Burgemeester Roelenweg oost - BIS - Gemeente Zwolle

stads
leidt tevens tot een verkeerskundig ongewenste situatie
op de Burgemeester Roelenweg. Ontsluiting van de locatie
vanaf de Pannekoekendijk leidt er toe dat de locatie direct
gekoppeld wordt aan de binnenring. Dit geeft de locatie het
beoogde stedelijke karakter.
Randvoorwaarden
• Op de hoek bij de rotonde moet ruimte worden
gereserveerd voor vergroting van de rotonde;
• Er wordt een vrijliggend, in twee richtingen bereden
fietspad, dat Stadshagen met de historische
binnenstad verbindt, gerealiseerd langs de zuidzijde
van de Burgemeester Roelenweg. Hiervoor moet
langs de Burgemeester Roelenweg ruimte worden
gereserveerd;
• De locatie wordt voor autoverkeer aan de
Pannekoekendijk ontsloten op de in de tekening
stedenbouwkundige eisen aangegeven plek.
2.2.3 Programma
Er wordt minimaal 1000 m2 bvo en maximaal 2500 m2 bvo
ten behoeve van de geclusterde voorziening voor verslavingszorg
en maatschappelijke opvang in het programma
opgenomen. De positionering van de geclusterde voorziening
wordt zo gekozen dat de voorziening goed zichtbaar
is vanaf de openbare weg en dat de entree zich bevindt in
de op de tekening Stedenbouwkundige eisen aangegeven
zone stedelijke voorzieningen. Daarnaast wordt er door de
ontwikkelaar een halfverdiepte parkeergarage op de locatie
gerealiseerd. De entree van deze parkeervoorziening
zal, zoals in de vorige paragraaf (2.2.2 verkeer) is aangegeven,
aan de Pannekoekendijk gesitueerd worden.
Randvoorwaarden
• Er wordt een geclusterde voorziening voor
verslavingszorg en maatschappelijke opvang van
minimaal 1000 m2 bvo en maximaal 2500m2 bvo
gerealiseerd;
• De geclusterde voorziening voldoet aan het nog op te
stellen PvE voor deze voorziening. Dit PvE zal tot stand
komen in een samenwerking tussen de betrokken
instelling en de gemeente;
• De parkeervoorziening wordt aan de Pannekoekendijk
ontsloten.
Eisen
• De geclusterde voorziening is goed zichtbaar vanaf de
openbare weg en de entree bevindt zich in de op de
tekening Stedenbouwkundige eisen aangegeven zone
stedelijke voorzieningen;
• De situering en vormgeving van de geclusterde voorziening
in de bebouwing moet zodanig zijn, dat een minimale
overlast in de openbare ruimte gewaarborgd is.
2.3 Programmering en positionering
Er wordt uitgegaan van een programma dat in totaal max.
24.500 m2 bvo(exclusief parkeerkelder) kan bevatten. Deze
omvang is bepaald aan de hand van de ruimtelijke visie op
de locatie in relatie tot de verkeersafwikkeling en parkeergelegenheid
en op basis van voortschreidend inzicht aangaande
de haalbaarheid van het plan. Max. 2500 m2 komt
ten goede aan de geclusterde voorziening en ca. 22.000 m2
aan een overig programma.
Zoals in de inleiding omschreven worden in het huidige
plan studentenwoningen met bijbehorende voorzieningen
gerealiseerd. Daarnaast is er op de begane grond ruimte
voor andere stedelijke voorzieningen als kleine commerciële
ruimten (voor bijvoorbeeld startende bedrijven) en
publieksfuncties (bijvoorbeeld een informatiecentrum,
uitzendbureau, etc.). De locatie wordt, in tegenstelling tot
de huidige situatie, gepositioneerd als een levendig, aantrekkelijk
en multifunctioneel gebied dat door zichtrelaties
direct verbonden is met de historische binnenstad en aanliggende
wijken Dieze en Kamperpoort.
groene openbare ruimte aan de Stadsgracht
zicht op de historische binnenstad
10
Burgemeester Roelenweg oost
zicht op de Kamperpoort