onderzoek - Belvedere

Een aantal algemene strategische onderdelen van deze ontwikkelingsvisie zijn:
• Het waterbeheer wordt als sturend mechanisme en motor voor ontwikkelingen gebruikt
• Door nieuwe bedrijfsvormen voor de melkveehouderij te ontwikkelen wordt hun toekomstperspectief
verbeterd en ontstaat er tevens ruimte voor nieuwe functies
• Er wordt gebruik gemaakt van de ruimte in de bestaande lintstructuren die is ontstaan door veranderingen
in de agrarische sector
• Het kenmerk van het dorp als sociale gemeenschap wordt gekoppeld aan de noodzaak van een nieuwe
beheerder van het landschap door land particulier uit te geven als landschapsaandelen
• Bestaande landschappelijke structuren worden als drager gebruikt voor nieuwe ontwikkelingen
• Problemen worden integraal benaderd en er wordt gebruik gemaakt van de kansen die er liggen
Met de voorgestelde ontwikkelingsvisie voor de Venen kunnen ongeveer 1750 woningen gerealiseerd worden.
Als deze strategie in het hele landelijke gebied zou worden toegepast ontstaat er een verstedelijking zoals te
zien in de afbeelding hiernaast. Een berekening van het totaal aantal te realiseren woningen is niet zomaar
vanuit het ontwerp voor de Venen te extrapoleren, omdat de landelijke gebieden in de Randstad allemaal
een eigen kenmerkende structuur hebben en al in meer of mindere mate verdicht zijn. Wel kan er een grove
schatting gemaakt worden van het mogelijke aantal woningen dat te realiseren is met deze strategie in het hele
landelijke gebied. Dit komt uit op ongeveer 10000 woningen.
Binnen de totale woningbouwopgave voor de Randstad is dit ongeveer een 10e. Dit is slechts een klein, maar
niet te verwaarlozen aandeel. Belangrijker dan de kwantiteit is echter de kwaliteit. Er wordt namelijk wel voor
een specifieke doelgroep gebouwd en er worden woonmilieus gecreëerd waar een groeiende vraag naar is.
De keuzemogelijkheden, die een zo belangrijk aspect zijn van een metropool, worden vergroot.
Nieuwe Dorpsvormen
De nieuwe dorpen ontwikkelen zich rondom bestaande lintbebouwing. Bij de transformatie hiervan ontwikkelen
ook de boerenbedrijven en het bijbehorende land zich. Hierbij komt ook land vrij waar ruimte is voor nieuwe
woningbouw, water en natuur. Het dorp ontstaat zo samen met de vorming van een nieuw landschap.
Het land, wat bij de herverkaveling van de boerenbedrijven vrijkomt, wordt privaat, maar collectief uitgegeven
aan particulieren die hier vervolgens verantwoordelijk voor zijn. Gemeenschappelijke activiteiten worden aan
beheersactiviteiten gekoppeld waarbij deze activiteiten vervolgens weer bijdragen aan de gemeenschapszin
van het bewoners. De belangrijkste dorpse kwaliteiten van een sociale gemeenschap en de sterke relatie met
het landschap worden zo in een nieuw woonmilieu aangeboden.
Het dorp heeft 1 hoofd openbare ruimte, het lint en het mobiele centrum. De woonerven worden als parels aan deze
ketting geregen en het mobiele centrum vormt het brandpunt van het dorp. Door de nieuwe woonlandschappen
te koppelen aan oude landschappelijke structuren zoals de stroomrug krijgen ze een bijzonder karakter. Ook
worden zo cultuurhistorische elementen weer ruimtelijk tot uitdrukking gebracht. Dit draagt allemaal bij aan de
identiteit van het dorp en geeft het een geschiedenis.
Haalbaarheid
Er is in de ontwikkelingsvisie gekozen voor een strategie waarbij bestaande structuren worden verdicht en in
lage dichtheid nieuwe woonlandschappen worden ontwikkeld. Bovendien is de strategie direct gekoppeld
aan ontwikkelingen in de landbouw. In verhouding tot het bouwen van bijvoorbeeld een Vinexwijk is dit een
complexe opgave. Er zijn veel verschillende grondeigenaren, de transformaties zijn locatiespecifiek en liggen
verspreid door het landschap. Er is veel sturing nodig om dit te kunnen realiseren. Ook is het technisch een
lastige opgave. Er moet nieuwe infrastructuur worden aangelegd door waterrijke milieus, er moet gebouwd
worden op veen en er wordt voornamelijk gebouwd in bestaande lintstructuren waardoor er weinig bouwruimte
is. Ten opzichte van het in massaproductie bouwen van een grote Vinexwijk is dit een intensief proces. Tegenover
het kleine aantal nieuw te realiseren woningen is de vraag of het plan wel haalbaar is en of er voldoende
maatschappelijk belang bij is.
De ontwikkelingsvisie heeft als doel om niet alleen te voorzien in een woningbouwopgave, maar ook om bij
te dragen aan een economisch vitaler platteland. Dit is voor de hele Randstad van belang. In de eerste
plaats gebeurt dit doordat de nieuwe woningbouw een economische impuls geeft wat resulteert in meer
werkgelegenheid, een minder grote druk op de huizenmarkt en meer geld voor natuur, water en recreatie.
Ook wordt er in de ontwikkelingsvisie ruimte gecreëerd voor nieuwe types melkveebedrijven en worden de
mogelijkheden voor particuliere bedrijvigheid vergroot.
Door te ontwikkelen binnen de bestaande lintstructuren en in lage dichtheden worden de ruimtelijke kwaliteiten
van dit waardevolle landschap zoveel mogelijk behouden. Door oude ontginningstructuren te gebruiken als
dragers voor nieuwe ontwikkelingen en als recreatieve routes wordt het cultuurhistorisch rijke gebied beter
toegankelijk en leesbaarder. Er wordt hiermee ingezet op een beter toegankelijk en aantrekkelijk buitengebied
90 Over Boeren en Buren, ontwikkelingsvisie voor de Venen