Notulen Raad 8 maart 2012 - OCMW Gent

Facility Management
Studiebureau
Notulen open zitting
2012_RMW_00109 Opleidings- en Tewerkstellingscentrum - Verbouwen voormalige UCO site - perceel
100: ruwbouw en afwerking - Meerwerken
Aanleiding / feiten en context
Gelet op de raadsbesluiten van:
Voorstel: Goedkeuring
Beslissing: Goedgekeurd
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn
14 september 2010 – Nr. 2010_RMW_00271 - Opleidings- en Tewerkstellingscentrum - Verbouwen voormalige UCO site -
Bestek en wijze van gunnen - Perceel 100: Ruwbouw en afwerking - Goedkeuring.
11 augustus 2011 Nr. 2011_RMW_00731 - Opleidings- en Tewerkstellingscentrum - Verbouwen voormalige UCO site -
Toewijzen opdracht Perceel 100: Ruwbouw en afwerking aan de firma VMG - De Cock NV, tegen het nagerekende
inschrijvingsbedrag van € 1.904.495,16 excl. btw of € 2.304.439,14 incl. 21% btw.
Bij de uitvoering van de verbouwing zijn verschillende wijzigingen en onvoorziene werken noodzakelijk gebleken - zie
gedetailleerde lijst in bijlage:
Om de kosten wat te beperken en na controle van de bestaande dakbedekking is gebleken dat deze dakbedekking in
voldoende goede staat is om ze niet te verwijderen zodat ze kan werken als dampscherm onder de voorziene nieuwe
isolatie en dakbedekking.
verrekening 1 - volledig vernieuwen verhoogde vloer
In het bestek was voorzien om de bestaande verhoogde vloer in de zone van het landschapsbureau, ongeveer 1.300 m2, te
behouden en te beschermen tijdens de werken. Enkel de tapijtbekleding werd vernieuwd.
De vloer moet echter in grote zones volledig uitgenomen worden om de bestaande technieken te kunnen afbreken en
afvoeren. Daardoor zal de bestaande vloer erg onderhevig zijn aan slijtage. Om de technieken in de plafond te kunnen
afbreken moet op een rolstelling gewerkt worden. Dit vereist een vlakke voldoende draagkrachtige ondergrond en dit is niet
het geval als de vloer in grote zones uitgebroken wordt waardoor afwisselend van op de verhoogde vloer en van op de
ondervloer moet gewerkt worden. Er is ook geen uniforme afwerking van de bestaande vloer, dit zal storend zijn bij de
nieuwe indeling. Daarom wordt de verhoogde vloer volledig vernieuwd, er wordt geopteerd voor een vloer met een
brandweerstand F30, een draagvermogen van 4,46 kN en een afwerking met linoleum.
verrekening 2 - Uitbraak technische installaties zone in loods
Bij het vorderen van de werken is gebleken dat deze zone volledig vrij moet gemaakt worden. Er is in geen enkel perceel
voorzien om de technische installaties uit te breken in deze zone waar de nieuwe stookplaats voorzien is. Dit is een zone
van ongeveer 300 m2 die over twee verdiepingen bijna volledig vol met technieken en ventilatiebuizen zit.
verrekening 3 - Volledig verwijderen bestaande vloeren en polybeton met isolatie voorzien in zone ateliers
In de zone van de ateliers, ongeveer 1.800 m2, was in het bestek voorzien om een harsvloer te gieten van 3 mm dikte
over de verschillende bestaande vloerbedekkingen. De nieuwe wanden waren ook voorzien om op de bestaande vloer te
plaatsen. Tijdens de werken is gebleken dat er geen betonplaat onder de vloerafwerking zit en dat de niveauverschillen
tussen de bestaande afwerkingen veel te groot is om een bevredigend resultaat te krijgen met zo'n dunne harsvloer. De
bestaande vloertegels en andere bekledingen moeten uitgebroken worden samen met de diverse ondergronden en er wordt
een gepolierde beton gegoten. Dit is ook de gelegenheid om de vloer te isoleren. Deze afwerking zal een betere en
duurzamere oplossing zijn.
verrekening 4 - Buitenschrijnwerk
In het bestek was niet voorzien om het bestaande inkomgeheel aan wat nu de refter gaat worden te vernieuwen. De
bestaande klapdeuren sluiten onvoldoende af en kunnen ook niet inbraakveilig gemaakt worden. Daarom wordt dit geheel
vervangen door een nieuwe gordijngevel met dubbel glas, die het gebouw veilig zal afsluiten en die veel beter geïsoleerd is.
Er moet ook nog een bijkomende buitendeur voorzien worden in het sas links van de refter, er was voorzien in het bestek
om hier een nieuwe vluchtweg te creëren maar er was geen nieuwe buitendeur voorzien.
Er is ook nog een houten vast raam dat in slechte staat is, dat vervangen moet worden.
288/348 RMW - 8 maart 2012