ontwerpbestemmingsplan mariënkroon - Gemeente Heusden

De woonfunctie waaraan in de vorm van diverse wooneenheden op het terrein
invulling wordt gegeven, zal gekoppeld zijn aan de maatschappelijke/levensbeschouwelijke
functie.
De bewoners hebben een directe relatie met de hoofdfunctie. Teneinde ongewenste
ontwikkelingen, bijvoorbeeld in de vorm van verzelfstandiging van
(een deel van) de woonfunctie, te voorkomen zal in de planvoorschriften op
de eerste plaats in de bestemmings-/-doeleindenomschrijving een directe relatie
worden gelegd tussen de hoofdfunctie (maatschappelijke/levensbeschouwelijk)
en de woonfunctie.
Daarnaast zal in de gebruiksvoorschriften een specifiek verbod worden opgenomen
om de wooneenheden anders te gebruiken dan in relatie en combinatie
met de maatschappelijke en levensbeschouwelijke functie.
Daarnaast zal de woonfunctie naar omvang worden gereguleerd via het stellen
van maximaal aantal wooneenheden dan wel door te regelen dat een
bepaalde maximale oppervlakte ten behoeve van het wonen mag worden
gebruikt.
In de plantoelichting zal de woonfunctie, de relatie daarvan met de hoofdfunctie
en de regeling in de planvoorschriften expliciet worden toegelicht
teneinde mogelijke onduidelijkheid over de uitleg van de planvoorschriften te
voorkomen.
De resterende gronden zullen worden bestemd conform de bestaande en
gewenste planologische situatie, dat wil zeggen deels water en deels
groen/bos, een en ander afgestemd op de ter plaatse aanwezige waarden.
4.8.2 Privaatrechtelijke regeling
Privaatrechtelijk zijn er twee opties om ervoor zorg te dragen dat de woonheden
op het terrein gekoppeld blijven aan de maatschappelijke en levensbeschouwelijke
functie: een optie waarbij de wooneenheid eigendom is van
de stichting (huursituatie) en een optie waarbij de bewoners de wooneenheid
in eigendom hebben.
Huursituatie
De grond met opstallen blijven eigendom van de stichting en de huurders
betalen een vergoeding voor het gebruik daarvan. De waardestijging van het
onroerend goed komt ten goede aan de stichting.
Het nadeel van een huurconstructie is de grote mate van huurbescherming
die huurders genieten. Op grond van het beginsel ‘Koop breekt geen huur’
blijft ook een eventuele opvolgende eigenaar geconfronteerd met de huursituatie.
Alleen in heel bijzondere, in de wet met name genoemde gevallen,
zou de verhuurder via een rechterlijke machtiging toestemming kunnen krijgen
eenzijdig de huurovereenkomst te beëindigen.
In het merendeel der gevallen zal de verhuurder dus in onderling overleg
met de huurder tot overeenstemming dienen te komen opdat de huurder
vrijwillig het gehuurde verlaat. Deze overeenstemming zal betrekking moeten
hebben op de schade die de huurder zal leiden als gevolg van het voortijdig
vertrek. Hierbij kan gedacht worden aan een verhuis-kostenvergoeding
en (eventueel) een financiële compensatie voor het feit dat de huurder wellicht
een duurdere, andere wooneenheid dient te huren.
48