Beursgids bouw & reno 2019

Het EPC geeft kopers, huurders en
eigenaars informatie over de energetische
prestaties van een woning of appartement.
Inmiddels is het al goed ingeburgerd:
voor het Vlaamse woningenbestand zijn
er al meer dan 1 miljoen EPC’s ingediend.
Momenteel wordt gewerkt aan een
uitbreiding ervan.
Waarom?
Bart Tommelein:
“De Vlaamse Regering streeft ernaar
dat tegen 2050 alle woningen en
appartementen in Vlaanderen een A-label
hebben, oftewel een EPC-energiescore
van maximaal 100. Het vernieuwde EPC
zal de burger duidelijke informatie geven
over hoe ver de energetische prestatie
van de woning of het appartement nog
van de doelstelling verwijderd is. Zo weten
mensen wat er in de toekomst verwacht
wordt en kunnen ze indien nodig op tijd
actie ondernemen.”
Energielabel, beknopt
advies en kostenraming
Op het nieuwe EPC zal een label worden
toegevoegd, gaande van F (een zeer
energieverslindende woning) tot A+ (een
woning die meer energie produceert
dan verbruikt). Het label A komt overeen
met de doelstelling tegen 2050 en met
wat in de BENOveren-campagne wordt
vooropgesteld.
“Het idee van een label is al goed
ingeburgerd voor tal van elektrische
toestellen en is duidelijk en begrijpbaar”,
vertelt Bart Tommelein. “Door ook aan
woningen een label toe te kennen, kan
de potentiële koper of huurder snel de
energieprestatie van de woning of het
appartement inschatten en kan hij of zij
die gemakkelijk vergelijken met andere
woningen en appartementen. Een goed
label wordt zo een ‘verkoopsargument’
waarmee een verkoper of verhuurder kan
uitpakken.”
Naast een label bevat het nieuwe EPC
eveneens beknopt advies over welke
elementen van de woning of het appartement
moeten worden aangepakt om de
energetische prestaties te verbeteren.
In geval van een woning (dus niet van
een appartement) wordt ook een ruwe
inschatting gegeven van de kosten die
daarvoor nodig zijn.
“Een potentiële koper krijgt op die manier
meteen een idee of de woning nog past
binnen het voorziene budget”, aldus
Tommelein. “Maar het label en het beknopt
advies bieden ook opportuniteiten
voor burgers die niet per se willen verkopen
of verhuren. Via het nieuwe EPC kan
26
je nagaan welke energetische renovatiewerken
er nodig zijn om een woning of
appartement een A-label te laten halen.
En iedereen die al een renovatie achter
de rug heeft, kan achterhalen welk label
zijn gerenoveerde woning heeft behaald.”
Ik wil mijn woning
verkopen of verhuren
en heb nog geen EPC.
Wat moet ik doen?
De regelgeving op zich verandert niet.
Bij het te koop of te huur stellen van een
woning of een appartement moet een
EPC worden voorgelegd.
Meer informatie hierover vind je op
www.energiesparen.be/epcparticulier/
toepassingsgebied.
Ook de manier van aanvragen blijft
dezelfde. Net zoals bij het huidige EPC
moet een erkende energiedeskundige
type A worden gecontacteerd.
Dit is een door de overheid beëdigd
expert die een specifiek examen heeft
afgelegd. De lijst met erkende energiedeskundigen
kan je raadplegen op
www.energiesparen.be/epcparticulier.
De energiedeskundige type A komt de
woning of het appartement opmeten
en inspecteren. De informatie die hij
verzameld heeft, zal hij volgens bepaalde
richtlijnen invoeren in een door de
Vlaamse overheid ontwikkelde software,
die automatisch het energielabel, de aanbevelingen
en prijsindicaties genereert.
Ik wil mijn woning
verkopen of verhuren en heb
al een EPC. Moet ik dan een
nieuw aanvragen?
Je oude EPC blijft tien jaar geldig. Zolang
je over een geldig EPC beschikt, is het
niet verplicht om een nieuw EPC te laten
opmaken.
Toch benieuwd naar het energielabel?
Onderstaande tabel geeft bij benadering
een indicatie van de omzetting van de
energiescore naar het nieuwe label.
Oude energiescore
energiescore boven 500
energiescore 400 à 500
energiescore 300 à 400
energiescore 200 à 300
energiescore 100 à 200
energiescore 0 à 100
Nieuw
energielabel
energiescore onder 0 A+
F
E
D
C
B
A
Het label en het beknopt
advies bieden ook
opportuniteiten voor burgers
die niet per se willen verkopen
of verhuren.”
Wanneer je toch een nieuw EPC wil,
dan moet de energiedeskundige type
A opnieuw ter plaatse komen. Er zijn
immers wijzigingen in de manier waarop
het nieuwe EPC moet worden opgesteld.
Hij mag hiervoor dus kosten aanrekenen.
Het is mogelijk dat je energiescore, en
daardoor ook je label, licht verschillend is
van je oude EPC.
Wie heeft de kostenraming
opgemaakt?
De vermoedelijke kosten worden opgegeven
door de software. Het is dus niet
de energiedeskundige die ze berekent of
nog kan aanpassen.
Die werkwijze moet ervoor zorgen dat
alle gebouwen een uniforme prijsindicatie
krijgen, gebaseerd op aannames,
inclusief 6% btw en zonder aftrek van
eventuele premies.
De vermoedelijke prijzen zijn dus niet
noodzakelijk de prijzen die je voor je
renovatie zal moeten betalen, want elke
verbouwing is anders. Voor een gedetailleerdere
prijsinschatting wend je je tot
een vakman.
Hoeveel vraagt een
energiedeskundige voor een
nieuw EPC?
Vastgelegde tarieven zijn er niet.
Een nieuw EPC opmaken is ongeveer
evenveel of iets meer werk voor een
energiedeskundige als het opmaken van
het huidige EPC.