Burgemeester Roelenweg oost - BIS - Gemeente Zwolle

stads
2.4.4 De informele zone
2.4.4.1 Karakter
De locatie maakt onderdeel uit van de eerder genoemde
blauw groene vinger. Het is een milieu van recreatie,
bedrijvigheid en industrie direct aan het Zwarte
Water gelegen. Deze informele zone kenmerkt zich
door losstaande gebouwensembles. Gebouwen van
verschillende hoogte en maat staan zij aan zij. De straten
worden niet of zelden door bebouwing begeleid. De
oevers variëren, afhankelijk van de betreffende functie
en het achterliggende gebied van stenig tot groen. Deze
informele zone eindigt bij de Hofvlietbrug, daar waar
het Zwarte Water eindigt en de Stadsgracht begint. In de
andere richting loopt deze zone door via Holtenbroek en
Stadshagen naar het buitengebied.
Richting de binnenstad verdicht deze zone zich en neemt
de variatie in programma toe. Op deze wijze wordt de plek
meer verankerd in de directe context, wat de gewenste
herkenbaarheid van de plek en zijn directe omgeving ten
goede komt. Een hoogteaccent (ca. 30m) aan de Pannekoekendijk
kan hier aan bijdragen.
Het voor de Pannekoekendijk liggende groene gebied,
direct grenzend aan de stadsgracht, waaraan de ´Borrelboot`
ligt, is als ware de voortuin van de locatie. Hier
eindigt de informele zone. Hier wordt men de historische
binnenstad en de aanliggende wijken die eveneens grenzen
aan de historische binnenstad gewaar. De (stedelijke)
herinrichting van deze plek, als aanduiding van het begin
of einde van de informele zone langs het Zwarte Water, als
voortuin van de locatie en als stedelijk balkon op de Historische
binnenstad, kan een extra kwaliteit voor de locatie
betekenen. Daarnaast komt de herinrichting van deze plek
de beoogde stedelijkheid van de locatie ten goede.
Wensen
• De inrichting van het groene gebied, gelegen tussen
de stadsgracht en de Pannekoekendijk, dat tevens het
begin of einde van de informele zone vormgeeft, wordt
meegenomen bij de ontwikkeling van de Burgemeester
Roelenweg locatie.
Eisen
• De bouwhoogte is 6 a 8 lagen, waarbij een hoogteaccent
van ca. 30 m gerealiseerd kan worden aan de Pannekoekendijk,
dat ca. 30% van de gevellengte bestrijkt;
• De locatie en het daarvoor liggende gebied aan de
Stadsgracht maakt onderdeel uit van een informele
zone die zich door de geschiedenis heen ontwikkeld
heeft langs het Zwarte Water;
• De bebouwing past zich aan aan de karakteristieken
van deze informele zone;
• Richting de binnenstad verdicht deze zone zich en
neemt de variatie in programma toe;
• De (semi)openbare en privé ruimten rondom en op
het toekomstige gebouw maken onderdeel uit van de
informele zone en worden dan ook in samenhang met
de omliggende openbare ruimten en gebouwen in deze
zone ontworpen;
• De bebouwing ligt in het, op de tekening
Stedenbouwkundige eisen weergegeven,
bebouwingsvlak.
2.4.4.2 Aanliggende bebouwing
De nieuwbouw grenst aan de panden van Dimence
en Nysingh. Bereikbaarheid en zichtbaarheid van de
aanliggende panden is uitgangspunt.
Eisen
• Het ontwerp voor de nieuwbouw houdt rekening met de
aanliggende bebouwing;
• Dimence blijft direct bereikbaar en zichtbaar vanaf de
Pannekoekendijk en de Burgemeester Roelenweg.
• In Beeldkwaliteit aansluiting zoeken met de
binnenstad.
2.4.5 Historische binnenstad en aanliggende wijken
De toekomstige bebouwing maakt naast zijn ligging aan
de Burgemeester Roelenweg, de Pannekoekendijk en
het Zwarte Water en zijn ligging in de informele zone
onmiskenbaar onderdeel uit van een grotere stedelijke
context rondom de plek waar het Zwarte Water en
de Stadsgracht samen komen. Het water vormt een
verbindend element voor de verschillende gebouwen en
openbare ruimten die hieraan liggen.
Zoals vanuit de locatie de aanliggende gebouwen en
openbare ruimten te ervaren zijn, zal in de toekomst de
locatie met de nieuwbouw vanuit verschillende locaties
te ervaren zijn. De gebouwen en openbare ruimten
rondom deze plek; de toekomstige invulling van het
Katwolderplein, de Schaepmanlocatie en Dieze, het
Maagjesbolwerk, het Rode Torenplein met aanliggende
bebouwing, de zuidoever van het Zwarte Water met
bebouwing en de toekomstige brug over de Stadsgracht
staan in directe relatie tot elkaar. De nieuwbouw gaat een
belangrijk deel uitmaken van deze stedelijke context.
Samenvattend is te zeggen dat de nieuwbouw in stedelijke
lijn aansluit op de gewenste karakteristieken van de
Burgemeester Roelenweg en de Pannekoekendijk en
dat de de nieuwbouw als stedelijk object onderdeel uit
maakt van de informele zone en de stedelijke gebieden
rondom de plek waar de stadsgracht en het Zwarte Water
samenkomen.
12
Burgemeester Roelenweg oost