You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Vergroenen van vastgoed: per 1 januari<br />
2023 is energielabel C verplicht!<br />
Vanaf 1 januari 2023 is m<strong>in</strong>imaal<br />
energielabel C (het loopt van A tot<br />
en met G) verplicht voor kantoorpanden.<br />
Label C is een opstapje<br />
naar energielabel A dat <strong>in</strong> 2030 verplicht<br />
wordt voor bedrijfsvastgoed.<br />
De labelplicht is niet op alle kantoorgebouwen<br />
van toepass<strong>in</strong>g. Er gelden<br />
de volgende uitzonder<strong>in</strong>gen:<br />
• De gebruiksoppervlakte van het<br />
kantoorgebouw én nevenfuncties<br />
is m<strong>in</strong>der dan 100 m 2 ;<br />
• Het gebouw waar het kantoorgebouw<br />
deel van uitmaakt heeft als<br />
hoofdfunctie geen kantoorfunctie,<br />
doordat de kantoorfunctie m<strong>in</strong>der<br />
dan 50% van het totale oppervlakte<br />
van het gebouw uitmaakt. Bijvoorbeeld<br />
kantoren <strong>in</strong> detailhandel,<br />
hotels en horecabedrijven;<br />
• Alle kantoorgebouwen die zijn<br />
aangewezen als Rijks-, prov<strong>in</strong>ciaal<br />
of gemeentelijk monument,<br />
met uitzonder<strong>in</strong>g van kantoorgebouwen<br />
die alleen vallen onder<br />
Beschermd stads- en dorpsgezicht<br />
(ruim 400 gebieden <strong>in</strong> Nederland).<br />
Deze laatste vallen wél<br />
onder de labelplicht;<br />
• Kantoorgebouwen die b<strong>in</strong>nen 2<br />
jaar worden onteigend, gesloopt<br />
of getransformeerd;<br />
• Kantoorgebouwen waarvan de <strong>in</strong>vester<strong>in</strong>gen<br />
om energielabel C te<br />
realiseren een terugverdientijd<br />
hebben van meer dan 10 jaar.<br />
Bij de verhuur van kantoorgebouwen<br />
is de verhuurder verplicht om een<br />
energieprestatiecertificaat aan de<br />
huurder te verstrekken. Voldoet het<br />
kantoorgebouw op dit moment nog<br />
niet aan energielabel C, dan moeten<br />
er voor 1 januari 2023 maatregelen<br />
genomen worden om het kantoorgebouw<br />
te verduurzamen. Heeft een<br />
pand geen label C (of beter), dan bestaat<br />
volgend jaar volgens de wet het<br />
risico op een last onder dwangsom<br />
van € 2.000,– per week voor een gemiddeld<br />
kantoor en uite<strong>in</strong>delijk zelfs<br />
op sluit<strong>in</strong>g van het pand.<br />
Voor wiens reken<strong>in</strong>g komen de<br />
maatregelen?<br />
Kantoorgebouwen worden over het<br />
algemeen casco verhuurd. Met casco<br />
verhuur wordt bedoeld: alleen het omhulsel<br />
van het kantoorgebouw zonder<br />
<strong>in</strong>stallaties en voorzien<strong>in</strong>gen. Bij casco<br />
verhuur is de huurder verantwoordelijk<br />
voor de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van het kantoorgebouw.<br />
Zonder concrete afspraken is<br />
de verhuurder verantwoordelijk voor<br />
de verduurzam<strong>in</strong>g van het casco kantoorgebouw,<br />
zoals de isolatie van de<br />
buitenmuren en het aanbrengen van<br />
dubbel glas. Maar zaken die daarbuiten<br />
vallen, zijn voor de verantwoordelijkheid<br />
van de huurder. Denk aan<br />
het vervangen van armaturen of het<br />
aanbrengen van LED verlicht<strong>in</strong>g. Dit<br />
kan voor ‘triple net’-huurcontracten en<br />
cascoplus weer anders liggen.<br />
Het is raadzaam om <strong>in</strong> nieuw te sluiten<br />
huurcontracten reken<strong>in</strong>g te houden<br />
met de energielabel C verplicht<strong>in</strong>g<br />
en met de verplicht<strong>in</strong>g om <strong>in</strong><br />
2030 aan energielabel A te voldoen.<br />
Hiermee is op voorhand duidelijk wat<br />
de afspraken zijn met betrekk<strong>in</strong>g tot<br />
de uitvoer<strong>in</strong>g van werkzaamheden <strong>in</strong><br />
het kader van de labelplicht en worden<br />
discussies hierover voorkomen.<br />
Bij lopende huurcontracten is het van<br />
belang om <strong>in</strong> kaart te brengen welke<br />
verantwoordelijkheden bij de verhuurder<br />
en welke bij de huurder liggen.<br />
Meer weten? Neem gerust contact<br />
met mij op!<br />
Mr. J. Mikes<br />
Justion Advocaten<br />
L<strong>in</strong>ateabaan 69a<br />
3045 AH Rotterdam<br />
Tel. 010-440 31 00<br />
<strong>in</strong>fo@justionadvocaten.nl<br />
www.justionadvocaten.nl<br />
Juridische column<br />
25<br />
Snuffelmarkt en buitenspelen bij Speeltu<strong>in</strong> Schiewijk<br />
Lekker snuffelen tussen 2e handsspullen?<br />
Zondag 2 oktober is de jaarlijkse snuffelmarkt<br />
van speeltu<strong>in</strong> Schiewijk er weer. Op<br />
deze dag zijn allerlei 2e handsspulletjes<br />
te koop; De opbrengst gaat naar de speeltu<strong>in</strong>,<br />
voor onderhoud en andere kosten.<br />
Nieuw is dat ouders en andere volwassenen<br />
een tafel kunnen huren om hun eigen<br />
spulletjes te verkopen. K<strong>in</strong>deren mogen<br />
ook dit jaar gratis hun eigen speelgoed<br />
verkopen op een kleedje. Wat zij verdienen<br />
mogen ze natuurlijk zelf houden. Wilt<br />
u meedoen? Of uw k<strong>in</strong>d? Wees er snel bij!<br />
Muziek, spelletjes en frituur<br />
Om deze gezellige dag compleet te maken,<br />
gaat de spelletjesconta<strong>in</strong>er open.<br />
Ook kan iedereen allerlei buitenspelletjes<br />
doen. Daarnaast is er muziek en zijn er<br />
hapjes uit de frituur. Kortom: het wordt<br />
een gezellige dag op de speeltu<strong>in</strong>!<br />
De speeltu<strong>in</strong> is deze dag open van 11 tot<br />
16 uur. De toegang is gratis.<br />
Speeltu<strong>in</strong> Schiewijk<br />
Sidel<strong>in</strong>gepad 10<br />
www.schiewijk.nl
Change language