Bestemmingsplan Centrum Ommen (Westflank) - Gemeente Ommen

1.5.1 Aanpassingen van formele aard (plankaart)
Op de volgende onderdelen wijkt de plankaart van het ontwerpplan af van het
voorontwerp:
1. De groene Vechtoever valt buiten het plangebied.
Zoals in paragraaf 1.3 hiervoor is uiteengezet worden in de Vechtoever vooralsnog
geen activiteiten voorzien. De geprojecteerde bebouwing is beperkt tot
de Varsenerdijk achter de hoogwaterlijn.
Als na het haalbaarheidsonderzoek alsnog wordt besloten tot realisatie van de
kade-variant, zal een afzonderlijke bestemmingsplanprocedure worden opgestart,
waarin de Vechtoever dan integraal betrokken zal worden.
2. De wijzigingsbevoegdheid ten zuiden van de Hema is vervallen.
De achtergrond daarvan is dat in de huidige situatie nog onvoldoende zicht bestaat
op mogelijke planontwikkeling voor de Hema-locatie en omgeving. Te zijner
tijd zal hiervoor desgewenst een aparte procedure worden gevolgd.
3. De wijzigingbevoegdheden voor het woningblok aan de Wethouder Paarhuisstraat,
voor de winkels aan het plein achter de voormalige Aldi en voor het makelaarskantoor
aan de Voormars zijn vervallen.
De reden daarvoor is dat er geen concrete plannen bestaan voor functiewijziging
of andere vormen van ontwikkeling.
4. De waardevolle bomen zijn op de plankaart niet meer aangeduid.
Er is intussen een uitgewerkt Bomenbeleidsplan ontwikkeld en vastgesteld. De
bescherming van waardevolle bomen vindt plaats via de APV (kapvergunning)
en hoeft daarom niet in het bestemmingsplan te worden geregeld.
5. De nokhoogte van het voormalige gemeentehuis is in overeenstemming gebracht
met de werkelijkheid.
6. De plangrens aan de Bermerstraat, direct noordelijk van het voormalige postkantoor
is aangepast aan de feitelijke eigendomssituatie.
7. Het bestemmingsvlak en de hoogtebepalingen van het Marktgebouw zijn aangepast
op basis van het definitieve bouwplan.
8. Overkragende balkons aan de oeverzijde van de bebouwing op de Varsenerdijk
zijn in het plan mogelijk gemaakt.
9. Op de bouwlocaties aan de Varsenerdijk, op de locatie van de voormalige Aldi
en omgeving, op de hoek Wethouder Paarhuisstraat – Varsenerstraat en ter
plaatse van de geprojecteerde woning ten noorden van de voormalige Aldi is
een “dubbelbestemming archeologie” gelegd. Hier kan in de meeste gevallen
pas gebouwd worden of werkzaamheden worden uitgevoerd na ontheffing van
de bouwregels dan wel na het verlenen van een aanlegvergunning (Inmiddels
achterhaald/gewijzigd).
10. Op een strook binnen het plangebied langs de Vechtoever is een “dubbelbestemming
waterkering” gelegd. Hier kan pas gebouwd worden of kunnen pas
werkzaamheden worden uitgevoerd na ontheffing van de bouwregels dan wel
na het verlenen van een aanlegvergunning.
12
Hoofdstuk 1