VvE 1-2017

60
61
VvE Magazine # 1 | februari 2017
VvE ENERGIEBESPAREN
ROTTERDAMSE
VVE’EN
PAKKEN DE
‘ENERGIE-
SLURPERS’
AAN
Netwerkbijeenkomst
voor actieve VvE’en
De Rotterdamse VvE’en hebben in de meeste gevallen meer onderlinge verschillen dan gemeenschappelijke
kenmerken. Voor ca. 70 van de VvE’en uit de Maasstad geldt dat ze in elk geval één ding gemeen hebben: ze
hebben de cursus ‘Rotterdamse VvE’en met Energie’ gevolgd. Op zaterdag 26 november 2016 organiseerde
VvE010 (serviceorganisatie voor de VvE) in samenwerking met Rotterdamse VvE’en met Energie en de
gemeente Rotterdam een netwerkbijeenkomst om te ervaren hoe de theorie uit de cursus in de praktijk werkt.
De resultaten waren opzienbarend, bleek uit de verhalen van twee VvE-bestuurders.
Marga Scholte is bestuursvoorzitter
van VvE Zuiderterras & Carnissesingel
(Rotterdam-Zuid). Het complex (1979)
bestaat uit 135 appartementen, verdeeld
over vier hoge woontorens en
een laagbouwgedeelte, plus - nogal
ongewoon - een bowlingbaan. Die
laatste ruimte staat nu leeg. Er zijn
vier liften en vier grote cv-ketelhuizen
op de daken. Tot medio 2014 werd
ook warmte geleverd aan een aantal
kantoorruimtes. Geen alledaagse VvE
dus. Marga Scholte stond aanvankelijk
wat sceptisch tegenover het idee van
een cursus over energiebesparende
maatregelen.
“Maar ik raakte al snel in de ban van
de mogelijkheden”, vertelt ze. “We
bleken te beschikken over enorme
‘energieslurpers’ in de vorm van
31 grote dakventilatoren die 24
uur per dag de warmte uit onze
woningen de lucht in zogen. Die
ventilatoren, de cv-pompen en de
verlichting waren goed voor de helft
van het stroomverbruik. In totaal ging
het om 268.000 kWh per jaar. In juli
2015 hebben we ledverlichting laten
aanbrengen in de collectieve ruimtes.
Daarmee was een investering gemoeid
van 40.000 euro. We konden
dat bedrag betalen uit het reservefonds.
Nu besparen we 600 euro
per maand op de elektriciteitskosten.
Met die besparing betalen we
de investering terug.” In september
2016 werden de eerste vijf ventilatoren
vervangen en er zijn nieuwe
elektriciteitsmeters geplaatst.
Het gasverbruik moest ook omlaag,
vond het bestuur. De appendages
van de cv-leidingen zijn de afgelopen
zomer geïsoleerd met een soort
‘bodywarmers’. Marga Scholte: “We
kunnen nog niet meten hoe hoog
de besparing op het verbruik voor
verwarming is, maar we zien in de
zomer een duidelijke afname van het
gasverbruik voor de warmwatervoorziening.”
De VvE is er nog lang niet, vertelt de
voorzitter: “We willen de cv-pompen
vervangen door energiezuinige pompen;
op de hoogste daken komt extra
isolatie en - hopelijk - een groen dak.”
VVE WALENBURGERPLEINFLAT
Hans Weber is lid van de bestuurscommissie
van VvE Walenburger-
Marga Scholte
“WE ZIEN NU AL
EEN DUIDELIJKE
AFNAME VAN HET
GASVERBRUIK”
pleinflat in Rotterdam-Noord. Het
complex is ook gebouwd in 1979 en
omvat 80 appartementsrechten. Het
bestuur besloot de houten puien te
laten isoleren met borstweringpanelen,
die zijn voorzien van vijf centimeter
hoogwaardige isolatie.
De ventilatoren bleken op een veel
te hoge stand te staan en er is ledverlichting
toegepast.
Weber heeft veel opgestoken van
de cursus en is aan de slag gegaan.
Het gebouw heeft blokverwarming.
Het bestuur gaat - ingevolge de
verplichtingen van de Warmtewet
- dit jaar de appartementen individueel
laten bemeteren. Dat zal naar
verwachting van Weber een aantal
eigenaren over de streep trekken
om toch maar isolerend glas te laten
plaatsen. In veel woningen zit nu nog
enkel glas. “Degenen die daar nu nog
niet voor voelen, zullen volgend jaar
schrikken als de afrekening van de
stookkosten in de brievenbus valt”,
denkt hij.
Net als Marga Scholte ziet Weber het
grootste probleem in het enthousiasmeren
van de mede-eigenaren. “Als
ze eenmaal zien wat de maatregelen
aan besparingen en comfortverbetering
opleveren, worden ze wel enthousiast”,
zien de beide bestuurders.
“Maar je moet het voorstel eerst op
de agenda van de ALV zien te krijgen.
Als bestuurder heb je behoefte aan
een goed verhaal waardoor iedereen
ziet hoeveel ze erop vooruitgaan.”
ONDERSTEUNING
Daar ligt in principe een mooie taak
voor VvE-beheerders. Zij zijn immers
betrokken bij de VvE’en die
zij beheren. Het ligt wat gecompliceerder,
bleek al snel. Corine Erades
(Rotterdamse VvE’en met Energie):
“Beheerders zijn in toenemende mate
geïnteresseerd, maar de materie is bij
velen nog onbekend. We hebben in
Rotterdam nu vier ‘beheerders met
energie’ en het zou een goede zaak
zijn als meer vakgenoten zich bij hen
aansluiten.”
Ook hier gaat het om miscommunicatie:
beheerders gaan ervan uit
dat VvE’en niet willen betalen voor
extra advies. VvE’en hebben hetzelfde
vooroordeel: de beheerder geeft
geen advies omdat hij/zij daarvoor
niet betaald wordt. Een misverstand,
stelt Hans Weber: “Ik ben best bereid
om te betalen voor een goed advies”.
Richard Kuiper, accountmanager van
het Nationaal Energiebespaarfonds
somde de mogelijkheden op. “Voor
de VvE is er - mede dankzij een intensieve
lobby van VvE Belang - extra
subsidie voor advies en procesondersteuning
in de vorm van de Subsidie-
regeling Energiebesparing Eigen Huis
(SEEH). Die bedraagt ca. 75% van de
kosten. De regeling wordt uitgevoerd
door RVO (www.rvo.nl).”
EERST ISOLEREN!
“Daarnaast is er de VvE Energiebespaarlening
van het Nationaal
Energiebespaarfonds. VvE’en kunnen
hier tegen een aantrekkelijke rente
geld lenen voor het nemen van
energiebesparende maatregelen. Kijk
voor de voorwaarden en de actuele
rentepercentages op www.energiebespaarlening.nl.
Het fonds bevat
300 miljoen euro en loopt in elk
geval tot eind 2018. In principe kan
een VvE (met minimaal 10 woonappartementen)
maximaal 25.000 euro
per appartementsrecht lenen. Voor
een zeer energiezuinig pakket is een
maximumbedrag van 40.000 euro
beschikbaar en voor een Nul op de
Meter-renovatie (NoM) zelfs 50.000
euro. De lening moet in 10 of 15 jaar
worden terugbetaald.”
Energieadviseurs raden aan om altijd
te beginnen met isolatie van het gebouw.
Daarna volgt het energiezuinig
maken van de installaties en de derde
stap is de opwekking van energie. Er
zijn nu veel mogelijkheden om subsidie
te krijgen voor die maatregelen én
voor het advies.
Frank Peters, directeur van VvE010,
kon de Rotterdamse VvE’en nog een
extraatje in het vooruitzicht stellen.
Zij kunnen, als zij fors investeren,
onder voorwaarden in aanmerking
komen voor 100% subsidie op de
advieskosten.
VvE010 ondersteunt de VvE’en
ook - gratis - bij het aanvragen van
subsidies en is bezig met een intensief
programma voor verduurzaming
van de Rotterdamse VvE’en. Ook
in 2017 staat weer een groot aantal
bijeenkomsten en cursussen op het
programma. Zie www.vve010.nl