Natuurlijk in Overschie editie 54

Woonbooteigenaren met gehuurde ligplaatsen ‘aan
wal gebracht’ door verbeterde huurbescherming
Nederland telt zo’n 12.000 woonbootligplaatsen,
waarvan er circa 5.000 worden
verhuurd. Ook in Overschie liggen
op prachtige plaatsen woonboten.
In veel gevallen is de bewoner van een
woonboot dus ook huurder van een ligplaats.
Het nieuwe wetsvoorstel ‘Huurbescherming
Ligplaatsen Voor Woonboten’
biedt woonbooteigenaren met gehuurde
ligplaatsen vergelijkbare huurbescherming
als ‘huurders die een woning op de
wal huren’. Het wetsvoorstel is aangenomen
door de Eerste en Tweede Kamer en
treedt in werking op een bij Koninklijk Besluit
te bepalen tijdstip.
Wat zijn de veranderingen?
Het wetsvoorstel bepaalt dat een woonbootligplaats
voortaan als ‘woonruimte’
moet worden gezien. Ook wordt bepaald
dat de verhuurder van een ligplaats de
huurovereenkomst in beginsel alleen kan
laten ontbinden door de rechter, indien
sprake is van een tekortschieten van de
huurder in de nakoming van zijn huurverplichtingen.
Verder verklaart het wetsvoorstel de regel
‘koop breekt geen huur’ van toepassing,
zodat bij verkoop van een ligplaats de
huur wordt voorgezet.
Ook wordt het mogelijk dat de eigenaar,
bij verkoop van zijn woonboot, kan vorderen
dat de koper in zijn plaats huurder
van de ligplaats wordt. Het wetsvoorstel
voorziet verder in de regeling dat bij overlijden
van de ligplaatshuurder die tegelijkertijd
woonbooteigenaar is, de huur van
de ligplaats overgaat op de erfgenamen
van de woonboot.
Waarom?
Woonbooteigenaren die een ligplaats
huren hebben nu nog een minder beschermde
rechtspositie dan huurders van
een woning op de wal, terwijl het wonen
op een woonboot met een gehuurde ligplaats
vergelijkbaar is met het wonen in
een huurwoning op de wal. De bewoners
van woonboten hebben evengoed belang
bij het voortduren van de huurovereenkomst
en hebben dus een vergelijkbare
behoefte aan huurbescherming.
Woonbooteigenaren ondervinden ook
grote financiële gevolgen bij het verlies
van hun ligplaats. De gemiddelde prijs
van een woonboot inclusief ligplaats is
€ 327.000,- maar de gemiddelde prijs van
een woonboot zonder ligplaats is maar
€ 127.000,-. Dit grote verschil wordt verklaard
door de schaarste aan woonbootligplaatsen.
Aan wal
Het wetsvoorstel ‘Huurbescherming
Ligplaatsen Voor Woonboten’ voorziet
in verbeterde huurbescherming voor
woonbooteigenaren die tegelijkertijd ligplaatshuurder
zijn. Gelet op onder meer
de schaarse ligplaatsen en de aanzienlijke
financiële domper bij het verlies van een
ligplaats, achten de Eerste en Tweede Kamer
een vergelijkbare huurbescherming
als die van huurders van woonruimte
noodzakelijk voor woonbooteigenaren
met een gehuurde ligplaats.
Hoewel de woonbooteigenaar verblijft op
het water, wordt hij met de nieuwe huurbescherming
dus toch aan wal gebracht!
Mr. J. van Renswoude
Justion advocaten Rotterdam
Linatebaan 69a
3045 AH Rotterdam
Tel. 010-440 31 00
info@justionadvocaten.nl
www.justionadvocaten.nl
Juridische column
23
Zinderende zeskamp
Het is altijd een mooi buurtfeest: de zeskamp. Die is dit jaar
zaterdag 2 juli bij voetbalvereniging V.O.B. aan de Zuiderlaan
10. Kom buurtgenoten aanmoedigen die met elkaar de
strijd aangaan. Kinderen kunnen zich uitleven op een luchtkussen
met rodelbaan. Dus vergeet de zwemkleding niet.
Het zeskamp start om 12.30 uur en duurt tot eind van de middag.
‘Overdag kunnen kinderen spelen op het luchtkussen met
een rodelbaan. Hier is eind van de middag het eindspel en daarna
is er livemuziek. Dus wijkgenoten: kom 2 juli vooral naar het
terrein van V.O.B.’
‘Zaklopen, touwklimmen, een buikglijbaan, een katapult; je
kunt het zo gek niet bedenken. Er zijn zes gecombineerde onderdelen
waarbij dit jaar maar liefst 14 teams het tegen elkaar
opnemen’, vertelt Michael Snoeck, een van de organisatoren die
een bewonersinitiatief indiende. ‘Aanmelden kan helaas niet
meer, maar aanmoedigen wel natuurlijk! Het wordt een gezellige
dag voor de hele buurt.’