VBC magazine opmaak maart web

1. VOORWAARDEN VOOR DE AFBRAAK EN HEROPBOUW
Het moet gaan om afbraak en heropbouw. Wat afgebroken
wordt, is niet belangrijk. Het gaat volgens de letter van de tijdelijke
wet om ‘bouwwerken’ die ‘vast met de grond verbonden’ zijn.
Dat beperkt zich niet tot woningen: een oude garage, een kantoorgebouw,
een industriële toepassing … ze mogen allemaal
plaats ruimen voor een nieuwbouwwoning.
De afbraak en heropbouw gebeurt natuurlijk wel binnen
één en hetzelfde kadastraal perceel, al zijn er
verder eisen: de nieuwbouw hoeft niet perfect
op de fundamenten van de afgebroken constructie
te passen. Eén van de redenen voor
dit verlaagd btw-tarief is een (snellere) vernieuwing
van het bestaande (oude) gebouwenpatrimonium,
dus het trefwoord
is ‘nieuw’ en niet ‘hetzelfde’.
De oude constructie moet wel volledig
gesloopt en afgebroken worden.
Voor renovatie bestaan andere regelingen.
De afbraak en de heropbouw
moeten ook door één en dezelfde
bouwheer gerealiseerd worden.
2. VOORWAARDEN
AAN HET NIEUWE PAND
De totale, bewoonbare oppervlakte
van de nieuwbouw mag maximaal
200 m 2 bedragen. Bij meerdere
appartementen spreken we in dit
geval van de maximale oppervlakte per
appartement.
3. VOORWAARDEN VOOR DE KOPER
De koper van een afgebroken en heropgebouwde woning of de
bouwheer die opdracht geeft tot de afbraak en de heropbouw kunnen
één en dezelfde zijn, al hoeft dat hier dus niet. Een tussenstation
via een bouwpromotor mag perfect. Voor de uiteindelijke eigenaar
geldt wel dat het vijf jaar zijn of haar enige woning moet zijn.
Het mag niet verwonderen dat de termen ‘enige’ en ‘eigen’ juridisch
een aantal uitzonderingen kennen. Een andere woning die via erfenis
(deels) in uw bezit kwam of een woning die nog verkocht moet
worden wanneer het afbraak- en nieuwbouwproject start, zijn voorbeelden.
Ook het huwelijks-stelsel en al dan niet eigendommen van
wettelijk samenwonende partners spelen een rol.
Wanneer er naast de woonfunctie sprake is van economische activiteiten
in de nieuwbouw, moet het gedeelte voor die laatste
kleiner zijn dan het woongedeelte om van het verlaagd btw-tarief
te genieten.
4. VOORWAARDEN WAT TERMIJN BETREFT
Dit is een tijdelijke maatregel, ingevoerd om de economie (met
de bouw als motor) na 2020 een injectie te geven, als een fiscale
stimulans om het interessant te maken voor gezinnen én om
sneller de ecologisch belangrijke omslag naar nieuwe woningen
te maken. Sloop en heropbouw vallen tussen 1 januari 2021 en 31
december 2022 altijd binnen de termijn, zolang aan de andere
voorwaarden voldaan is. Ook al lopende afbraak- en heropbouwprojecten
komen in aanmerking, als de nodige verklaringen en
aanvragen voor 31 maart 2021 ingediend worden.
Contracten voor aankoop die voor 1 januari 2021 getekend werden
(en betalingsschijven die tot die datum aan 21% belast zijn)
kunnen de resterende schijven vanaf die datum aan het verlaagd
btw-tarief van 6% rekenen.
VERHUUR IN HET KADER VAN SOCIAAL BELEID
Het verlaagd btw-tarief van 6% is in principe voorbehouden voor
een eigen woning, die ook vijf jaar de enige woning van die eigenaar
is. De wetgever laat evenwel één uitzondering toe: wanneer het
gaat om afbraak en heropbouw van een woning die vervolgens
vijftien jaar verhuurd wordt via een sociaal verhuurkantoor, mag
het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast worden.
Het spreekt voor zich dat eventuele formaliteiten correct vervuld
moeten worden en dat de wetgever voorziet dat een onterecht
gebruik of nadien veranderende situaties kunnen leiden tot het
terugvorderen van de voordelen die het tijdelijk verlaagd btwtarief
van 6% opleverden. Laat u dus altijd goed informeren door
uw makelaar of de bouwpromotor.
Surf snel naar www.vlaemynck.be