VVP 2-2021

DUURZAAM WONEN
richtsnoeren laten nog wel ruimte voor een zogenaamde
hybride taxatie. Dit betreft een taxatievorm waarbij
een modelmatige waardering het uitgangspunt is, die
vervolgens door een taxateur wordt gecontroleerd. Op
het moment van schrijven van dit artikel waren de banken,
taxateurs en modelleveranciers met elkaar in gesprek
over het inrichten van een hybride taxatieproces.
WET KWALITEITSBORGING VOOR HET BOUWEN
Rondom de bouwvergunning gaat er in 2022 wat veranderen.
Voor veel bouwwerken gaat men niet meer naar de gemeente
maar moet men een zogeheten kwaliteitsborger inschakelen.
De veranderingen gelden (naar verwachting) tot en met 2024
alleen voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld
eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden (gevolgklasse
1). Vanaf 2025 volgen de andere bouwwerken.
Onafhankelijke kwaliteitscontroleurs (kwaliteitsborgers)
controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische
eisen. Dit doen zij tijdens het ontwerp en op de bouwplaats.
De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle
gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken
zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten
te repareren. Ook als de klant deze fouten pas later ontdekt.
De aannemer moet de klant laten weten of en hoe hij zich
heeft verzekerd tegen faillissement en risico’s op schade en gebreken.
Klanten kunnen, net als in de huidige situatie, vijf procent
van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris.
Nu gaat dit bedrag automatisch naar de aannemer als het gebouw
klaar is. Vanaf 1 januari 2021 keert de notaris het geld
aan de aannemer uit, wanneer de klant aangeeft dat alle gebreken
zijn verholpen.
Wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem
ziet, kan de gemeente de bouw stilleggen.
Vereniging Eigen Huis vindt de invoering te snel: “Private
kwaliteitsborging heeft zich tot op heden nog niet bewezen:
er zijn veel te weinig proefprojecten uitgevoerd en de signalen
die daarover naar buiten komen zijn niet positief. Bovendien
gaan de kosten in de proefprojecten flink omhoog, vaak
met een verdubbeling en soms wel meer. Aanscherping van
de aansprakelijkheid van aannemers kan wat ons betreft wel
per direct worden ingevoerd. Kopers kunnen dan voortaan ook
gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt op de aannemer
verhalen.”
GEEN AUTOMATISME
Het hypotheekadviesgesprek is een natuurlijk moment
om verduurzaming van de woning aan te kaarten. De
mogelijkheid om op de hypotheek tot 9.000 euro bij
te lenen voor verduurzaming is dan een interessante,
maar ook wel een makkelijke oplossing. De minister berichtte
de Tweede Kamer onlangs over de uitkomsten
vorig jaar van het Platform Hypotheken. De toonzetting
was zeer positief, maar de minister merkte wel op: “De
mogelijkheid om tot 9.000 euro extra te lenen is niet
voor elke consument nodig of passend omdat de consument
de verduurzamingsmaatregelen bijvoorbeeld kan
financieren met spaargeld. De focus ligt op het aanzetten
van de klant tot verduurzaming; niet op meer geld
lenen.”
Inderdaad groeit het inzicht dat verduurzaming
en de financiering ervan om maatwerk vraagt. En er
zijn nogal wat financieringsmogelijkheden inmiddels.
Waaronder ook subsidies. En waarom zou je lenen als je
een subsidie kunt krijgen? Als hypotheek- of financieel
adviseur zul je ook bij verduurzaming naar het totaalplaatje
moeten gaan kijken. Dat is overigens niet hetzelfde
als dat hij of zij ook warmtepompen, zonnepanelen
en noem maar op hoeft te adviseren. Ieder zijn vak.
Een groot probleem met de subsidieregelingen is
helaas dat ze snel ‘uitverkocht’ zijn. Zo werden in de
laatste twee weken van 2020 veel aanvragen ingediend
voor de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH),
die energiebesparende maatregelen in bestaande koopwoningen
wil aanjagen. In no time was het beschikbare
budget uitgeput. Dat schiet niet op, en maakt het
lastig zo’n subsidie in je financiële advies te verwerken.
Want de klant moet er wel op kunnen rekenen. Overigens
is de SEEH voor woningeigenaren (niet VvE’s) per
1 januari 2021 gesloten. De Investeringssubsidie duurzame
energie en energiebesparing (ISDE) is toen verbreed
met energiebesparende isolatiemaatregelen.
Verder nieuw op subsidievlak is onder meer de Subsidieregeling
coöperatieve energieopwekking (SCE), die
de fiscale regeling verlaagd tarief (postcoderoosregeling)
vervangt. De laatste bood deelnemers aan projecten
voor opwekking van zonne- of windenergie vijftien
jaar lang vrijstelling van energiebelasting. De SCE
is een exploitatiesubsidie met een looptijd van vijftien
jaar. Voorlopig niet anders: de salderingsregeling voor
zonnepanelen, die Rutte IV per 1 januari 2023 wilde afbouwen.
De behandeling van dit wetsvoorstel werd stilgezet
in afwachting van het nieuwe kabinet.
Een handig overzicht van subsidies is te vinden op
de website www.verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer/
van de Rijksoverheid.
TE KORT DOOR DE BOCHT
Het kabinet kondigde eerder aan de kennis- en ervaringstoets
te schrappen voor mensen die ten behoeve
van verduurzaming op basis van execution only tot 25
mille willen bijlenen op hun hypotheek. Sinds 1 april is
deze mogelijkheid realiteit. Veranderd is nog wel dat de
kennis- en ervaringstoets alleen kan worden overgesla-
30 | VVP NR 2 APRIL 2021