ontwerpbestemmingsplan mariënkroon - Gemeente Heusden

Eigendomssituatie
Een alternatief is om de bewoners van het complex een eigendomsrecht van
hun wooneenheid te verlenen. De meest in aanmerking komende situatie is
door middel van het vestigen van een erfpachtrecht, gecombineerd met een
recht van opstal. In dit geval blijft de stichting eigenaar van de ondergrond
en wordt de bewoner uitsluitend eigenaar van de opstallen.
Het voordeel van een recht van erfpacht is dat de grondeigenaar binnen deze
rechtsvorm een grote mate van ‘control’ heeft met behulp van de erfpachtvoorwaarden.
Met name de situatie aan het einde van het recht kan
hierin uitvoerig geregeld worden.
Worden de wooneenheden niet in erfpacht maar in volle eigendom aan de
bewoners geleverd, dan zal via de akte van levering verbintenisrechtelijke
regelingen getroffen kunnen worden.
Hierbij kan gedacht worden aan een verplichting van de bewoner om bij
voorgenomen vertrek de wooneenheid eerst te koop aan te bieden aan de
stichting (op grond van een voorkeursrecht van koop). In een dergelijk geval
gaat het initiatief dus uit van de bewoner. Mocht het wenselijk zijn dat het initiatief
uit kan gaan van de stichting, dan kan een zogenaamde koopoptie uitkomst
bieden. Hierbij kan de stichting zelf aangeven dat zij de wooneenheid
wil kopen en aldus zelf het tijdstip van eigendomsverwerving kan bepalen.
In alle gevallen zal de koopsom gebaseerd zijn op de waarde van de wooneenheid
(al dan niet met ondergrond) ten tijde van de overdracht/overname.
Deze waarde zal in onderling overleg met de bewoner/eigenaar vastgesteld
kunnen worden, eventueel op basis van een taxatierapport.
49