Burgemeester Roelenweg oost - BIS - Gemeente Zwolle

stads
1 Inleiding
1.1 Vooraf
Voor u ligt het stedenbouwkundig Programma van Eisen
(hierna sPvE genoemd) voor de locatie Burgemeester
Roelenweg oost. Dit sPvE geeft een overzicht van wensen,
eisen en randvoorwaarden die van toepassing zijn op deze
locatie.
1.2 De locatie Burgemeester Roelenweg Oost
1.2.1 Ligging
De locatie is gelegen op de hoek Burgemeester Roelenweg
en Pannekoekendijk en grenst aan het Zwarte Water. De
locatie is door zichtrelaties over het water, de Stadsgracht
en het Zwarte Water, ruimtelijk verbonden met de
historische binnenstad en aanliggende wijken Dieze en
de Kamperpoort. De toekomstige nieuwbouw neemt een
belangrijke plaats in binnen deze stedelijke context.
1.2.2 Eigendom
De gronden zijn grotendeels in handen van particulieren
(zie kaart eigendomssituatie blz.27). De eigenaar van
het grootste deel van de gronden, Volker Wessels heeft
aangegeven de locatie tot ontwikkeling te willen brengen
en daartoe de overige particuliere gronden en het reepje
grond in eigendom van de gemeente te willen verwerven.
Aan de rand van de locatie langs de Pannekoekendijk is
een tijdelijke gebruiksruimte gelegen. Op de hoek van de
Burgemeester Roelenweg en de Pannenkoekendijk staat
het gebouw van de Taxicentrale. Deze zal worden gesloopt.
1.2.3 Programmatische ontwikkeling
De locatie ligt in de stedelijk hoofdgroenstructuur
van Zwolle. Hierdoor bestaat er voor deze locatie een
uitdrukkelijke vraag de Burgemeester Roelenweg met
bomen te begeleiden en de oevers van het Zwarte Water
als openbaar gebied te ontwikkelen. Tevens moet er aan
de zuidzijde van de Burgemeester Roelenweg ruimte
gereserveerd worden voor een vrijliggend fietspad dat
Stadshagen met de historische binnenstad verbindt en is
er ruimte nodig voor een vergroting van de rotonde op de
hoek Burgemeester Roelenweg/Pannenkoekedijk. Dit alles
heeft directe invloed op de invulling van de locatie.
Daarnaast heeft de raad in 2002 de locatie aangewezen
als locatie voor verslavingszorg en maatschappelijke
opvang (gebruiksruimte, nachtopvang en dagopvang
voor dak en thuislozen). Dit betekent dat de definitieve
gebruiksruimte samen met de nieuwe huisvesting voor
Bonjour en een deel van de nachtopvang in de gemeente
Zwolle, gecombineerd in een zogenaamde geclusterde
voorziening, een plaats dienen te krijgen in de door Volker
Wessel te realiseren nieuwbouw.
De ontwikkelaar is voornemens op de locatie studentenwoningen
met bijbehorende voorzieningen te realiseren.
Het bouwplan omvat tevens een grote halfverdiepte
parkeervoorziening, die voorziet in de parkeerbehoefte
van het te realiseren programma. Daarnaast kunnen er,
in beperkte mate, nog andere stedelijke voorzieningen,
als kleine commerciële ruimten en publieksfuncties,
gerealiseerd worden.
Burgemeester Roelenweg oost 7