VvE 1-2017

10
11
VvE INTERVIEW
VvE Magazine # 1 | februari 2017
Hamit Karakus:
“ DE VRIJWILLIGER
MOET WEER
CENTRAAL STAAN
IN DE VVE”
“De regelgeving rond de VvE is veel te ingewikkeld geworden.
Als we de VvE willen ondersteunen bij haar taak, zal dat echt
anders moeten. VvE-bestuurders moeten nu zo ongeveer
overal verstand van hebben. Dat kun je niet vragen van
vrijwilligers. Dat is ook de reden dat steeds meer VvE’en een
beroep doen op professionele ondersteuning, of zelfs het
hele bestuur in handen geven van een beheerder. Ook de
betaalbaarheid van appartementen staat onder druk.
In veel complexen stijgt de periodieke bijdrage fors. Als die
ontwikkeling zich zo voortzet, wordt de koop van een appartement
steeds minder aantrekkelijk en dat heeft onvermijdelijk
effecten op de waarde. De levensvatbaarheid van het
fenomeen VvE komt daarmee onder druk te staan.”
“OPSCHALEN,
STIMULEREN
EN BELONEN;
ZO KOM JE TOT
ECHTE VER-
DUURZAMING”
ook een belangrijke taak voor aannemers:
zij kunnen woningeigenaren zo
veel mogelijk ontzorgen. Opschalen,
stimuleren en belonen; zo kom je tot
echte verduurzaming.”
SERVICECOMPLEXEN
Karakus: “Serviceflats kunnen voor
veel senioren een goede woonvorm
zijn. Het grote probleem is de sterke
veroudering van die complexen.
Sommige vertegenwoordigen nauwelijks
een waarde. Daarom denken
wij dat je in deze complexen een
aantal functies kunt combineren. Er is
veel behoefte aan woonruimte voor
alleenstaanden. De appartementen
in serviceflats zijn daar soms heel geschikt
voor. Je kunt ook denken aan
voorzieningen die ten goede komen
aan een hele wijk of buurt. Daarmee
geef je ook de betaalbaarheid van het
wonen in zo’n complex een flinke
impuls.
In sommige complexen worden studenten
gehuisvest. De bewoners zijn
daar niet allemaal even blij mee. “Dat
verandert misschien als de studenten
ook diensten verrichten voor de
senioren”, denkt Karakus. “Momenteel
voert Platform31 daarvoor een actieprogramma
uit onder de titel Magic
Mix. Het grote probleem van ouderen
is de eenzaamheid. Als je erin slaagt
om die eenzaamheid op te heffen en
een aantal voorzieningen te financieren
door de introductie van nieuwe
diensten, dan kun je een heel mooie
mix tot stand brengen waar iedereen
baat bij heeft. Je voorkomt op die
manier dat ouderen geïsoleerd raken.
Dat kan ook leiden tot verlaging van
de zorgkosten. Maar inderdaad: je
moet wel creatief durven - en kunnen
- denken!”
TIPS EN ADVIEZEN
Platform31 publiceerde onlangs een
rapport over de toekomst van serviceflats.
Enkele tips en adviezen uit
die notitie:
• Ga met bewoners (en erfgenamen)
in discussie over het toekomstbeeld
van de serviceflat. Dat toekomstbeeld
zal er pas over tien jaar zijn!
• Breng de stakeholders in beeld:
bewoners, erfgenamen, leveranciers
etc.
• Deel het toekomstbeeld met alle
betrokkenen: keuzes en de effecten
daarvan.
• Deel de zelfscan van het complex
met alle betrokkenen. Zijn de aannames
dezelfde?
• Maak een businessplan hoe u het
toekomstplan kunt bereiken.
• Denk groot, begin klein (vooral ook
financieel!).
• Denk in termen van dominosteentjes:
kleine investeringen kunnen
de financiële positie verbeteren
waardoor nieuwe ingrepen mogelijk
worden.
• Maak gebruik van financieringsconstructies
en subsidies (www.
rvo.nl; www.ikinvesteerslim.nl;
www.energiebesparendoejenu.nl).
Hamit Karakus is algemeen directeur
van Platform31, kennis- en netwerkorganisatie
voor stad en regio. Hij
zegt: “We moeten de vrijwilligers
weer centraal stellen, maar er zijn
meer maatregelen nodig voor een
gezonde appartementenmarkt. Dan
kun je denken aan fiscale maatregelen
maar ook aan een verlaging van
de btw op al het onderhoud. Bestuurders
en bewoners moeten zo veel
mogelijk worden ontlast en de regels
voor de VvE kunnen veel soepeler. Wij
willen die uitdaging graag samen met
VvE Belang oppakken.”
VvE Belang werkt goed samen met
Platform31, dat in de aanloop naar
de Tweede Kamerverkiezingen van
maart 2017 de notitie ‘Ingewikkelde
tijden, uitdagende opgaven’ publiceerde.
Daarin worden een aantal
actuele vraagstukken besproken, die
ook VvE Belang bezighouden. Samen
zoeken we - ook met andere partijen
- oplossingen voor problemen in de
leefomgeving. De transitie naar een
duurzame woon- en leefomgeving en
de problematiek van de serviceflats
bijvoorbeeld.
VERDUURZAMING
De agenda van Platform31 loopt langs
vier lijnen: het verkleinen van sociale
en ruimtelijke verschillen, een evenwichtige
woningmarkt, de transitie
naar duurzame groei en de wijze
waarop betrokken partijen die doelen
bereiken.
“Renovatie is de grootste opgave van
Nederland”, stelt Karakus. “Verduurzaming
moet, en daarbij gaat het om
de totale woonlasten. Hét probleem
is het ontbreken van massa. Het
nemen van duurzaamheidsmaatregelen
moet veel goedkoper kunnen.
Het energieneutraal maken van een
appartement kost al snel 50.000 à
60.000 euro. De eigenaar ziet dat
niet terug in de vermeerdering van de
woningwaarde, dus gebeurt het niet.
Bovendien zijn de laagste inkomens
de grootste energieverbruikers.
Er moet veel meer aandacht komen
voor energiebesparing in de gebouwde
omgeving. Naast duurzame
energieopwekking, vanzelfsprekend.
Platform31 werkt aan opschaling van
maatregelen voor veel voorkomende
woningtypes. Als er standaardmaatregelen
komen voor standaardwoningen
(en dat is half Nederland!) kunnen
maatregelen veel goedkoper worden.
Die slag zijn we nu aan het maken.”
NAAR ENERGIENEUTRAAL
“Ik zou graag zien dat er een bewindspersoon
komt voor de leefomgeving.
VvE Belang wil een bewindspersoon
voor Wonen en één voor
Energie. Dat is op zichzelf een goed
idee, maar ik kies dan toch liever voor
de hele leefomgeving. Als we in 2050
energieneutraal willen wonen, moeten
we daar nu al rekening mee houden.
Als een woning van een G-label
wordt gerenoveerd tot een B-label, is
de stap op termijn om naar Nul op de
Meter te komen, nog vrij klein. Als je
in één klap een heel groot aantal woningen
kunt aanpakken, kunnen de
kosten van de ingrepen fors omlaag;
daarvan ben ik overtuigd. Daar ligt
TRANSITIE NAAR DUURZAME GROEI
Verduurzaming vereist naast decentrale opwekking
ook aanzienlijke energiebesparingen. Prioriteiten
volgens Platform31:
• Ontwikkel instrumenten voor draagvlak en ruimtelijke
inpassing van duurzame energie, met als doel
een evenwichtige verdeling van baten en lasten.
• Versnel het proces naar CO2-neutraal wonen:
zorg voor rendabele business cases.
• Faciliteer stapsgewijze verduurzaming van de
particuliere woningvoorraad, bijvoorbeeld door
subsidies en fiscale voordelen.
• Maak hergebruik en transformatie aantrekkelijk.
• Realiseer klimaatbestendige steden door klimaatbuffers
aan te leggen (waterberging).