VvE 1-2017

56
VvE ENERGIEBESPAREN
VvE Meijenburg & Den Adelaar
gaan full electric:
88 ZONNEPANELEN
EN EEN PROEF
MET EEN
ELEKTRISCHE
CV-KETEL
Voor Mar Aalders, bestuursvoorzitter van VvE Meijenburg & Den Adelaar in Middelburg is de cirkel rond. Zo’n
tien jaar geleden begon hij zich te oriënteren op de mogelijkheden om fors te besparen op de CO 2 -reductie door
de complexen. Het doel: volledig gasloze complexen aan de Touwbaan. Na een grondige voorbereiding door het
bestuur van de VvE nam de ALV op maandag 14 november 2016 het besluit om 88 zonnepanelen te gaan
plaatsen. Aalders laat binnenkort in zijn appartement een elektrische cv-ketel plaatsen. De VvE is op weg naar
een gasloze toekomst. Precies zoals de voorzitter het voor ogen heeft: hij wil zijn kleinkinderen een schonere
aarde nalaten.
De gebouwen van VvE Meijenburg & Den Adelaar
(1990) spiegelen zich in het water van het binnenhaventje.
Heel toepasselijk: de namen Meijenburg
en Den Adelaar zijn afgeleid van oude VOC-schepen.
Daarom hebben ze een variant op het aloude
VOC-logo in hun naam. Aan de overkant van de
straat staat het oude gebouwtje van de VOC-Kamer
Zeeland. Maar dat is dan ook het enige traditionele:
de gebouwen van deze VvE zijn op weg om - zonder
breekwerk én budgettair aantrekkelijk - ‘full electric’
te gaan. De zonnepanelen komen er voor de opwekking
van stroom voor de collectieve ruimtes.
Te zijner tijd gaan (als het aan het bestuur ligt) alle
51 eigenaren elektrisch (of op inductie) koken. Als het
14 ha grote zonnepark aan de rand van Middelburg
wordt gerealiseerd, kunnen de eigenaren ook voor
de elektriciteit in hun woningen een beroep doen
op zonnestroom: via de postcoderoosregeling. Mar
Aalders en secretaris Paul Aarssen vertellen hoe ze
dat willen bereiken.
MJOP EN ENERGIEBESPARING
“We hebben een degelijke meerjarenonderhoudsplanning”,
vertelt Aarssen. “Voor alle installaties
hebben we goede onderhoudscontracten. Het hele
beheer doen we zelf (met behulp van een administrateur).
Doordat we een heel goede technische
man in het bestuur hebben, is dat prima te doen.
En het bespaart ons allemaal veel geld! De bestuursleden
krijgen voor hun vele werk een vrijwilligersvergoeding.
Inmiddels hebben we een aantal extra voorzieningen
waar alle bewoners plezier van hebben. Zo beschikken
we collectief over onthard water (door twee
grote filterinstallaties). Daardoor gaan apparaten
veel langer mee en gebruiken we aanzienlijk minder
wasmiddelen etc. En natuurlijk hebben we ledarmaturen
geplaatst en zuinige hydrofoorpompen. Voor
de collectieve ruimtes gebruiken we groene stroom.
We zijn dus al goed bezig.”
ZONNESTROOM
Aalders: “Zonnestroom stond al op ons wensenlijstje,
maar we wilden die maatregel graag naar voren halen.
Bij de juridische afdeling van VvE Belang hebben
we advies gevraagd. Op advies van de juristen hebben
we besloten om geen lening af te sluiten voor
de aanschaf van de panelen. We kunnen de installatie
uit het reservefonds betalen. Op de panelen hebben
Mar Aalders
“DE FASE VAN
DE PLAATSING
VAN HR-KETELS
WILLEN WE
OVERSLAAN”
we overigens 5.000 euro subsidie gekregen via de
Energieke Samenleving Zeeland. Een deel daarvan
was bestemd voor onderzoek.”
Het bestuur wist zich gesteund door een groep studenten
van de Hogeschool Zeeland. In hun adviesrapport
geven zij de suggestie om zo veel mogelijk
van het gas af te gaan ten gunste van elektriciteit
en om die stroom zo veel mogelijk duurzaam op te
wekken.
De appartementen hebben een energielabel C en
dat gaat na de installatie van zonnestroom naar een
B-label; mogelijk zelfs naar A. De periodieke bijdrage
blijft hetzelfde. Dat heeft er ongetwijfeld toe bijgedragen
dat het besluit om zonnepanelen te plaatsen
vrijwel unaniem werd genomen.
NAAR FULL ELECTRIC
Mar Aalders wil verder gaan: de gebouwen moeten
naar full electric, als het aan hem ligt. De appartementen
hebben alle een eigen cv-ketel. De ketels
moeten op korte termijn worden vervangen. HR ligt
dan voor de hand, maar dat brengt problemen met
zich mee met de rookgasafvoer: de leidingen oxideren
veel sneller door de condens van de HR-ketels.
Het gevaar van koolmonoxide ligt dan op de loer.
Vervanging van de rookgasafvoerkanalen kost
ca. 50.000 euro. “Ik wil die hele HR-fase overslaan”,
57
VvE Magazine # 1 | februari 2017
vertelt Aalders. “Daarom laat ik in maart a.s. voor
eigen rekening een elektrische cv-ketel plaatsen.
Die heeft vrijwel dezelfde afmetingen als de ‘oude’
ketel, maar de meterkast moest compleet worden
vervangen, omdat voor de nieuwe installatie krachtstroom
nodig is. Het ziet ernaar uit dat de kostenstijging
heel gering zal zijn, maar dat moeten we
natuurlijk wel zeker weten.
We sparen tot 2020 gewoon door voor de kosten
die vervanging van de rookgasafvoer met zich meebrengt.
Idealiter komen er dan geen gasketels meer
maar kiezen alle bewoners voor elektrische cv-ketels.
Dan hebben we per eigenaar 1000 euro gespaard
voor een nieuwe meterkast. Een elektrische combiketel
is praktisch even duur als een gasgestookte
ketel. Daarom denk ik dat het niet moeilijk zal zijn
om alle VvE-leden te overtuigen van de voordelen.”
GEEN BREEKWERK
Als de plannen van de VvE doorgaan, kan hoogbouw
full electric worden gemaakt zonder hak- en breekwerk.
Er hoeven geen leidingen te worden vervangen.
Het is dan ook niet verwonderlijk dat andere
VvE’en in de omgeving (het Maisbaaigebied) ook
geïnteresseerd zijn in de activiteiten van VvE Meijenburg
& Den Adelaar.
“We hebben een goed contact met de andere VvE’en
en met de gemeente Middelburg”, vertelt Aalders, die
ook actief is in ‘Zeeuwind’, de coöperatie die alternatieve
energievormen bevordert.
“Nederland en aardgas(baten) zijn zo met elkaar
verweven dat de optie om volledig elektrisch te gaan,
nog niet bij veel mensen leeft. In landen in het zuiden
van Europa, zoals Spanje, is dat wél het geval. Die
landen lopen dan ook duidelijk voorop. De meest
innovatieve en betaalbare elektrische cv-installaties
zijn ontwikkeld in landen waar gas geen vanzelfsprekendheid
is. We hopen van harte dat de plannen
om in Middelburg een zonnepark van 14 hectare te
bouwen, doorgaan. Dan kunnen we voor de hele
elektriciteitsvoorziening aansluiten op dit park. Onze
VvE gaat dan van 125 ton CO2-uitstoot naar nul!”