VvE 1-2017

72
VvE ROADSHOW 2016 VvE ROADSHOW 2016
ENERGIE EN
DUURZAAMHEID:
VIND UW WEG IN DE WERELD
VAN SUBSIDIES EN REGELINGEN
73
VvE Magazine # 1 | februari 2017
ZON OP HET DAK;
MOGELIJKHEDEN EN
AANDACHTSPUNTEN
En wat levert
zonnestroom op?
De middagpresentatie ‘Energie en
duurzaamheid’ van Kees Oomen en
Jacco van de Sandt ging in zijn geheel
over de mogelijkheden die de VvE
heeft om duurzaamheidsmaatregelen
te financieren. Concreet: over de
Subsidieregeling Energiebesparing
Eigen Huis (SEEH), de Investerings
Subsidie Duurzame Energie (ISDE) en
de VvE Energiebespaarlening van het
Nationaal Energiebespaar Fonds (NEF).
De Subsidieregeling Energiebesparing
Eigen Huis (SEEH) bestaat uit twee
onderdelen: een maatregelensubsidie
en een subsidie voor procesondersteuning
voor VvE’en. Dit laatste
onderdeel vormt een succes voor
VvE Belang: het is de kroon op alle
pogingen om de VvE te ondersteunen
met subsidies voor advieskosten en
voor de kosten van ondersteuning bij
het proces. Onze organisatie vroeg al
enige tijd om subsidiemogelijkheden
voor de VvE om advies en procesondersteuning
‘in te kopen’. Met de
SEEH is dat nu een feit: een VvE kan
ca. 20% van de kosten voor isolatiemaatregelen
krijgen (dan moeten
minstens twee maatregelen worden
genomen) en maximaal € 3.450 voor
advies- en proceskosten. Kijk op
www.rvo.nl.
Kees Oomen: “Voor de verplichting
om twee maatregelen te nemen is
gekozen om te voorkómen dat
eigenaren en VvE’en subsidie aanvragen
voor maatregelen die ze ook
zonder subsidie zouden nemen.
VvE ‘en die al een eind op weg zijn op
hun weg naar duurzaamheid, krijgen
de subsidie als ze binnen een jaar
twee maatregelen nemen. VvE’en die
nog een ‘groen MJOP’ moeten laten
maken, krijgen de subsidie als ze twee
maatregelen in het MJOP opnemen.
De maatregelen moeten dan binnen
10 jaar worden uitgevoerd. Overigens
zijn de twee maatregelen voor de
subsidie van de proceskosten niet
gelijk aan de twee maatregelen voor
de maatregelensubsidie. Het energieadvies
moet wel worden gemaakt
door een gecertificeerd adviseur.
Op de website van VvE Belang vindt
u een lijst met gecertificeerde
adviseurs.”
ISDE
De ISDE-subsidie kunt u aanvragen
voor maatregelen waarmee energie
kan worden opgewekt: zonneboilers,
warmtepompen en installaties voor
biomassa en pellets. Net als de SEEH
wordt deze regeling uitgevoerd door
de Rijksdienst voor Ondernemend
Nederland (www.rvo.nl). Op de
website vindt u alle informatie.
Jacco van de Sandt, energie- en
bouwkundig adviseur bij VvE Belang,
gaf een overzicht van de stappen die
het VvE-bestuur kan zetten om te
komen tot energiebesparende
maatregelen:
1. initiatief en voorbereiding; kijk op
www.vvebelang.nl/energiescan;
2. vraag een energieadvies aan bij een
gecertificeerd adviseur;
3. als de ALV akkoord gaat: laat een
verdiepingsonderzoek uitvoeren;
4. laat de maatregelen uitvoeren
(gevolgd door oplevering).
VVE ENERGIEBESPAARLENING
De VvE Energiebespaarlening van het
Nationaal Energiebespaar Fonds is
nog relatief onbekend. Via dit fonds
kunnen VvE’en tegen gunstige
voorwaarden geld lenen om duurzaamheidsmaatregelen
te financieren.
Per appartement kan maximaal
25.000 euro worden geleend (totaal
maximum 5 miljoen euro). VvE’en
met minimaal 10 woonappartementen
kunnen gebruik maken van deze
lening. Het grote voordeel van deze
lening is dat niet de individuele
eigenaar, maar de VvE wordt getoetst
op kredietwaardigheid. Alle informatie
(o.a. de rentepercentages) vindt u op
www.ikbespaarslim.nl.
NUL OP DE METER?
Op een aantal plaatsen in Nederland
is gezocht naar mogelijkheden voor
de VvE om te komen tot ‘Nul op de
Meter’ (een complex dat evenveel
energie opwekt als het verbruikt en
dat dus geen energierekening meer
heeft). Dat blijkt nog niet mogelijk:
voor een NoM-appartement is ca.
55.000 euro nodig. Dat is onhaalbaar.
Bovendien krijgt de eigenaar
dit bedrag niet terug via waardevermeerdering
van het appartement.
Daarom is de blik nu gericht op
‘no regret-maatregelen’. Met deze
maatregelen gaat de VvE in kleine
stappen op weg naar een situatie die
NoM-ready wordt genoemd. Ze kan
dan uiteindelijk (als er bijvoorbeeld al
een B-label is bereikt) maatregelen
nemen om de laatste stap naar NoM
te zetten.
Een voorbeeld is het complex
Lindenhove in Apeldoorn. Daar is
gekozen voor een zeer energiezuinig
pakket binnen de SEEH-regeling.
De VvE profiteert daarmee van extra
subsidie.
U vindt deze presentatie op:
www.vvebelang.nl/
voorlichtingsbijeenkomsten2016
Ing. Jacco van de Sandt, energie- en bouwkundig adviseur bij VvE Belang, belichtte in zijn presentatie ‘Zon op het dak’ alle
aspecten van dat onderwerp. Wat is zonnestroom; welke mogelijkheden heeft de VvE; hoe zit het met de omgevingsvergunning,
wat zijn de belemmeringen en hoe kies je een goede installateur? En hoe zit het met btw op zonnestroom en met
mogelijke subsidies?
Zonnestroom wordt geleverd door zonnepanelen; de
omvormer zet gelijkstroom om in wisselstroom en zorgt
voor een stabiele stroomdoorvoer naar het net. Met slimme
systemen kunnen de bewoners precies zien hoeveel de
zonnepanelen opleveren.
De voordelen van zonnestroom:
• zekerheid over de elektriciteitsprijs
• meer onafhankelijkheid
• verhoging van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC)
• een groen imago
• verlaging van de ecologische voetafdruk.
BESPARING!
Jacco van de Sandt vroeg zijn publiek wat voor hen de
belangrijkste reden was om zonnestroom toe te passen. De
meeste aanwezigen kozen voor besparing op de energierekening,
gevolgd door ‘het is de toekomst’. De terugverdientijd
werd door vrijwel iedereen op 10 jaar gesteld.
Van de Sandt presenteerde vier opties: de collectieve
voorziening, de postcoderoosregeling, de zonnestroomverdeler
en de privéaansluiting.
COLLECTIEVE INSTALLATIE
Een collectieve installatie is voor de VvE het eenvoudigst:
er is één installatie en één aansluiting. De kosten voor de
collectieve uitgaven gaan omlaag, dus alle leden profiteren
ervan. Bedacht moet wel worden dat de terugverdientijd
lang is bij een hoog verbruik. Dat maakt besluitvorming in
de ALV lastig. Bovendien staat de salderingsregeling (het
verrekenen van verbruikte stroom met geleverde stroom)
ter discussie: die wordt in 2017 geëvalueerd.
POSTCODEROOSREGELING
De postcoderoosregeling kan voor de VvE interessant zijn:
de VvE heeft niet te maken met investeringen en de leden
zijn niet verplicht om allemaal mee te doen. De regeling
geldt voor 15 jaar en is ook geschikt voor gemengde
complexen. Behalve individuele eigenaren kan de VvE zelf
ook participeren. Nadeel is dat er een coöperatie moet
worden opgericht en dat de keuze voor een leverancier vrij
beperkt is. Deelnemers moeten meestal overstappen naar
een andere leverancier en de besluitvorming gaat traag: de
regeling is nog relatief onbekend.
DE ZONNESTROOMVERDELER
Bij dit systeem hoeft de VvE geen investeringen te doen,
de opbrengst is hoog en iedereen is vrij om mee te doen.
De nadelen zijn dat er sprake kan zijn van langlopende
contracten met slechts enkele aanbieders. Er zijn extra
kosten voor de stroomverdeler en voor management.
Iedere deelnemer krijgt een eigen kabel en ook hier geldt
het probleem van de onzekere salderingsregeling.
IEDER VOOR ZICH
Als eigenaren kiezen voor een privéaansluiting, hoeft de
VvE niet te investeren en zijn alle leden vrij om mee te doen.
Het aantal panelen is flexibel. Nadelen zijn er ook: aparte
installaties en omvormers en veel bekabeling. Als het dak
vol is, hebben anderen pech, en er ontstaan mogelijk
problemen bij de verhuizing van een deelnemer. En ook
hier: de salderingsregeling.
PRAKTISCHE TIPS
De adviseur presenteerde ook een stappenplan voor het
aanvragen van de omgevingsvergunning. Wie denkt over
zonnepanelen, kan op de website www.zonatlas.nl een
advies op maat downloaden.
Ten slotte gaf Jacco van de Sandt nog informatie over de
belasting op elektriciteit, het maximale vermogen van de
hoofdzekering, subsidies, btw op zonnestroom, bouwkundige
en juridische belemmeringen en de keuze van een
installateur.
U vindt deze presentatie op:
www.vvebelang.nl/
voorlichtingsbijeenkomsten2016