Bestemmingsplan Centrum Ommen (Westflank) - Gemeente Ommen

Consequenties plangebied
Het plangebied is aan te wijzen als een gemengd gebied, een gebied met functiemenging.
Het plangebied immers kan getypeerd worden als een ‘winkelgebied in
een dorpskern’.
Waarborgen goed woon- en leefklimaat in plangebied
Binnen het plangebied wordt detailhandel, publieksgerichte kantoren, bepaalde
vormen van horeca, maatschappelijke dienstverlening en een bioscoop/theater toegestaan.
In de nabijheid van deze functies zijn nu woningen aanwezig en worden
ook nieuwe woningen toegestaan (soms op de verdieping boven bijvoorbeeld winkels.
Gelet hierop is de volgende regeling opgenomen in dit bestemmingsplan:
• Rechtstreeks zijn binnen de bestemming centrumdoeleinden en gemengde
doeleinden die activiteiten toegestaan die in de staat van Bedrijfsactiviteiten –
functiemenging zijn opgenomen (zie bijlage bij de regels). Het gaat hier om categorie
A activiteiten
• Rechtstreeks zijn die activiteiten toegestaan, die behoren tot categorie B en zijn
opgenomen in de staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging en bouwkundig
afgescheiden zijn van woningen en andere gevoelige functies;
• Na ontheffing zijn ook categorie B bedrijven toegestaan, die niet bouwkundig
zijn afgescheiden van woningen en andere functies. Door het treffen van speciale
bouwkundige maatregelen dan wel door de kleinschaligheid van de categorie
B activiteiten is het goed mogelijk dat deze samen kunnen gaan met de gevoelige
functies. Voorwaarde daarbij is dat middels onderzoek aangetoond
wordt dat deze activiteiten een goed woon- en leefklimaat voor woningen en
andere gevoelige functies niet in de weg staan.
Binnen het Marktgebouw is een bioscoop/servicetheater toegestaan. Deze behoort
tot categorie C van de staat van bedrijfsactiviteiten – functiemenging, omdat sprake
is van een relatief grote verkeersaantrekkende werking. In dit gebouw zijn verder
geen geluidsgevoelige functies toegestaan. Ook is een goede ontsluiting op de
hoofdinfrastructuur aanwezig. De komst van de bioscoop is meegenomen in het
onderzoek naar de luchtkwaliteit en de geluidhinder. Uit dit onderzoek (zie paragraaf
6.2) blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen. Een goed woon- en
leefklimaat is hier dus gegarandeerd.
De voorgestane ontwikkelingen binnen het plangebied leveren aldus geen hinder
(in de zin van bedrijven en milieuzonering) op voor de woningen in en rondom het
plangebied.
Consequenties voor reeds bestaande bedrijven
De aard van de nieuwe functies is zodanig dat gesteld kan worden, dat bestaande
voorzieningen in en nabij het plangebied (het gaat hier dan om winkels, horeca, en
86
Hoofdstuk 6