Burgemeester Roelenweg oost - BIS - Gemeente Zwolle

stads
Het wordt een plek waar men de directe nabijheid van de
historische binnenstad van Zwolle moet gaan voelen.
Het parkeren voor de programma onderdelen vindt
halfverdiept binnen de locatie plaats en wordt ontsloten
vanaf de Pannekoekendijk.
Eisen
• Er wordt maximaal 24.500 m2 bvo(excl. parkeren) aan
programma gerealiseerd;
• Alle stedelijke voorzieningen zijn gelegen op de
begane grond(met een mogelijke uitbreiding op de
eerste verdieping) en worden ontsloten in de daarvoor
aangegeven zone op de tekening Stedenbouwkundige
eisen;
• Het parkeren vindt (half)verdiept binnen de locatie
plaats en wordt ontsloten op de in de tekening
Stedenbouwkundige eisen aangegeven plek. De
maximale hoogte van de parkeerbak/dek bedraagt
1.20m + gemeten vanaf maaiveld.
2.4 Ligging, bebouwing en openbare ruimte
2.4.1 Ligging
De locatie Burgemeester Roelenweg oost wordt begrensd
door de Burgemeester Roelenweg, de Pannekoekendijk en
het Zwarte Water. Daarnaast maakt de locatie, evenals de
aanliggende gebouwen van Dimense, Nysingh en Achmea,
onderdeel uit van de ‘blauw groene vinger’, een informele
zone langs het Zwarte Water.
De locatie is gelegen aan de historische binnenstad en
de wijken Dieze en Kamperpoort. Door zichtrelaties over
de Stadsgracht en het Zwarte Water staat de nieuwbouw
in directe ruimtelijke verbinding met deze omliggende
stedelijke gebieden. Enkel de Pannekoekendijk en een
openbare transparante groenstrook scheiden de locatie
van de stadsgracht. Beiden vormen geen barrière in het
zicht op het omliggende stedelijke gebieden.
Het karakter van de aanliggende stedelijke gebieden,
de informele zone en de directe begrenzingen zijn
richtinggevend voor de invulling van de locatie.
2.4.2 Burgemeester Roelenweg
De nieuwbouw wordt aan de noordzijde begrensd door de
Burgemeester Roelenweg. Deze weg vormt de verbinding
tussen de buitenring en de binnenring van Zwolle.
In de huidige situatie is de verschijningsvorm van de
Burgemeester Roelenweg anoniem en rommelig. Door
de laanbeplanting aan de Burgemeester Roelenweg in de
toekomst te versterken en het aantal doorbrekingen te
minimaliseren wordt de weg eenduidig en krijgt een eigen
karakteristiek beeld. Daarnaast heeft men indien men
via de Burgemeester Roelenweg de binnenstad nadert
onvoldoende deze beleving en ervaring. Dit vraagt om een
verdichting van bebouwing en het toenemen van variatie
in programma naarmate men de binnenstad nadert.
Beide ingrepen zijn bepalend voor de identiteit van de
Burgemeester Roelenweg.
Eisen
• De gebouwmassa aan de Burgemeester Roelenweg
heeft één onderbreking/opening; een entree voor
langzaam verkeer tot het gebouw van Dimence;
• Indien er een opening in de gebouwmassa ontstaat
heeft deze opening een minimale hoogte van 8 meter;
• De Burgemeester Roelenweg wordt door bomen
begeleid (zie profiel blz. 19);
• De bomenrij aan de Burgemeester Roelenweg staat,
gezien vanaf de huidige entree vanaf de Burgemeester
Roelenweg tot Achmea, Nysingh en Dimence, tot
aan de voetgangersentree van Dimence door het
toekomstige nieuwe gebouw in het groen. Tot aan dit
punt wordt deze groenstrook niet onderbroken;
• Daar waar de Burgemeester Roelenweg de binnenring
nadert verdicht de bebouwing zich en neemt de variatie
in programma toe;
• De bebouwing ligt in het, op de tekening
Stedenbouwkundige eisen weergegeven,
bebouwingsvlak;
• De Burgemeester Roelenweg kent gescheiden twee
richting verkeer, er wordt niet op straat geparkeerd.
2.4.3 Pannekoekendijk
De locatie wordt aan de oostzijde begrensd door de
Pannekoekendijk. Deze dijk maakt samen met o.a.
de Schuttevaerkade onderdeel uit van de binnenring
van Zwolle. De bebouwing aan de binnenring vormt
gezamenlijk een gevel die uitkijkt op de historische
binnenstad. Aan de Pannekoekendijk sluit de bebouwing
in basishoogte en voorzieningenniveau aan op de overige
bebouwing aan deze dijk en wordt daarin onderdeel van
deze stedelijke lijn. In morfologie wijkt de gebouwmassa
en de verschijning van het gebouw af van de overige
bebouwing aan de binnenring aangezien de zone waarin
de locatie ligt in karakter verschilt van de aanliggende
historische binnenstad en wijken.
Eisen
• De bebouwing sluit in basishoogte en voorzieningenniveau
aan op de overige bebouwing aan de Pannekoekendijk.
De verschijning van het gebouw staat op
zichzelf;
• De bebouwing begeleidt de Pannekoekendijk en richt
zich op de Pannekoekendijk;
• De gebouwmassa aan de Pannekoekendijk heeft één
onderbreking/opening. Deze onderbreking/opening
combineert met de entree tot de halfverdiepte parkeergarage
en een entree voor langzaam verkeer tot
Dimence;
• Indien er een opening in de gebouwmassa ontstaat
heeft deze opening een minimale hoogte van 8 meter;
• De bebouwing ligt in het, op de tekening
Stedenbouwkundige eisen weergegeven,
bebouwingsvlak;
• De Pannekoekendijk kent gescheiden twee richting
verkeer, er wordt niet op straat geparkeerd.
Burgemeester Roelenweg oost 11