Natuurlijk in Overschie editie 46

Een droomhuis met inloopkast
Menig inloopkast is deels gevuld met impulsaankopen. Zo lang het om een jurk of een jas gaat, is de schade wel te overzien.
Maar wat als je in de oververhitte woningmarkt je handtekening zet onder een (ver-)koopcontract en je na een nachtje
slapen van gedachten bent veranderd? Dan kan het natuurlijk om veel geld gaan.
Wettelijke bedenktijd
Zodra de koopovereenkomst is getekend,
heeft een particuliere koper van
een woonhuis gedurende drie dagen de
mogelijkheid om de koopovereenkomst
te ontbinden. Deze wettelijke bedenktijd
heeft tot doel om (particuliere) kopers
van woonhuizen te beschermen; zij
kunnen een overhaaste koopbeslissing
terugdraaien zonder dat ze daarvoor een
reden hoeven te hebben.
Uitsluitend de koper kan een beroep
doen op de wettelijke bedenktijd van
artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Er is dus
geen wettelijke bedenktijd die strekt tot
bescherming van de verkoper. Hoe kan
een verkoper zichzelf dan beschermen
tegen een verkoopbeslissing waarvan hij
achteraf spijt heeft gekregen?
Contractuele bedenktijd
De Rechtbank Overijssel heeft een uitspraak
gedaan in een casus waarin de volgende
bepaling in de koopovereenkomst
was vermeld.
In de koopovereenkomst stond:
artikel 16 Bedenktijd
(……)
Verkoper heeft koper toestemming gevraagd
om de wettelijke bedenktijd van
drie dagen ook van toepassing te verklaren
op verkoper. Koper heeft hiermee
ingestemd onder dezelfde voorwaarden
zoals hierboven beschreven.
Hogere verkoopprijs
De rechter vond dat de verkoper – net
zoals de koper – zonder het geven van
een nadere toelichting een beroep mocht
doen op de (contractuele) bedenktijd en
de koopovereenkomst mocht ontbinden.
De koper had hiermee ingestemd en wist
dus ook dat hij dit risico liep.
De rechtbank zou misschien anders geoordeeld
hebben indien de verkoper de
mogelijkheid om een beroep te doen op
de bedenktijd zou hebben gebruikt om
zijn onderhandelingspositie ten opzichte
van de koper te versterken door te dreigen
de koopovereenkomst te ontbinden
als er geen hogere koopprijs door de koper
zou worden geboden. Dat was hier
niet het geval. De verkoper was namelijk
van plan om de woning aan een derde te
verkopen, weliswaar tegen een hogere
koopprijs, maar de bedenktijd werd niet
als onderhandelingsargument gebruikt
richting de koper om een hogere koopprijs
te krijgen.
Droomhuis
Een inloopkast, meer ruimte, een tuin…
er zijn allerlei redenen om op zoek te
gaan naar dat ene droomhuis. Met een
goed (ver)koopcontract en met juridisch
advies over de risico’s voorkom je dat die
droom een nachtmerrie wordt!
Meer weten? Neem gerust contact met
mij op!
Mr. Joke Mikes
Justion Advocaten Rotterdam
Linatebaan 69a
3045 AH Rotterdam
Tel. 010 – 440 31 00
info@justionadvocaten.nl
www.justionadvocaten.nl
Juridische column
33
Concerten in de Grote Kerk in december:
• 11 december Kerstconcert Shantykoor Barend Fox. Zie pagina 9 in dit blad.
• 18 december Kerstconcert KRPH / Koninklijke Rotterdamse Post Harmonie. In de volgende uitgave
van NiO informatie over dit concert en over de kaartverkoop.
• 19 december Weihnachtsoratorium. 14.00 uur
Tickets voor dit concert zijn verkrijgbaar op www.podiumplein en kosten € 20,-- per stuk.
Ondanks de beperkingen in de Coronaperiode heeft het Haags Barok Gezelschap toch kans gezien om deze prachtige muziek in
te studeren en in december te gaan uitvoeren in de Grote Kerk Overschie. De kerk zal daar speciaal voor worden omgebouwd en
ingericht: een zeer groot podium wordt gebouwd om de 40 zangers, 25 orkestleden en de 4 solisten een goede positie te geven
zodat bezoekers een geweldig mooie muziekmiddag tegemoet gaan.
Een unieke gelegenheid voor Overschie om dit gezelschap en deze muziek in onze eigen wijk mee te gaan maken.
Meer informatie: zie www.stichtinggrotekerkoverschie en in de volgende uitgave van Natuurlijk in Overschie, eind november.