Welstandsnota - Gemeente Lelystad

5 toelichting op desneltoetscriteriaGEBIEDSGERICHTE WELSTANDSCRITERIAIn dit hoofdstuk worden de welstandscriteria gegeven voor de “sneltoets” vanenkele categorieën veel voorkomende kleine bouwwerken:- Aan- en uitbouwen;- Bijgebouwen en overkappingen;- Kozijn- en gevelwijzigingen;- Dakkapellen;- Erfafscheidingen;- Rolhekken, luiken en rolluiken.In tegenstelling tot alle eerder beschreven relatieve welstandscriteria gaat hetin deze paragraaf om vrijwel absolute, objectieve criteria die de planindienervooraf maximale duidelijkheid geven.De sneltoetscriteria zijn van toepassing op de gebieden met beperkte of stedenbouwkundigewelstand. Op de gebieden met volledige of architectonischewelstand zijn de sneltoetscriteria niet van toepassing.5.1. algemeenEen bouwplan is in ieder geval niet strijdig met redelijke eisen van welstandals:- het bouwwerk voldoet aan de door de gemeente vastgestelde sneltoetscriteria,of;- het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving voldoet aan een door eenarchitect vooraf ontworpen en door de gemeente geaccepteerde optioneletoevoeging of wijziging voor een bouwplan.- voor een eensluidend bouwwerk in dezelfde bouwmassa reeds een vergunningis afgegeven. ( de trendsetter en de trendvolger).- Als er voor een bepaald type licht vergunningplichtig bouwplan geen sneltoetscriteriazijn opgenomen zal het bouwplan door de welstandscommissiegetoetst worden aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissiezal het bouwplan dan beoordelen op basis van de gebiedsgerichteen/of de algemene welstandscriteria opgenomen in de welstandsnota.- Tenzij anders is aangegeven, worden de afstanden loodrecht en matenbuitenwerks (buitenzijde gebouw) gemeten.In deze gebieden zijn bouwwerken binnen bepaalde randvoorwaarden vergunningvrij.Dat betekent dat een deel van deze plannen niet preventief, dusvooraf, wordt getoetst aan de redelijke eisen van welstand. Wel kan degemeente bij een vergunningsvrij bouwwerk achteraf ingrijpen als dit in ernstigemate in strijd is met redelijke eisen van welstand (dit gebeurt op grondvan de welstandscriteria bij excessen (zie hoofdstuk 5). Daarom wordt aanbevolenook bij de vergunningsvrije bouwwerken kennis te nemen van de sneltoetscriteria.Vergunningsvrije bouwwerken die voldoen aan de sneltoetscriteriazijn uiteraard nooit excessief.Indien een bouwwerk dat valt onder de bovengenoemde categorieën nietvergunningsvrij is moet een bouwvergunning worden aangevraagd. In datgeval treedt het bestemmingsplan in eerste instantie regelend op voor watbetreft rooilijnen en maximale afmetingen. Als het bestemmingsplan geenbezwaar oplevert wordt het bouwplan door een door burgemeester en wethoudersgemandateerde ambtenaar getoetst aan de sneltoetscriteria. Voldoethet plan aan deze criteria, dan geeft deze ambtenaar namens burgemeesteren wethouders het positieve welstandsoordeel. Voldoet het bouwplan nietaan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie waarbij twijfelbestaat over de toepasbaarheid van de criteria, dan wordt het bouwplan aanGEBIEDEN MET BEPERKTE OFSTEDENBOUWKUNDIGE WELSTAND17