Welstandsnota - Gemeente Lelystad

WELSTANDSNOTA LEYSTADwoningen. Omdat dat vaak wel de ‘groene’ kant is aan de dreven, is het vangroot belang om een beleid voor het groen langs de hoofdinfrastructuur teontwerpen. Welstandstoezicht is daarvoor niet het instrument. Hiervoor is een“groenstructuurplan” of een “groenbeleidsplan” meer geëigend.3.3. welstandsvrije gebieden en objectenDe gemeenteraad kan gebieden en categorieën van bouwwerken aanwijzenwaarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden. Dit welstandsvrij makenvan gebieden kan om diverse redenen gebeuren, bijvoorbeeld omdat zij eensterk privaat karakter hebben (bedrijventerreinen) of een experimenteel karakter,of omdat het een gebied betreft waar weinig gebouwd wordt. In Lelystadworden bestaande bedrijventerreinen als welstandsvrij aangewezen. Het gaathierbij om Noordersluis en een groot gedeelte voor Oostervaart enFlevopoort. Ook de volgende gebieden zijn welstandsvrij:- IIJsselmeer / Markermeer- Oostvaardersplassen- Zuigerplasbos en Biologisch Dynamisch gebied (incl. Groene Velden)- Overijsselse Hout, Gelderse Hout, Hollandse Hout (bos), Larserbos,Burchtkamp en Knarbos- buitengebied- In het woongebied Landerijen-Oost is bij wijze van experiment een welstandsvrijgebied aangewezen.Voor het buitengebied is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Ditontwerpbestemmingsplan voorziet in regulering van de bebouwing binnenduidelijk gestelde kaders. Uitbreidingen van erven mogen alleen binnenbestaande groensingels plaats vinden. Hierdoor is het niet meer noodzakelijkom aan de bouwwerken nog extra welstandseisen op te leggen. De bouwwerkenhebben immers door de groensingels geen grote invloed op de landelijkeomgeving. Een gedeelte van het buitengebied was al welstandsvrij.Dat blijft het nu ook. Voor het buitengebied, dat nog niet welstandsvrij was,en waarvoor wel een nieuw bestemmingsplan buitengebied in de maak is,wordt een overgangsregime ingevoerd.Tot het moment, dat het bestemmingsplan Buitengebied onherroepelijk is,zijn voor dit gebied de algemene criteria van welstand, zoals verwoord in deel2, hoofdstuk 4, van toepassing. Dit gebied is op de welstandskaart geelgekleurd met een groene arcering.DE BEDRIJVENTERREINENDe ruimtelijke kwaliteit van industriegebieden en bedrijventerreinen, die op dekaart aangegeven staan als welstandsvrij, wordt door eisen aan functie enbouwmassa voldoende met het bestemmingsplan gereguleerd.De bedrijven, die aan de groene dreven gelegen zijn, zijn meer beeldbepalendvoor de omgeving.Deze bedrijven hebben vanuit promotie en presentatiebehoefte over het algemeeneen sterke behoefte om kwalitatief goede gebouwen en erven te realiseren.Om te voorkomen dat men achteraf geconfronteerd wordt met een ernstigestrijdigheid van het bouwplan met redelijke eisen van welstand kan een initiatiefnemervan een te bouwen welstandsvrij bouwwerk dit vooraf vrijwillig latentoetsen aan redelijke eisen van welstand. De algemene sneltoetscriteria kunnendaarbij dienen als adviserend kader.Een dergelijke beoordeling kan voorafgaand aan de realisatie worden uitgevoerdop verzoek van de initiatiefnemer, of na de realisatie op verzoek vanbelanghebbenden.10