het Hospicebos, exclusief de woning aan de Langedreef 6, wordt dus geraamd op 2.057.500,00 EUR.
Het verslag dat de Provincie voorlegt, is van de hand van de heer Luc Bovyn, Ontvanger der Registratie van Deinze.
De heer Bovyn bepaalde de waarde van de hierboven beschreven goederen op 20 mei 2011 als volgt:
de woning “Langedreef 6”: 288.000,00 EUR;
de woning “Langedreef 4”: 74.700,00 EUR;
de percelen bosgrond en bosuitbreidinggebied (ongeacht de feitelijke toestand): 1.430.000,00 EUR of 1,80 EUR/m².
Samengeteld brengt dit de totale geschatte waarde op 1.504.700,00 EUR, exclusief de woning “Langedreef 6”.
Door een andere visie op de techniek van de waardebepaling zijn de schatters tot een zeer uiteenlopend resultaat gekomen.
Vergelijkingspunten vinden bleek niet evident omdat dergelijke grote oppervlakte bosgebied zelden als één geheel aangeboden
wordt.
Beide verslagen kunnen echter wel als correct beschouwd worden gezien de opstellers zich op nagenoeg dezelfde gegevens
gebaseerd hebben en de waarde die door hen wordt toegekend uit hoofde van hun functies (ontvanger / beëdigd schatter) als
objectieve waarde mag beschouwd worden. De verslagen liggen ter inzage op de dienst Bestuursondersteuning, samen met het
plan.
Partijen hebben op basis van deze waardebepalingen verder onderhandeld en zijn tot een akkoord gekomen om het bos te
verkopen tegen de prijs van 1.522.855,00 EUR. Een bos van dergelijke omvang is immers te groot om aan particulieren te
verkopen en heeft dus op de privé-markt weinig waarde.
Het perceel nummer 178S wordt uit deze verkoop gesloten: Defensie dient nog een beschrijvend bodemonderzoek uit te voeren
op het perceel en het kadaster moet nog informatie verwerken met betrekking tot een verkoop uit 1967 van een deel van dit
perceel. De Provincie verbindt zich ertoe om het perceel 178S alsnog aan te kopen binnen een termijn van zes maanden na
ontvangst van een blanco bodemattest. Zij zal dit engagement per brief bevestigen.
De verkoopprijs zal betaald worden binnen de maand volgend op het verlijden van de authentieke akte. Alle kosten verbonden
aan deze verkoop worden gedragen door de Provincie.
24/348 RMW - 8 maart 2012