Notulen Raad 8 maart 2012 - OCMW Gent

Notulen open zitting
2012_RMW_00096 Sint-Gillis-Waas, Collemanstraat: onderhandse verkoop van 2 percelen in
woonuitbreidingsgebied
Aanleiding / feiten en context
Voorstel: Goedkeuring
Beslissing: Goedgekeurd
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn
Het OCMW Gent is eigenaar van twee percelen grond in de Collemanstraat te Sint-Gillis-Waas, kadastraal gekend als
Sint-Gillis-Waas, vierde afdeling Sint-Pauwels, sectie B, nummers 375A en 376A met een totale kadastrale oppervlakte van
8.480 m². Volgens het gewestplan Sint-Niklaas - Lokeren liggen beide percelen in woonuitbreidingsgebied.
Tercasa nv uit Antwerpen deed een aankoopbod op basis van de eenheidsprijs van 65,00 euro/m² voor bovenvernoemde
percelen. Op de OCMW-Raad van 8 september 2011 werd principieel beslist om deze percelen onderhands te verkopen aan
Tercasa nv tegen de prijs van 551.200,00 euro. Deze prijs werd berekend op de gekende kadastrale oppervlakte van 8.480 m².
Notaris Hoste met zetel te Gent, werd aangesteld om de ontwerpakte op te maken en te verlijden. Deze ontwerpakte wordt nu
voorgelegd ter goedkeuring.
Voormelde percelen bouwland werden in opdracht van Tercasa nv opgemeten door landmeter Geert Coene te Sint-Gillis-Waas.
Het opmetingsplan van 16 januari 2012 geeft de gemeten oppervlakten weer. De percelen 375A en 376A zijn
respectievelijk 2.570,66 m² en 5.655,17 m² groot. De totale oppervlakte bedraagt 8.225,83 m². Het verschil tussen de
kadastrale oppervlakte en de gemeten oppervlakte bedraagt 254,17 m². Op basis van het bod resulteert dit in een totale prijs
van 534.679,00 euro of 65,00 euro/m².
Beide percelen zijn verpacht aan de heer Benny Tindemans, ingevolge bevoorrechte pachtoverdracht sedert 1 januari 1999. De
pachter beschikt over een voorkooprecht.
Het recht van voorkoop is het recht van de pachter om in kennis gesteld te worden van de verkoop van het pachtgoed en bij
gelijk bod, een voorkeur te hebben boven ieder andere kandidaat-koper. De notaris betekent aan de pachter de inhoud van de
ontwerpakte en alle verkoopsvoorwaarden. De pachter heeft één maand de tijd om zijn recht van voorkoop uit te oefenen. De
termijn begint te lopen daags na de kennisgeving.
Het OCMW Gent mag het pachtgoed slechts aan iemand anders verkopen, nadat zij aan de pachter de gelegenheid heeft
gegeven om zijn recht van voorkoop uit te oefenen.
Dit resulteert in twee opties
Optie 1
Als de pachter zijn recht van voorkoop uitoefent, moet hij dit kenbaar maken per aangetekend schrijven. De verkoop is
voltrokken zodra de notaris kennis krijgt van de aanvaarding van de pachter. Dan wordt de onderhandse verkoop
gesloten tussen het OCMW Gent en de pachter, de heer Benny Tindemans.
Optie 2
Als de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent, dan zal het OCMW Gent het goed verkopen aan de kandidaat-koper,
Tercasa nv. Het OCMW Gent mag het goed niet verkopen tegen gunstigere voorwaarden of een lagere prijs.
Motivering
Gelet op het besluit van de OCMW-Raad van 8 september 2011, punt 6 houdende de principiële beslissing met betrekking tot
de onderhandse verkoop aan Tercasa nv van 2 percelen bouwland in woonuitbreidingsgebied, kadastraal gekend als
Sint-Gillis-Waas, vierde afdeling Sint-Pauwels, sectie B, nummers 375A en 376A tegen een totale prijs van 551.200,00 euro of
de eenheidsprijs van 65,00 euro/m² berekend op de kadastrale oppervlakte van 8.480 m²;
gelet op het opmetingsplan van 16 januari 2012 opgemaakt door de heer Coene Geert, landmeter-expert te
Sint-Gillis-Waas, waarbij de gemeten totale oppervlakte 8.225,83 m² bedraagt wat resulteert in de totale verkoopprijs van
534.679,00 euro of de eenheidsprijs van 65,00 euro/m²;
overwegende dat de gronden verpacht zijn en dat derhalve het recht van voorkoop eerst zal aangeboden worden aan de
pachter;
overwegende dat de instrumenterende notaris dient te beschikken over een goedgekeurde ontwerpakte om het voorkooprecht
te kunnen betekenen;
overwegende dat, als de pachter zijn voorkooprecht niet uitoefent, de gronden verkocht zullen worden aan Tercasa nv;
261/348 RMW - 8 maart 2012