VvE 1-2017

64
VvE JAARCONGRES 2016
65
VvE Magazine # 1 | februari 2017
Thomas Rau
Gerdi Verbeet signeert haar boeken
JAARCONGRES 2016: PLATFORM VOOR
NIEUWE IDEEËN EN INITIATIEVEN
VVE CROWDFUNDING, DEMOCRATIE EN
EEN VISIE OP DE TOEKOMST VAN DE AARDE
Het Jaarcongres 2016 van VvE Belang
werd op 28 november gehouden in het
NBC te Nieuwegein. Het stond voor een
groot deel in het teken van een nieuw
initiatief: VvE Crowdfunding. Dat werd
op deze dag officieel gelanceerd. Het
tweede gedeelte van het congres was
al even interessant: daarin kwamen
architect Thomas Rau en
oud-Kamervoorzitter Gerdi Verbeet
aan het woord. Zo’n 1100 gasten luisterden
naar de bevlogen sprekers.
VvE Belang-voorzitter Fred
Schuurs verrichtte de opening
van het congres. Hij ging in op de
resultaten die in het afgelopen jaar
zijn behaald en op het feit dat de
organisatie van VvE Belang flink is
gegroeid. Daardoor is de dienstverlening
verder geoptimaliseerd
en werd onze stichting een nog
belangrijker partner voor overheden
en andere instanties.
VVE CROWDFUNDING
VvE Belang-directeur mr. Kees
Oomen vertelde het publiek dat 20
à 30 procent van alle VvE’en in Nederland
binnen vijf jaar financiering
nodig heeft. Echter: banken lenen
vrijwel nooit geld uit aan VvE’en: ze
vinden het risico - onterecht - te
groot. Bij de VvE Energiebespaarlening
kan de VvE geld lenen voor
duurzaamheidsmaatregelen; niet voor
groot onderhoud. Waar kan de VvE
dan terecht? “We moeten het met
z’n allen doen”, zei Oomen. “Als het
Nationaal Energiebespaarfonds in 2018
stopt, kan de VvE nergens meer geld
lenen. Daar staat tegenover dat VvE’en
die veel geld op hun spaarrekening
hebben, daarvoor nauwelijks rente krijgen.
Hoe komen zij aan rendement?”
Het antwoord op die vragen is, na
ruim twee jaar intensief werken,
gevonden in VvE Crowdfunding. Een
VvE die geld nodig heeft, kan dit veilig
lenen van andere VvE’en, appartementseigenaren
en eventuele andere
investeerders. Een VvE die veel geld
in het reservefonds heeft en dat op
korte termijn niet nodig heeft, kan het
geld tegen een aantrekkelijke rente
uitlenen.
HET MAG MAAR MOET NIET!
“Die laatste groep zoekt een goed
rendement op het spaargeld”, stelde
Oomen. “In totaal staat er voor meer
dan 2,5 miljard euro op de spaarrekeningen
van VvE’en, terwijl de financieringsbehoefte
ongeveer één miljard
is. Met VvE Crowdfunding kunnen
we dus de aanbod- en de vraagzijde
bedienen op een manier die voordeel
biedt voor alle betrokkenen.
Het is belangrijk om een misverstand
uit de weg te ruimen. Crowdfunding
mag en kan (na toestemming van
de ALV), maar moet absoluut niet.
Bovendien is het heel onverstandig
om het hele reservefonds in te zetten.
De VvE moet alleen geld investeren
dat ze voorlopig niet nodig heeft.
Overigens is de VvE het geld niet de
hele looptijd kwijt: vanaf de eerste
dag dat er geld uitgeleend is, wordt
er terugbetaald; vanzelfsprekend met
rente.”
Een lening aanvragen via VvE Crowdfunding
is alleen mogelijk voor VvE’en
die aangesloten zijn bij VvE Belang.
Alle informatie vindt u op www.vvebelang.nl.
Klik op ‘Crowdfunding’.
THOMAS RAU:
“DE TOEKOMST IS NU!”
“Het nieuwe iets is het niets”, hield
architect en visionair Thomas Rau zijn
publiek voor. “De grootste hotelketen
ter wereld, Airbnb, heeft niet één
kamer. En de VvE heeft geen lampen
nodig maar verlichting. Duurzaamheid
is geen technologisch probleem, maar
een mentale kwestie. We moeten
niet de illusie hebben dat wij de aarde
aansturen. De aarde is een gesloten
systeem. De hoeveelheid goud die er
duizend jaar geleden was, is er nog
steeds; alleen in een andere vorm.
De energiebronnen zijn onbeperkt:
zon en wind zijn er altijd geweest en
zullen er altijd zijn. Maar wat we met
de natuurlijke bronnen doen, heeft
permanente consequenties.”
Rau had geen goed woord over voor
‘Bijna Energie Neutrale Gebouwen'
(BENG): “Dat woord betekent alleen
maar dat we niets willen veranderen.
Het woord ‘bijna’ betekent niets.
We moeten niet afschrijven maar
opschrijven. Afschrijven doe je op
waardeloze dingen; niet op waardevolle
dingen. ‘Waardeloos’ bestaat
niet: alles heeft waarde. En we moeten
vooral geen eigenaar willen zijn van
een product waarvan we niet weten
hoe het gemaakt is. Van alle materialen
in een gebouw moeten we een
materialenpaspoort aanleggen, zodat
we weten hoe we ze later eventueel
opnieuw kunnen gebruiken. Niet meer
na-denken maar voor-denken!”
GERDI VERBEET:
“LAAT IEDEREEN MEEDENKEN”
“We verenigen ons omdat we ons
eigen belang en het collectieve belang
willen verbinden”, stelde Gerdi Verbeet,
voormalig Tweede Kamervoorzitter.
“De VvE is een belangrijk onderdeel
van het democratisch systeem: ze
heeft een taak als beheerder van het
gebouw, maar speelt ook een rol in de
buurt en de gemeente. Het is belangrijk
dat de leden het bestuur niet alleen
vertrouwen, maar dat ze ook begrijpen
waarom voorstellen worden gedaan.
Stimuleer het meedoen! Eigenlijk zou
iedereen zich van tijd tot tijd moeten
inzetten voor het bestuur van de gemeente,
maar ook van de VvE.”
“Als mensen ontevreden zijn, komt dat
meestal doordat ze te weinig betrokken
zijn bij de besluitvorming. Bij de
VvE hoor je dan: ‘Dat bestuur doet
maar en ik mag het allemaal betalen!”
Er moet dus veel meer draagvlak zijn
voor de besluiten. Het bestuur kan
dat bereiken door de ’hoofdrolspelers’
eens te bellen en te vragen naar hun
ideeën. De noodzaak van de voorstellen
die op de agenda staan, moet voor
iedereen duidelijk zijn.
‘Hoe stellen we ons de toekomst van
ons complex voor en hoe willen we
dat het complex er over pakweg 20
of 40 jaar uitziet?’ Dat is de centrale
vraag, maar vaak gaat het om heel
concrete dingen. Bijvoorbeeld: waar
moet de scootmobiel staan?
Tip: zet mensen aan het werk, laat
iedereen meedenken. Dan wordt de
VvE het laboratorium voor bestuurlijke
innovatie!”