PVDA Sint-Niklaas

2Betaalbaar wonenHet recht om menswaardig te wonen is een universeel basisrecht. Maar veel Sint-Niklazenaren zien hun kosten voor huisvesting jaar na jaar toenemen. 17% van de gezinnengeeft er meer dan 40% van zijn inkomen aan uit. Ook voor energie betalen we ons blauw.Het onvoldoende aanbod sociale woningen drijft veel mensen naar de private huurmarkt.Daar komen ze vaak terecht in een woning van mindere kwaliteit, met alle negatievegevolgen van dien voor gezondheid, voor de prestaties van hun kinderen op school en voorde relaties binnen het gezin. Kwaliteit en betaalbaarheid: dat accordeert maar zelden.Uithuiszettingen en thuisloosheid loeren dan al vlug om de hoek. Er bestaan tal vaninitiatieven om het recht op wonen te realiseren, maar die zijn momenteel ontoereikend enworden onvoldoende gebruikt.Enkele cijfers tonen hoe acuut de woonnood in Sint-Niklaas is:Sociale woningen:Eind 2010 telde de Sint-Niklase Maatschappij voor Huisvesting 1.723 dossiers van kandidaathuurders.Met een gemiddelde van 3 personen per dossier betekent dat: meer dan 5.000Sint-Niklazenaren die wachten op een sociale woning!De gemiddelde wachttijd voor een sociale woning in Sint-Niklaas bedroeg in 2010 53maanden voor een woning met 1 slaapkamer, 43 maanden voor een huis met tweeslaapkamers en 55 maanden voor een met 3 slaapkamers. Mensen moeten gemiddeld 4 jaarwachten op een sociale woning.Van alle huizen in Sint-Niklaas is 5,7% een sociale woning. Dat brengt het totale aantal op1.665. Waarmee Sint-Niklaas bijzonder zwak scoort opzichten vergelijking metbuurgemeentes als Lokeren (9,7%), Temse (10,77%) en Beveren (6,54%) en anderecentrumsteden als Genk (13,46%) en Mechelen (9,47%). 1Door het sociale huurbesluit van de Vlaamse overheid, van kracht sinds 2008, zagen heel watmensen hun huur stijgen. Belangrijkste oorzaak is de introductie van het begrip“marktwaarde” voor het bepalen van de huurprijs: de huisvestingsmaatschappij vergelijktelke woning met een gelijkwaardige woning op de private markt. Hiermee holt ze het begrip‘sociale huisvesting” volledig uit. Organisaties van sociale huurders willen dat dit huurbesluitwordt herzien, het begrip “marktwaarde”verdwijnt. Voor de berekening van de reëlehuurprijs moet men van objectieve criteria (kwaliteit, energiezuinigheid…) vertrekken endaarop de inkomenscorrecties toepassen.Naast de huurprijs zorgen ook de huurlasten voor een flinke hap uit het beschikbare inkomenvan sociale huurders. Huurlasten zijn de kosten voor gemeenschappelijke diensten alsonderhoud, herstellingen.De kwaliteit van de sociale woningen in Sint-Niklaas laat soms nog te wensen over. Velewoningen voldoen niet aan de hedendaagse normen. Er is nood aan een doorgedreven1 Sprekende cijfers die worden aangehaald in de Stadsmonitor van de Vlaamse Overheid en in het stedelijkwoonplan.2